Честный рассказ риэлторов о своих сделках ...

bonmotistka — 09.02.2018

Кто требует противозаконного оформления расписок о получении денег заранее, еще при оформлении договора купли-продажи?
Ответ на вопрос найден. Риэлторы. Они говорят, что это требование банка при ипотечной сделке, но это не всегда так.

Не все, конечно, риэлторы, прибегают к подобным ухищрениям и, кажется, только в Москве. (Подробнее здесь.) Зачем? Чтобы второй раз не собирать всех вместе: продавца (иногда не одного), покупателя (покупателей) и их представителей. Риэлторы же ничем не рискуют, кроме своих процентов... А время дорого всем.

Ниже обсуждение моего поста риэлторами в открытой для просмотров группе "Риэлторы: информация и аргументы для клиентов" (говорят, это сообщество лучшее среди риэлторских, 14 тысяч 630 участников,  87 публикаций за вчерашний день, 572 - за последний месяц).

Очень правильно, что группа открыта. Ничто не вызывает большего доверия, нежели прозрачность деятельности.

Несколько цитат:



Захар Клейменов, генеральный директор-соучредитель Центра недвижимости "Доммой":
"А, между прочим, деньги в ячейке - это уже расчет. И обязательство покупателя исполнено. Так что расписку можно даже забрать. Будет вполне уместно."



Самвэл Мартиросян, риэлтор, "Миэль-недвиживость", офис - Жулебино:
"Мне кажется, надуманная ситуация, потому что нормальный риэлтор также оценивает свои риски и риски продавца, чьи интересы он представляет."







Владимир Симбирев, а вы знаете, сколько продавцов отказывается от сделок с недвижимостью, потому что их не просто заставляют, но заставляют и не могут объяснить, почему заставляют подписать расписку о получении денег заранее?














А здесь речь идет про расписку при аккредитиве:

(Взято отсюда и отсюда.)

Всех участников дискуссии благодарю за честность и смелость!!!

Отдельное спасибо эксперту в области страхования сделок, директору по продажам в страховой компании "Согласие" и модератору Олесе Бухтояровой за поднятую тему и ее обсуждение в сообществе! Жаль, что она в этой дискуссии не прокомментировала ключевые реплики по обсуждаемому вопросу.








Сожалею, что после вопросов, прояснявших ситуацию, заблокировали одного из пользователей. Насколько понимаю, он не был риэлтором, блокировка резонна.
Но эмоциональная дискуссия без альтернативной точки зрения - это истерия, господа!

Предлагаю продолжить обсуждение, спокойно и  совместно. У меня нет права оставлять комментарии в вашей группе, поэтому приглашаю вас сюда, в этот пост. В ЖЖ можно оставлять комментарии с заходом из ФБ.
Насколько понимаю, вы считаете, что я не права и продажна...  Было бы интересно узнать не только ваш эмоционально-бранный лексикон, но и аргументы.

Итак, я повторю свои суждения...

Ни один документ не может быть подписан заранее. Ибо "документ - это носитель информации, удостоверяющий НАЛИЧИЕ фактов определенного значения".

"Поддельный документ" - документ, который искажает реальные факты. Расписка будущим числом - искажение даты. Что уж обсуждать содержание с его "всю сумму получил на руки и претензий не имею"...
Поддельный документ или нет - не зависит от того, где и как он хранится. Подделка документов уголовно наказуема.

Если нужно зафиксировать то, что деньги заложены в ячейку, то и расписку нужно составлять о том, что "сумма мною пересчитана, заложена, условия доступа в договоре".

Продавец не может сбежать после сделки, потому что покупателю нужны не только расписка в получении денег, но и квартира. А продавцу - "Акт приема-передачи квартиры", подписанный покупателем. Вообще-то риэлтор тоже должен был бы при этом присутствовать. У нас присутствовал (со стороны покупателей).

Обязательность лиц явиться одновременно в банк по завершении сделки можно прописать в условиях доступа к ячейке.

Я - обыватель, не юрист, не специалист по продаже недвижимости, как вы правильно заметили в своих комментариях. Но и потенциальный клиент... Объясните мне, пожалуйста, что я вижу не так?

И еще один вопрос...
Не дай Бог, что случится... При расписке, составленной заранее, продавец не сможет объяснить, почему он ее подписал, нарушив юридические нормы оформления документов. С ножом у горла над ним никто не стоял. Покупатель не может быть уверен, что расписка правильная, та, что составлялась и проверялась при сделке, при передаче ее уже никто не проверял, возможна лишь общая схожесть.
Риэлтор... автоматически становится  соучастником преступления, потому что именно он убедил продавца подписать документ заранее.

Пост, который вызвал столь бурное обсуждение: "Расписка в получении денег за квартиру. Внимание!!! Противозаконный сговор банков и риэлторов."

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив