Депозит выгоднее сдачи квартиры в аренду
hasid — 10.12.2017
Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже
выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать
её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине
стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6%
годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько
же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ
растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная
плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не
растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и
более)-комнатные квартиры.При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.
Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.
Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше.
Сохранено
|
|
</> |
Депозит выгоднее сдачи квартиры в аренду
Оставить комментарий
Популярные посты:
Водопонижение иглофильтрами цена: выгодно ли использовать wellpoint-системы на стройке 
Официальные фото Киры Леониды 
Пикник на обочине 
Арестованная чиновница Росгидромета согласилась сотрудничать со следствием и 
ИНДЕЙКА НА МАНГАЛЕ 
22.07.2025. Покровск — русские ДРГ заняли частный сектор города: карта боевых 
Сталин 
Отправлю 
Продолжение водной темы Предыдущие записи блогера :
Архив записей в блогах:
Первое моё знакомство с Великоруссами состоялось в детском возрасте, тогда мы посетили дальних родственников нечерноземной ебени. Меня, как ребёночка, выпихнули на детскую площадку, пока взрослые за столом обсуждали текущий момент. Детская площадка была довольно большая, на ней была ...
Участвовала сегодня в обсуждении на фейсбуке. Разговор был о детской фотографии. Выложила фоточку своей работы, с примером, что я лично считаю удачно пойманным моментом детской эмоции. Я люблю это фото: Тут в комменты заявился суровый мужчина, и сделал мне замечание. После того, ...
Сейчас читал про воду и водоочистку. Много думал... Потому как вот на что наткнулся - чуть ли не на каждом втором сайте, рассуждая о чистой-пречистой воде, пишут, что ничуть не вредно пить дистиллированную воду, а также воду после обратного осмоса, ибо соли, растворенные в воде, "все равно ...
Неужели Украина лишится единственного за 7 лет завоевания "революции гидности"? Это было бы слишком жестоко для них... Ключевые страны ЕС обсуждают способ остановки «безвиза» для Украины. Они жалуются на злоупотребление безвизовым режимом для незаконной миграции. Прага заявила, что ...
Я про оператора. Тут нет экшена, тут есть только малолетний обсос, который доебался 1 января до пьяного инвалида. Желающие могут сказать "зажигающему звезды ютуба" куску говна Даниле Кемпелю что-нить хорошее. Кусок говна, он же Данил Кемпель ожидаемо слился с ютуба, но мы все помним. ...
