Готовые дома с отделкой в коттеджном поселке в Казани. Литл Токио - дома с

kukmor — 09.09.2020 Когда окончательно решили построить себе дом, то перед вами, как минимум, три варианта:
- купить землю максимально дешево в чистом поле, но не иметь при этом никаких коммуникаций.
- наш вариант, когда мы купили землю в зарождающемся поселке, вода, электричество были - газ провели через 1,5 года, как мы построили дом.
- приобрести готовый дом с отделкой в коттеджном поселке комплексной застройки.

Рассмотрим кратко, плюсы и минусы этих вариантов.



В первом варианте всем очевиден главный плюс - надо очень мало денег, чтобы стать землевладельцем и начать строить дом.
Минус, как ни странно тоже в деньгах - если реально посчитать ВСЕ расходы, включая ваше время, после того, как дом будет достроен и появятся коммуникации (если появятся), то этот вариант может оказаться самым дорогим. Большой риск бросить строительство на полдороге.

В нашем варианте вход тоже относительно недорог. Но, говорят, нам сильно повезло - построили быстро и качественно. И газ провели всего через год, а не через пять, например. Но мы въехали в предчистовую отделку и пока так и живем третий год почти без отделки, нормальной кухни и некоторых дверей. Минусы в том, что в таком поселке каждый строит во что горазд. Не предсказуемо, каких соседей ты получишь. Ну и дороги внутри нашего поселка (разбиваемые застройщиками) очень быстро спихнули на самих жителей - ремонтируйте за свой счет.

В этом посте я вам подробно расскажу про третий вариант, когда ты сразу понимаешь - сколько нужно денег (есть ипотека от 4,7%), чтобы получить полностью готовый результат и заселиться буквально за день, если надо. И самое главное ты заранее в граммах знаешь заранее что именно ты получишь (все аспекты жизни) и как строится твой дом. Плюс гарантия от застройщика 10 лет.



Мы в коттеджном поселке  Little Tokyo (Литл Токио), который одновременно находится и в Советском районе города Казани и в сосновом лесу недалеко от федеральной трассы М7 в 15 км от центра Казани.
На 23 Га планируется разместить 180 домов до 2024 года включительно.

Расположение на высокой точке, дает шикарный обзор на окрестности:



К закладыванию жилого комплекса подошли основательно. Исследования проводил КГАСУ (Казанский государственный архитектурно-строительный университет), учтены почва, грунтовые воды, ландшафт, рельеф (перепад 33 метра от самой высокой до низкой точки).
Они проектировали так же фундамент, всё по нормам. Фундамент ленточный, идет по всему контуру всех внутренних стен. Высота 1,2 метра, ширина 0,3 метра. Утепленная отмостка еще на 1,2 метра, вся глубина непромерзания соблюдается.



Мы с Аминой побывали на днях в Литл Токио и своими глазами увидели все внутренности и этапы строительства японских домов.
Давно хотел это увидеть, после того как мы с ней побывали пару лет назад в выставочном доме, который расположен по соседству с нашим ;)



У неё за это время появился хороший друг Fukuzawa Taku (Фукузава сан) - генеральный директор представительства компании IIDA SANGYO в России (iida.ru). Они вместе как раз на первой фотографии в начале поста.
;-)
Нам понравилось увиденное, приглашаем и вас с нами там побывать:



"Идём уже быстрее!" ;)))
Кстати, первый вопрос Амины Фукузаве сан был - "А вы детские площадки сделаете?".
Конечно, ответил ее новый друг и показал на лес, который идет на предыдущей  фотографии справа вдоль дороги.
Там будут дорожки для прогулок и детская зона, спортивные многофункциональные и взрослые WorkOut площадки.



8. Панорама радует, еще не раз про нее упомяну ;) Я так понял - это Высокая Гора перед нами в отдалении.



