Депозит выгоднее сдачи квартиры в аренду
hasid — 10.12.2017
Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже
выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать
её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине
стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6%
годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько
же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ
растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная
плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не
растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и
более)-комнатные квартиры.При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.
Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.
Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше.
Сохранено
|
|
</> |
Депозит выгоднее сдачи квартиры в аренду
Оставить комментарий
Популярные посты:
Топ-5 причин, почему стоит выбрать Adopt me! для торговли валютами 
ДИВАННЫЙ КИНОКРИТИК #30. СЕРИАЛЬНОЕ 
Двойники родственников 
Новости архитектуры и реставрации. Обзор интересных публикаций 
Школа Авиамоторная,26 1935 2023 
Будущее интернет-ботоферм 
Овечкин: Русские, мы сделали это! 
От Франкенштейна до бегущего 
Мы одних электронов. Фраза 32. Ответ Предыдущие записи блогера :
Архив записей в блогах:
Иногда По-моему, это Котельническая набережная или где-то около ...
...и звон небес напоминал латынь. смотри, смотри зеленоглазый ворон, как подступает время простоты, бьёт в барабан и клацает затвором. куда бежать? в какой зайти разлом? стать тишиной, питаться сталактитом. и зла не знать, вдыхая ртом открытым пространство не знакомое со злом. лети сюда, ...
Вчера в Абзелиловском районе Башкирии ВАЗ-21102 под управлением 21-летнего водителя влетел в УАЗ "Патриот". На месте скончалась 25-летняя родственница молодого человека, пострадали 48-летняя женщина и двухлетний ребенок, которые также находились в салоне его автомобиля. ...
Хотя уже не самая свежая новость от одесского портала " Думская нет ", но от этого не менее интересная, к тому же с говорящим заголовком " Изменивший Родине украинский подводник стал командиром новой подлодки российского черноморского флота ". Согласно порталу, последний командир украинс ...
