Дом в браке купили, а его признали собственностью бывшей жены
misliyurista — 23.12.2024
- Марина, ты опять со своим бездельником постоянно дома сидишь?
- Мама, что ты так об Алексее.
- А как еще о нем говорить? Только дома у тебя валяется на кровати, и ничего не делает.
- Он работает, мама.
- Конечно. То с другом поехал, решил быть дальнобойщиком. Из рейса без конца тебе писал, чтобы ты денег кинула, то поесть ему, то попить, то еще что. В результате ты половину зарплаты ему перевела. Он окупил это?
- Нет, но…
- Что, но! Деньги привез, конечно, часть от того, что ты ему перевела, с видом героя, добытчика. А как отец у нас его припечатал, сколько потрачено, посчитать по переводам, сразу скуксился, и стал ныть. Да еще и заявил, что это мы ему в его доме указываем. В ЕГО доме! Марина, это в квартире, которую мы тебе подарили. Мы и так туда заходим раз в три месяца.
- Он ремонт там делал.
- Да ты что! Поклеил обои, который мы с тобой на мои деньги купили.
- Но, мама, у нас семья.
- Так и живите на свои доходы. Ты только после института, всего 20 тысяч получаешь. Зарплата маленькая, но это на первых порах. Стаж подрастет, будут доплаты и премии. А он что? 9 классов, работать толком не хочет и не может. Ладно бы, хотя бы впахивал. Брат у него без образования, но такой трудяжка, просто любо-дорого посмотреть. И строит, и ремонты делает, и на месте не сидит. Вся семья за ним, как за каменной стеной. Этот же только языком молотить может, да диван давить.
- Ему просто не везет.
- Не везет тому, кто ничего делать не хочет. Тут надо не о везении мечтать, а вламывать. Ты же работаешь, стараешься, а он что?
- Хватит, мама.
- При такой жизни мы от тебя и внуков не дождемся.
- А куда внуков? Надо лет пять поработать, да и расширяться надо.
- Кстати, заворочалась и заболталась я с тобой, как начнешь про твоего Алешеньку говорить, так внутри меня пробуждается драконотёща.
- Скорее змеетёща, год змеи следующий.
- Вот именно, год змеи скоро. Буду шипеть на твоего Алешеньку, пусть боится. А я по делу. Поговори с Катей. Есть вариант – купить землю с подрядом. Тебе там дом построят. И не так уж дорого.
- Мама, а на какие деньги?
- На такие. Продашь квартиру, внесешь туда деньги, и мы с отцом разницу дадим, оформим договорами дарения.
- Надо с Алешей посоветоваться.
- Посоветуйся, но долго не думай. Участок большой не смотри, огородом ты заниматься не будешь, место – рядом с городом, доехать тебе до работы на машине – 15 минут.
- А машина откуда?
- Отец свою тебе даст. Пока строитесь, может, твой недотымка за ум возьмется, что-то делать будет.
Марина посоветовалась с Алексеем, тот сказал:
- Что, твои разориться решили? Денежек нам дадут? Может, так дадут, а мы решим, как потратить.
- Нет, так не дадут.
- Ну, съезди, посмотри место.
- А ты?
- Мне что-то нездоровится, а в пятницу Мишка звал, помочь машину ремонтировать, денег обещал.
- Хорошо.
Марина одна ездила, встретилась с дамой – подрядчиком, участок взяла небольшой – чуть больше трех соток:
- Хватит и дом построить, и место под гараж есть, но гараж уже сами построите. Мы строим дом, кровлю, разводку делаем по теплу и электричеству, первый этаж, пол с подогревом, двери, пластиковые окна. Второй этаж уже сами как хотите: стены делаете, комнаты. То есть на втором этаже будет свободное пространство.
Дом достроили, деньги вносили частями. Родители подарили 500 тысяч, и Марина сразу их внесла как предоплату, потом 800 тысяч.
Когда была продана квартира, Марина лежала в больнице, ждала ребенка. Поэтому она перевела деньги мужу на счет мужа за квартиру – 2 069 000 рублей, а тот снял 2 050 000 рублей, и внес их подрядчику.
После завершения строительства, внесения всех денег, дом и участок были зарегистрированы на Марину. Еще до родов они въехали, обосновались на первом этаже, где была кухня, комната, зал. Потихоньку сделали и две комнаты на втором этаже. Марина вышла из декрета, доход ее рос. Алексей традиционно то работал, то дома сидел.
Марина зарабатывала все больше, и они построили гараж, машину купили. Но все чаще были дома скандалы:
- Маринка, домой едешь? Купи мне что-нибудь вкусненькое.
-Я никуда заезжать не буду, только сына из садика забрала, еду напрямую домой, продукты есть.
- И что? Чипсов мне купи с пенным, пять минут, к магазину подскочить.
- А ты когда мне деньги на это давал?
- Ты меня деньгами попрекать будешь? Но не везет мне, не хотят мне платить, что ты душу рвешь.
Голос у Алексея стал с надрывом, «со слезой».
Марина раньше велась на такие манипуляции, отступала в сторону, а тут сказала:
- И что? При чем тут везет или не везет? Надо рассуждать так: работаешь или не работаешь. Ты опять не работаешь, денег не даешь, а что-то требуешь.
- Зачем ты меня попрекаешь? Ни во что не ставишь? – продолжил ныть Алексей.
- Так работай, докажи, что ты мужик, а не ной, и не тяни с меня деньги. Никуда я заезжать не буду, денег на твое баловство у меня нет. Хватит того, что я тебя кормлю.
Она приехала Алексей дулся и не разговаривал. Марина покормила сына, выкупала его, уложила спать. Уже поздно Алексей начал:
- Ты меня не уважаешь, тебе только деньги нужны.
- Естественно, нужны. Бесплатно не дают продукты, одежду сыну так же не дают. Ему надо оплатить кружок – он ходит на плаванье, занимается в школе развития. Ты какие-то деньги на это даешь? Нет, не даешь, да еще требуешь.
- Я работал, ремонты делал.
- Да-да, три месяца работал, два раза деньги принес, сам же их и проел. А давай весь твой доход за год сложим и разделим на 12 месяцев, выйдут копейки.
- Тебе только от меня деньги нужны, стала, как твои родители. Не устраиваю, могу и уйти.
- Уходи, буду только рада, достал уже.
- Плакать будешь, на коленях стоять, просить вернуться, а я еще подумаю, возвращаться ли.
- Давай-давай. А то собрался уходить, а вместо этого опять ноешь и за косяки цепляешься. Видать, никак от моего кошелька оторваться не можешь.
Алексей вышел, сел в автомобиль и уехал. Марина закрыла дом, и спокойно устроилась спать:
- Надоел хуже горькой редьки.
Утром была суббота, она выспалась, позавтракала с сыном, погуляла. Ей было на удивление хорошо и спокойно.
- Мама, приезжайте в гости.
- Твой опять будет лицо корчить.
- Я его вчера выставила.
- Плачешь и страдаешь?
- Отдыхаю и наслаждаюсь жизнью. Папа замки не хочет мне поменять? На воротах и доме.
Марина в понедельник подала заявление на развод и на алименты в твердой денежной сумме, ведь нет стабильного дохода у Алексея.
Бывший супруг приходил, скандалил, кричал, что она должна ему денег за половину дома и земельного участка, он свои права знает.
Марина подала иск в суд:
- Прошу признать дом и земельный участок моим личным имуществом, исключить из режима общей собственности супругов. Разделить гараж и автомобиль. Гараж оставить мне, так как он стоит на участке, где и дом, а автомобиль отдать Алексею.
Алексей подал встречный иск:
- Все надо поделить пополам: дом и участок приобретались в браке, так что это совместная собственность, и половина – моя. Так же гараж и два автомобиля.
- Второй автомобиль принадлежит родителям моим, что ты делить собрался. И дом, и участок приобретались на деньги родителей и от продажи моей квартиры. Вот предварительный договор на покупку земли и постройку дома. По нему я должна была внести 3,35 миллиона. Родители дали по договору дарения суммы, и я сразу их вносила. Вот договор, вот передача, вот я оплатила. Так же я продала квартиру, которую в свое время мне подарил папа. Сумму перечислила Алексею, так как я лежала в больнице, и деньги внес он. Мои деньги, от продажи моей квартиры.
- Она мне эти деньги подарила, перевела с подписью «дарение».
- Нет, не дарила, это в банке так специалист оформила, чтобы налог не платить, на самом деле я не собиралась эти деньги дарить, а направлены они были на оплату дома и земельного участка. Алексей именно их снял и внес оплату.
- Да я дом доделывал, там вложено столько денег, что мне причитается половина.
- Он дополнительно почти ничего не вносил, так как почти не работал, перебивался временными заработками.
Суд документы рассмотрел, иск удовлетворил, признав личной собственностью Марины дом и земельный участок. Разделу подлежали только гараж и автомобиль.
- Гараж стоит на земельном участке, который принадлежит на праве собственности, Марине, так что ей его и оставляю, а она компенсацию выплачивает Алексею. У Алексея остается автомобиль.
…произвести раздел совместной собственности бывших супругов … следующим образом: передать в собственность Марины нежилое здание - одноэтажный гараж площадью 21, 5 кв. м …. и передать в собственность Алексея автомобиль ХЮНДАЙ-MIGHTY II, …. Взыскать с Марины в пользу Алексея компенсацию несоразмерности стоимости переданного имущества в размере 147 000 рублей. Взыскать с Алексея в пользу Марины судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 790 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 1930 руб., почтовые расходы в размере 1 659 руб., а всего в сумме 104 379 рублей. Произвести зачет встречных однородных денежных требований, окончательно взыскав с Марины в пользу Алексея 42 621 рублей.
- Я что, остаюсь только с этими копейками и старой машиной? А у нее дом и участок? ДА я там ремонты делал, у дома неотделимые улучшения настолько много и хорошо сделаны, что дом в разы в цене вырос, и должен мне достаться. Не весь, но половину — это точно.
Он обжаловал решение. Но апелляционная инстанция оставила его в силе.
…представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Марина в счет оплаты земельного участка и жилого дома передала продавцу принадлежащие ей лично денежные средства в общей сумме 3 350 000 рублей.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие осуществление Алексеем оплаты за приобретение спорного имущества за счет его личных средств, а также наличие такой финансовой возможности. Материалы дела также не содержат доказательств, которыми подтверждалось бы наличие у супругов совместных средств и сбережений, достаточных для покупки спорного имущества.
…Экспертное исследование и оценка вопроса о проведенных неотделимых улучшениях в состоянии жилого дома и земельного участка по сравнению с состоянием на момент приобретения этой недвижимости не проводились, соответствующих ходатайств сторонами не заявлялось, судом соответствующие вопросы на разрешение эксперта не ставились.
Более того, таких требований, а именно о взыскании компенсации вложенных средств или о признании имущества, принадлежавшего одному из супругов, совместно нажитым за счет произведенных улучшений, в суде первой инстанции не заявлялось. К рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не переходил.
- Это что?
- Это то, что ты не просил экспертизу о проведении неотделимых улучшений, увеличивших стоимость дома в два раза. Да их и не было. Две стены и обои не делают дом дороже в два раза. Так же, как и гараж.
Дом и участок остались у Марины, Алексей теперь злой, всем рассказывает:
- Я все вложил в дом и участок, деньги, у меня более двух миллионов было, я добровольно отдал за все, я там гараж строил, ремонты делал. Все, все за мой счет, моими силами, а она дом себе отсудила, обманула меня.
- Леха, так эти два миллиона вроде были от продажи ее квартиры.
- Она мне подарила. Но вот я доверчивый.
Марина же спокойно живет, растит сына.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 18.08.2023 по делу N 33-1895/2023
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
Хирургические центры в Москве 
О погоде и прочем... 
Трипланный тупик. История истребителей-трипланов Первой Мировой войны. Часть 3 
Шестой дом. Продолжение 
Сегодня я тот праздношатающийся московский чел, который всех бесит)) 
Четыре века летописной муромы 
Сказочка о негативном мышлении 2025 
Вещи, которые всегда лучше сочетаются между собой. Они необходимы в вашем 
О просмотренном 