9. Важный момент.
В России нет жестких регламентов и стандартизованного контроля качества в строительстве индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). А на западе и в Японии - это норма.
Здесь же застройщик сам разработал регламенты и систему сертификации домов и этапов их строительства, учитывающий особенности климата и всего прочего в России.
У них даже есть специальное приложение Dom Pro, в котором прораб фиксирует все этапы строительства, а КГАСУ и японские инженеры всё это просматривают и проверяют и дают добро на продолжение. На самых важных точках проверка проводится непосредственно на объекте.
В итоге получается паспорт дома для первого покупателя, для банка, который будет выдавать ипотеку, для страховых компаний они видят как дом построен и дают более выгодные тарифы и проценты. А также в будущем для оценочных компаний и будущих покупателей. Эти дома перепродаются дороже практически всегда.



10. Направо уходит будущая центральная улица поселка, там внизу будет главный въезд.



11. Подходим к первому дому, в который заглянем.
Фундамент с обратной засыпкой (без пустот) сразу идет обвязкой с крыльцом.



12. До заливки фундамента устанавливаются японские анкера на определенном расстоянии друг от друга (весь крепеж в домах японский). Затем гидроизоляция и додай (с яп. стартовый брус, на него стойки и так далее...
Используется конструкционный клеёный брус заводского изготовления камерной сушки. Он приходит сразу домокомплектом, каждый брус и балка пронумерованы. Собирают плотники, которые около года до этого стажировались вместе с японцами и строили дома в Японии и России.



13. После того как конструктив собран, стены наполняются утеплителем, внутренний слой 120мм, внешний слой 170мм. С внутренней стороны пароизоляционная пленка и гипсокартон.
С наружной стороны ветро-влагозащитная мембрана, контробрешётка и фасад из японских фиброцементных панелей KMEW разных цветов и фактур, они имеют специальные крепления в цвет панели (их даже сложно разглядеть).

Они морозоустойчивые, вообще не трескаются, так как конструкция такая, что оставляется шаг для хода и если дом даже и дает небольшую усадку, то здесь трещин не будет. Еще они самоочищающиеся!



14. Теплый пол на первом этаже, на втором радиаторы. Оставляется возможность установить дополнительный радиатор в гостиной на первом этаже.



15.  В японских домах на некотором расстоянии от входной двери делается маленький порожик. Это японская концепция (агари гамачи).
Это специально, чтобы разделить чистую зону и зону, куда заходят с улицы в грязной обуви. Чтобы даже случайно не залетела пыль внутрь дома.

Везде обеспечивается 4-ый класс пожарной безопасности, например, весь брус каркаса. обшивается негорючими материалами, электропроводка не соприкасается с деревом.


16. Все коммуникации проходят под потолком.



17. Идем дальше.
Дома сдаются в предчистовой отделке или уже полностью готовый для жизни по выбранному покупателем варианту.
Что входит в предчистовую отделку:
.
Сам дом снаружи полностью готов.
Cнаружи отделка под дерево/камень/штукатурку японскими фиброцементными панелями KMEW,
стеклопакет 5-камерный немецкий (ламинированный профиль декёниг),
входная дверь с терморазрывом,
мягкая кровля и металлическая водосточная система.
К дому подведены все инженерные сети, у каждого дома индивидуальный
Биосептик.
Внутри - отопление (водяной теплый пол, котёл Baxi, разводка электрики, стяжка, ровные стены (гипсокартон+ сетка +шпаклевка), полотенцесушитель.
.
В полностью готовый для жизни добавляется:
Кухонный гарнитур со встроенной техникой BOSCH, отделка и оборудование ванных комнат, сантехника (смесители, подвесные унитазы с инсталяцией) от GROHE.
Ламинат 32 класса Quick-step, обои Marburg , натяжные потолки, межкомнатные двери
Mitsubishi Lossnay - Приточно-вытяжные установки с рекуперацией воздуха
Система умный дом
.
Участки от 6 соток, снаружи в стоимость дома входит:
забор, все заборы в жилом комплексе в едином стиле, весь поселок имеет единый аржитектурный стиль.
паркинг индивидуальный на 2 машиноместа перед входом в дом. Вы за эту землю не платите - эта земля между дорогой и домом - бесплатный бонус.
дорожка из брусчатки до дома.
оптоволоконный Интернет по технологии GPON




18. Вот дом 150 кв.м. на более раннем этапе строительства, сдаваться в 2021-м году будет.



19.  Здесь как раз еще виден конструктив дома.



20. А вот картинка начала строительства, где  мы наблюдаем ленточный фундамент и засыпку песком, который тщательно утрамбован:




21. Для справки:
Головная компания застройщика - Iida Sangyo Co., Ltd работает в сфере малоэтажного строительства с 1977 года, имеет 469 офисов продаж по всему миру, общая численность сотрудников компании достигает 10 000 человек.


22. Теперь мы заглянем в дома, которые уже почти до конца отделаны



23. Большинство домов первой очереди уже проданы, но оставшиеся представляют из себя очень выгодный вариант прямо сейчас, так как продаются еще по "старым более низким ценам".
Новые цены формируются с учетом того, что все коммуникации уже подведены, дороги появились нуи курс доллара сейчас не тот, что был полгода назад. Вторая очередь планируется к заселению во 2-м квартале 2021 года.

Дом 118 кв.м. первой очереди полностью готовый к проживанию можно купить по той же цене, по которой сейчас продается дом 112 кв.м. второй очереди в предчистовой отделке.
И, как вы уже поняли, первые дома расположены  буквально через дорогу от общественная зоны с детскими площадками и около выходов в соседний развлекательный комплекс "Дубай" (о нем в конце поста) рядом. Три практически готовых дома первой очереди на 09.09.2020 есть.

Вообще на этот день в жилом комплексе предлагаются дома от 7,4 млн.руб. до 10,5 млн.руб (это самый большой с отделкой и мебелью).



24. Здесь осталось только плинтуса положить, да потолок натянуть.



25. Эти дома построены по принципу термоса - дом очень энергоэффективен, его, например намного быстрее (по сравнению с каменными домами) прогреть можно после длительного отсутствия, так как эти дома нагреваются внутри, сами стены не надо протапливать.

И в таких домах обязательно должна быть дополнительная вентиляция воздуха. Поэтому в каждой комнате стоит рекуператор митсубиси, который обеспечивает круглосуточный свежий воздух.
У нас в спальне стоит подобный агрегат - это ВЕЩЬ! Мы теперь когда спим в других местах, голова с утра болит, настолько привыкли спать на свежем воздухе и просыпаться бодрячком!
Чтобы проветривать - окна открывать не надо, тем более есть гипоалергенные фильтры, очень актуально для алергиков.




26. Итальянский котел двух контурный.



27. Ура, можно наконец подняться на второй этаж! ;)



28. Лестница из массива ясеня.



29. Наверху детская плюс две спальни и санузел.



30. Детская



31. Вид из окна второго этажа.



32.


33. В санузле - ванная с экраном, сушилка для полотенец, подвесной унитаз, а напротив умывальник (раковина с тумбой) и зеркало.



34. Крыша


35. Вплотную к лесу и к проходам к комплексу Дубай будут дома с более 150 кв.м. площадью и индивидуальной архитектурой и планировкой.



36.


37. Детскую и ванную нашла, а где у вас тут будет кухня?



38. Заглянем теперь в дом, который внешне больше всего понравился Амине и мне.



39. Он просторнее.



40. Пространство в доме очень эргономично организовано для хозяйки дома.
Так называемое круговое движение.
Прихожая - котельная(постирочная/глажка/сушка)-кладовая-кухня-гостиная-прихожая. Все эти комнаты/зоны можно обойти по кругу. Они логически связаны и не надо бегать по всему дому, как обычно...



41. Красота! В очередной раз вздохнул, вспомнив, что мы то живем в доме, где лестница пока не доделана нормально, только каркас да доски на нем с стяжками... (минусы второго варианта из начала поста)



42. Лепота из окон!



43. Большая спальня, а в ней отдельная комнатка для гардероба. Есть еще спальня и детская.



44. Вид сверху на опоры будущей большой веранды.



45. Ванная здесь просторнее и богаче. Плюс ко всему, что было выше, есть еще душевая кабина.



46. Понравился этот дом и внутри больше всего ;)



47. Вокруг во всю кипит работа, где-то уже была видна разница даже за 3 часа, что мы с здесь с Аминой провели.
Это будущая главная улица и въез

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив