Градостроительный аудит земельного участка в Москве

Градостроительный аудит – это комплекс мероприятий, позволяющих определить основные характеристики конкретного участка земли и перспективы его застройки. При выборе территории для возведения жилых либо коммерческих зданий проводится градостроительная экспертиза. Пропускать этот этап не стоит, поскольку земля может оказаться неподходящей для строительства. При обследовании участка всегда оценивается стоимость работ по проекту. Это нужно для получения разрешений.

С какой целью проводится

Ключевая задача градостроительного аудита – общее оценивание территории в том, что касается ее строительных возможностей. Эта стадия процедуры подразумевает проведение независимой оценки и помогает определиться с подходящим вариантом мер, нужных для согласования. Благодаря процедуре сроки утверждения сокращаются. Для фирм-застройщиков это имеет значение, поскольку позволяет легально обойти все преграды и запреты, из-за которых возведение объекта может быть под вопросом.

По завершении строительного процесса требуется получение ЗОС. Это заключение о соответствии возведенного здания требованиям проектной документации. Сроки получения ЗОС – 5-7 суток с даты завершения финальной проверки.

Составляющие процедуры

При градостроительном аудите специалисты должны:

• исследовать показатели конкретного участка земли;
• проанализировать план застройки и территориального зонирования;
• предусмотреть зоны, где действуют особые условия эксплуатации;
• оценить возможности для увеличения показателей строительного процесса;
• проверить участок на обременение;
• узнать, вносились ли какие-либо изменения в договор аренды;
• выяснить, допустимы ли переуступки прав на выделенный участок;
• ознакомиться с условиями по прокладке инженерных сетей, отвечающих техническим требованиям.

Как проводится аудит

Сам процесс является многоэтапным. В рамках его нужно сделать следующее:

1. Указать цели, под которые был выделен земельный участок.
2. Сравнить их с реальными возможностями конкретной местности. Если на рассматриваемой стадии были выявлены неточности, то в документ вносят изменения.
3. Проверить всю документацию. Она не должна противоречить озвученным планам. На 3-м этапе нужно тщательно осмотреть схемы межевания, план по градостроению и так далее.
4. Выявить ограничения, характерные для участка. Благодаря юридическим тонкостям в дальнейшем можно будет избежать конфликтные ситуации и претензии.
5. Прописать актуальные сведения для возведения постройки с учетом обнаруженных характеристик местности и предполагаемых вариантов отхождения от нормативов.

Результаты

Итогом градостроительного аудита будет выдача технического заключения, подтверждающего или опровергающего подходящие условия для строительства сооружения. При положительном решении вопроса заказчик может воспользоваться услугой «карты проекта». Это список действий для внесений изменений в документацию с учетом выдвинутых требований. Выдачу заключений осуществляют квалифицированные специалисты, поэтому сомневаться в объективности документов не приходится.