Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сегодня рынок первичной и вторичной недвижимости является достаточно активным. Согласно общим правилам совершения сделок, они не должны подвергаться госрегистрации, но законодательством предъявляются определенные требования к некоторому роду операций в данной сфере.

Госрегистрация правообладания на недвижимость и всех связанных с ней операций - это акт юридической
направленности, суть которого - признание и подтверждение государственными органами передачи, либо появления прав на недвижимость согласно ГК РФ Федерального закона. Госрегистрация всевозможных сделок - это обязательное мероприятие на территории всей РФ в соответствии с ГК РФ.

Кто вправе проводить господтверждение сделок

Согласно законодательству РФ, гос регистрация сделок с недвижимостью должна осуществляться только лишь Федеральной регистрационной службой РФ или ее региональными представителями. Все остальные исполнительные госорганы не уполномочены осуществлять подобные процедуры.

Юридическая значимость сделки

После регистрации договора, он переходит в статус заключенного. Т.е. обязательно подлежат соблюдению все составляющие пункты Федерального закона о недвижимости и сделкам с ней.
По сути, только госрегистрация является доказательством того, что вступили в силу, либо были переданы правообладания на владение тем или иным видом имущественного объекта. Оспорить данное право можно лишь через судебные прерии. Зарегистрированной считается та сделка, которая была записана в Госреестре прав.

Какие сделки должны подлежать госрегистрации

1. Продажа квартиры или дома, а также его части. Кроме того, здесь уместны долевые отношения между участниками продажи недвижимого объекта.
2. Продажа любого вида предприятия.
3. Обмен дома, либо квартиры, а также долевых частей собственников данного вида жилья.
4. Дарение объекта недвижимости или его доли, либо отказ от объекта.
5. Договор об участии в строительстве в долях, причем как многоквартирного жилого объекта, так и в других случаях. Кроме того, изменение законодательных постановлений нуждается в госнадзоре. В данном случае проводится государственная регистрация изменений в ЕГРЮЛ.
6. Договор о ренте. Он предусматривает переход недвижимости в счет выплаты ренты, или договор о пожизненном содержании с иждивением.
7. Аренда недвижимости, куда могут входить участок земли или леса.
8. Субаренда недвижимости.
9. Аренда зданий и сооружений, срок которой не менее год.
10. Аренда и субаренда земельного участка.
11. Аренда предприятия.
12. Ипотечный договор.
13. Любые соглашения о передаче имущества или долгового обязательства также требуют госрегистрации.