Идеальный дом

sl_lopatnikov — 12.12.2016 .






Вот мой опыт показывает, что идеальный дом, где человеку не тесно и, в то же время, практичный это просто. Размер "частной" комнаты в 20-25 кв. метров достаточен для практически всех нужд и достаточно просторен, чтобы не чувствовать себя стесненным. Плюс к этому нужна общая комната около 40 квадратных метров и достаточно просторная, открытая в общую комнату кухня площадью, как показывает опыт 15 кв. метров. Плюс ванные/туалеты не менее двух каждый площадью примерно с кухню - то есть, плюс, еще 30 метров. Плюс кладовки/шкафы по 5-7 кв. метров в каждой жилой комнате. Важна также высота потолка. В комнатах она должна быть не менее 3.30 метров, в общей комнате - не менее 3.6 метров.

То есть, на базовую семью из двух человек нужна площадь в 150 кв. метров: спальня (25 квадратов), рабочая/гостевая/развлекательная (20 квадратов), "гостиная" (40 квадратов), кухня (15), туалеты (30 квадратов) подсобки 20 квадратов. Каждый новый член семьи добавляет еще 20-25 метров.

Итого, семья из двух взрослых и двух детей нуждается в квартире порядка 200 кв. метров. Все остальное - совершенно лишнее и бессмысленное извращение. Ну а микро-квартиры по 20-50 метров - это просто надругательство над психикой. В таком жилье человек будет чувствовать себя свободно и комфортно.

Мне кажется, вот такая разблюдовка должна стать социальным стандартом.
Соответственно, такое жилье должно обходится - для двух человек - примерно в половину дохода одного человека за время его рабочей жизни, условно 30 лет. То есть при, скажем среднем доходе (после налогов) на человека в $10000, как в России сегодня, такая квартира на двоих может стоить 5000*30=150000. То есть, $1000 за квадратный метр. Но это без учета ипотечного грабежа. Это то, что государство должно обеспечивать людям не более чем под 1-2% годовых по равномерной шкале.

Квартира на четырех человек обойдется незначительно дороже, в $200000.

Сколько при этом должно строится жилья в стране?

Ответ простой: в стране рождается около 2 миллионов детей в год. Полагая, что срок амортизации жилья равен продолжительности жизни (это оптимальный режим) и на человека в данном раскладе приходится примерно 70 квадратных метров жилья, в год в стране нужно строить 140-150 МИЛЛИОНОВ квадратных метров жилья в год. То есть всего вдвое больше,чем строится сегодня.

Но самое главное, при таком раскладе, ВЛАДЕНИЕ ЖИЛЬЕМ СОВЕРШЕННО ИЗЛИШНЕ. Оно только будет ограничивать мобильность населения.

Что бы сделал, это принял бы программу строительства вот такого жилья,находящегося в собственности государства И ПРЕДЛОЖИЛ БЫ долгосрочные (или даже бессрочные!) договоры аренды по указанной выше цене с добавлением платы за коммунальные услуги. Вот что критически важно, так это обеспечить выравнивание условий жизни в столичных и "провинциальных" городах.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив