Что толкает цены вверх

toronto_ru — 16.03.2012 В нашем замечательном сообществе регулярно возникает один и тот же вопрос- когда же упадут цены.

Хочу вам рассказать про одну свою знакомую, назовём её Ж. Познакомился я с ней где то после года в Канаде(2008), когда искал где бы снять себе комнату. У Ж. был взятый в 2006ом за 300к с 5% взносом дом на lansdowne и bloor. Подвал она сдавала за 600 долларов, на первом этаже живёт сама со своим гражданским мужем, на втором этаже три комнаты и кухня, на третьем этаже две комнаты. Комнаты она тогда сдавала по 450.
Итого расходы в год- моргидж и налоги вместе 21к, отопление и тп еще 4= 25к.
Теперь смотрим доходы- Первый этаж она живёт сама плюс там у них еще нелегальный зубоврачебный кабинет. Могла бы сдать скажем за 1000. Так она эту 1000 экономит проживая там сама.
Подвал - 600. Второй этаж- 1350. Третий этаж- 900. Итого годовой доход с дома  46 тысяч. Из этой суммы можно смело вынуть несколько тысяч на ремонт, переезд жильцов и тп. Всё равно на выходе имеем не менее 20 тысяч годового дохода.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Это было в 2008ом. В 2009 она меня наняла на перестройку своего второго дома, в прошлом ноябре она купила свой шестой(!!!) дом. В этом доме несмотря на удалённость от метро (dufferin/dupont) комнаты сдаются уже по 550-600. Цены на сдачу выросли и сильно. Ж всё равно, вырастут цены на недвижимость или упадут. Она на каждом доме зарабатывает и зарабатывает отлично. Но если вам интересно, то вышеописаный дом сейчас стоит 600к, то есть она еще и по 30к в год на росте недвижимости зарабатывала на этом отдельно взятом доме. Итого 50к в год пассивного дохода. Сравните со своей зарплатой.

Теперь вернёмся к вопросу с ценообразованием. 20 тысяч годового дохода с дома можно сбалансировать новым моргиджем на 300 тысяч. Просто взять деньги в долг, а тот первый дом доход приносить перестанет. Это значит что дом на тот момент(2008) был недооценён на те самые триста тысяч, на которые он впоследствии и вырос. Кто успел тот и съел. Сейчас ничего подобного купить нельзя уже и близко. Лучшее что есть на рынке(я на mls ежедневно) - вы берёте моргидж, полностью сдаёте, и еще из своего кармана доплачиваете ремонт и тп. Всё в надежде на то что дома будут продолжать расти. То есть для инвесторов(которых в торонто добрая сотня тысяч) рынок уже не очень благоприятный. Дома сейчас стоят ровно столько за сколько их можно сдать, может быть тридцать-сорок тысяч сверх того.

Так что итог всех вышеприведённых рассчётов- цены если и упадут то совсем чуть чуть. И если вырастут то тоже плавно, ни о каких скачкообразных рывках цен речи быть не может и миллионы на недвижимости уже не сколотить, по крайней мере в ближайшее время.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив