Глобальный индекс недвижимости показывает, что Испания ничего не заработала на

taxfree — 19.09.2021
Глобальный индекс цен на недвижимость, охватывающий 55 стран, составленных по ценам компании Knight Frank показывает Испанию на нижнем месте и указывает, что Испания никак не поучаствовала в ценовом буме недвижимости в развитых странах. Возможно, это просто поздний старт, а возможно отражает слабость рынка недвижимости Испании.
Covid-19 значительно увеличил цены на недвижимость в большинстве стран, поскольку вслед за пандемиией пришли значительные прямые выплаты денежных средств населению, а там нде их почти не было, как в России например, на рынок повлияла раздача ипотеки под маленький процент. Испания - одна из двух стран в индексе 55 стран, где цены упали, другая - Индия.

На чарте слева указано изменение за 12 месячный период, справа за три месяца. «Бум цен, вызванный пандемией, продолжается ростом цен на 9,2% в среднем по 55 странам и территориям в год вплоть до 2021 года», - объясняет последний квартальный доклад Глобального дома, опубликованный Knight Frank, который отслеживает динамику цен более чем 50 основных национальных жилищных рынков по всему миру с использованием официальных данных центральных банков или национальных статистических отделений в каждой стране.

В Рейтинге стран по годовой цене домов в изменениях в процентах, Турция была на первом месте, с увеличинием на 29% цены на дом в течение 12 месяцев до 2 квартала 2021 года, а в Испании с снижением на 0,9%, хотя в случае в Испании 12 месяцев это до конца Q1 - последние доступные данные .
Таблица слева  дает полный рейтинг путем годовых изменений в%, причем страны еврозоны, перечисленные в списке отмечены синим, чтобы показать, что принадлежность к той же денежной зоне оказала мало влияния на рейтинговые позиции. Испания заняла 55 место, в то время как, также член Еврозоны, Словакия был на 4 место с увеличением на 18,6%.

Если вы оцениваете страны из-за изменений в последнем квартале, от наивысшего до самого низкого, чтобы получить представление о том, куда цены были направлены недавно (таблица справа справа) порядок в целом подобен данным за 12 месяцев, Испания все еще недалеко от дна, но только на положительной территории. В этом рейтинге Джерси идет с почти дна на первое место, и Литва идет с 16-го до последнего. Либо цены на дома или данные являются волатильными в некоторых странах.


Источник данных для Испании, используемой Knight Frank, является министерством правительства Испании, известное как MITMA, на основе оценок недвижимости, а не продаж. Следующая таблица выше показывает индекс цен на дом MITMA на основе оценок за последние несколько лет. Цены снижались еще до начала пандемии и уже тогда ушли  на отрицательную территорию, но последние данные показывают начало восстановления.



И если вы посмотрите на большую картину, и включите 6 наиболее широко наблюдаемых индексов испанских цен на дома, из которых MITMA только одна из нескольких, вы увидите, что цены надумывают пойти выше, даже при том Испания была последней в таблице среди европейских стран.
В то же время, если рост цен по миру замедлится или развернется вниз, что вполне вероятно вслед за ужесточением денежной политики ФРС и ЕЦБ, Испания вновь окажется наиболее пострадавшей от снижения цен на жилье.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив