Голос из прошлого, или О наследстве, сломавшем жизнь

s0no — 02.08.2018 Шесть лет назад обратился ко мне клиент (назовем его Ивановым Сергеем Сергеевичем) со стандартной задачей: подбор варианта и сопровождение сделки. Квартира ему была нужна престижная: двухкомнатная сталинка на Охте. Правда, собственных средств он мог вложить маловато, процентов 10 от стоимости, остальное - ипотека. Причем кредит он собирался взять в долларах.

Я, конечно, намекала, что риск велик. Что завтра произойдет в стране и как сложится с работой и доходом лично у него, неизвестно. Может, поищем квартирку попроще? Но Сергей уперся: хочу сталинку, фирма, в которой он то ли владелец, то ли совладелец, стоит на ногах крепко, все будет хорошо.

Квартиру нашли нестандартную: чуть больше двушки, но с тремя комнатами. И цена приемлемая. Но состояние аховое: коммуналка, и этим все сказано.

- Мне все равно, какое состояние, - сказал Сергей, - я вынесу все и сделаю тотальный ремонт. Причем непростой. Видите ли, я люблю слушать музыку.  Громкую. Тяжелый рок. А чтобы не ссориться с соседями, хочу сделать звукоизоляцию полов, потолков и стен по периметру. Вот тогда заживу в свое удовольствие!

Даже примерная смета показала, что денег на ремонт не хватит катастрофически. И тогда Сергей договорился с продавцами, завысил цену в договоре, и увеличил сумму кредита. В долларах, ага.

Сделку провели. Сергей был счастлив. Сам он был не местный, снимал с женой комнату в коммуналке. А тут исполнение мечты уже практически осуществилось. Оставалось сделать ремонт.

После сделки я с Сергеем больше не встречалась. Мне вроде незачем, да и ему тоже. Правда, где-то через год, встретив прораба, делавшего ремонт в его квартире, я поинтересовалась, закончены ли работы. Оказалось, не закончены.

На фирме Сергея начались проблемы. Занимались они  строительством небольших промышленных объектов. Заказы шли от министерства обороны и Газпрома. Но после снятия Сердюкова военные заказы отвалились, а Газпром просто не платил.

Деньги у Сергея кончились, ремонт встал. Но на погашение ипотеки доходов пока хватало. До тех пор, пока доллар не подорожал  в 2014 году. В 2016 Сергею удалось договориться с банком, провести реструктуризацию кредита и перевести его в рубли.

И может быть, все бы и обошлось, но в 2017 Сергей, совсем еще молодой мужчина в возрасте 44 лет, внезапно умирает. От чего? С какого-то времени его стали мучить головные боли. Из-за такой ерунды идти к врачу? Неет, надо выпить болеутоляющее и подождать, а потом само пройдет. Приступы повторялись, и однажды боль стала нестерпимой. Вызвали "скорую". А что может фельдшер в такой ситуации? Предложил отвезти в больницу, сделать МРТ и все такое. Сергей отказался. Завтра важная встреча, болеть некогда. Как результат - отек мозга и скоропостижная смерть.

Страхование жизни он оплачивал только в первые пару лет, а потом перестал: денег не хватало. Долг к тому времени превышал 10 миллионов. Что делать его жене (назовем ее Аленой)? Оформлять наследство? Кроме квартиры,  в наследственную массу входила фирма. Алена встретилась с работниками.

- Если вы откажетесь от фирмы, ее заберет государство, и мы все останемся на улице, - сказали сотрудники.

Принять часть наследства невозможно. Либо фирму и квартиру со всеми долгами, либо ничего. И Алена пошла навстречу персоналу, вступила в наследство. Правда, тут же оказалось, что заказов больше нет, потому что их находил Сергей. И народ быстренько разбежался по другим организациям. А Алена осталась с квартирой и 10 миллионами долга.

Банк подал в суд, и суд вынес решение. Привожу его полностью:

...руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования АО «Коммерческий банк ХХХХХХХХХ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №ХХХХХХ-КД/2-2016 от 30.05.2016, заключенный между АО «Коммерческий банк ХХХХХХХХХ» и Ивановым Сергеем Сергеевичем.

Взыскать с Ивановой Алены Михайловны в пользу АО «Коммерческий банк ХХХХХХХХХ» задолженность по кредитному договору в общем размере 10 231 680,74 руб., но не более стоимости наследственного имущества, расходы по оценке квартиры в размере 5000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 358,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <�адрес>., кадастровый номер <�№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 498 697,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018.


Решение это я перечитала несколько раз, не уставая изумляться.  Фраза "но не более стоимости наследственного имущества" - как ее понимать? Есть кадастровая стоимость квартиры, есть рыночная, определенная сертифицированной оценочной компанией, и она равна 6 873 372 рублям, есть так называемая ликвидная стоимость объекта – 5 783 943 руб. Алена говорит, что устно ей разъяснили: речь идет о рыночной стоимости. Именно ее она должна вернуть банку.

"Не более стоимости" при этом (опять же, это следует из устных разъяснений) нужно читать как "не менее стоимости". То есть приставы продадут квартиру с дисконтом, а разницу между ценой продажи и рыночной стоимости Алена будет возмещать из своей совсем невеликой зарплаты. Дорого квартиру не продать: там снесены все перегородки, капитальные стены покрыты штукатуркой, которую еще нужно готовить к отделке, на полу по свежей стяжке проложен шумоизолирующий материал, закрытый сверху фанерой. Потолки тоже не доделаны. В общем, вкладывать в ремонт придется еще очень и очень много.

Сейчас Алена живет в этой недоремонтированной квартире. После ее продажи придется что-то снимать, долгие годы выплачивая долги банку.

Я, конечно, не специалист по судебным спорам, но никогда не слышала, что, отдавая квартиру банку, человек должен еще платить какие-то деньги. Вопрос к читателям-юристам: такое решение суда правомерно? И можно ли еще что-то сделать, если все сроки подачи апелляции прошли?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив