Более выгодная сделка с недвижимостью для иностранцев может означать сохранение

magman67 — 30.11.2024 Барри Кеньон, 30 ноября

Неофициальный советник правительства Таксин Чинават на этой неделе подтвердил свое желание увидеть новую зону комфорта для иностранных покупателей недвижимости и долгосрочных арендаторов. Таким образом, он присоединяется к торговцам недвижимостью и потенциальным инвесторам, призывая к необходимым правовым реформам, чтобы разрешить до 75 процентов кондоминиумов принадлежать иностранцам и продлить максимальные сроки аренды различных типов недвижимости с 30 (обычно) до 90 лет.

https://www.pattayamail.com/latestnews/news/a-better-property-deal-for-foreigners-could-mean-saving-or-selling-thailand-481859


Растет давление с целью обновления ограничительных законов Таиланда о собственности для иностранцев.


В настоящее время не более 49 процентов кондоминиумов могут находиться в иностранной собственности, чтобы гарантировать тайцам сохранение контрольного пакета, в то время как большинство договоров аренды земли (например, вилл) заключаются максимум на 30 лет, чтобы избежать любых предположений о том, что страна слишком снисходительна к более чем одному поколению иностранцев. Учитывая, что экономика Таиланда в целом по-прежнему застряла на низких темпах роста, потенциальные реформы направлены на создание столь необходимого дополнительного дохода и мотивацию рынка недвижимости в целом.



Главным камнем преткновения является страх в традиционных кругах, что администрация Pheu Thai продаёт, а не спасает страну. Таким образом, утверждается, что расширение иностранной квоты на владение кондоминиумами рискует, что «чужаки» возьмут под контроль комитеты или сговорятся с другими, чтобы доминировать в целых районах некоторых городов. Цены на квартиры могут нерационально взлететь, как это недавно произошло в Канаде, когда произошел быстрый приток иностранных покупателей.

По данным Ассоциации жилищного бизнеса (HBA), фактические реформы, скорее всего, будут сложными. Например, расширение иностранной квоты на кондоминиумы может зависеть от минимальной цены продажи, скажем, 10 миллионов батов, и быть ограничено городами, которые уже популярны среди иностранцев. Более того, налоги на объекты, принадлежащие иностранцам, могут быть повышены, а право заседать в юридических комитетах может быть ограничено, чтобы гарантировать, что тайские члены с правом голоса останутся в большинстве.

Что касается аренды земли, HBA предлагает также новую структуру. Незаконность номинальных акционеров должна быть запрещена в новом законодательстве, и должны быть установлены смелые рамки для регулирования землепользования в соответствии с правилами городского планирования и требованиями зонирования. Максимальный размер может составлять 4 рая (около 6,5 соток), чтобы помешать компаниям с иностранным доминированием скупать сельские земли оптом для промышленного развития или прибыльных инвестиций.

Реформирование законов о собственности в Таиланде не является чем-то новым. Правительство, поддерживаемое военными, после переворота 2014 года одобрило положение, согласно которому иностранцы, инвестирующие не менее 40 миллионов батов, могут купить рай земли, но отозвало свое согласие после бури протестов. Сопротивление хунте было вызвано несколькими группами, включая тогдашнюю оппозиционную партию Pheu Thai, которая сейчас у руля. Какие бы предложения ни были приняты парламентом Таиланда в 2025 году, если таковые будут, одна особенность уже очень очевидна. Дьявол таится в деталях.


— От себя скажу, что доля иностранцев в кондоминиуме выше 50 процентов конечно заманчива. Но дело в том, что на сегодняшний день иностранцы покупают гораздо меньше нынешних 49%. Несколько лет назад только в Паттайе на рынке находилось около 20 тыс. квартир. И это только новостройки. —

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив