битва за ТСЖ.... начало.

ara_bublik — 25.09.2013 на странном перепутье нахожусь.
с одной стороны - реально устала,
а с другой.. столько сил вложено, что просто так взять и позволить идиотам все сломать жалко(

смех, смехом, а те мои веселые пареньки, про которых я писала ранее...
обьединились, подкупили управдома... и получив контакты конкретно промыли мозги всем жильцам.

жильцы,  забыв, что было пять лет назад, с удовольствием выслушали бредни и сейчас все идет к собранию.
на него пригласили не всех. а только тех, кто показал себя глупцом!!!
тех, кого смогли уболтать ... типа приходите познакомимся...
тех кто не понимает, и никогда не поймет, что есть закон по которому в тсж должно вступить 50 процентов от площади дома. у нас это 3500 от 7000 метров. что бы собрание состоялось должно прийти половина от всех членов тсж - то есть 1750 метров... а что бы принять любое решение половина из них, должна проголосовать за...
то есть достаточно  850 метров...

и вот судьбу дома может решить 10 процентов...
а всего то надо... не позвать всех законных членов на собрание.
так это не будет собранием!!!- скажите вы..
да, но придется доказывать это 3 месяца в суде!!!
вот так то... отвечу вам я.

в продолжении моих рассуждений, юр фирма  Атлас,
которая всем занимается от имени вурдалаков, похоже решила, что и правда, хорошо бы заработать с лохов в  судах,
и организовала все так. что уведомили только половину членов ТСЖ... )))
не законно??? ага! но имеет перспективу для дохода от судебных разбирательств...
браво атласовцы!!!

а те документы, которые есть у меня за их авторством, написанные с корпоративной почты... и где
рекомендуются симпатичные действия.. типа подделки документов и печати...
вообще повергли профи этого рынка в шок.

а с другой стороны, как мне вчера сказала одна из проживающих на доме, решительно насторенная
"пойти на собрание и познакомиться со всеми остальными жильцами"
- а что вообще у нас в стране законно?
я не нашлась, что ответить)))


сижу и принимаю решение...
по факту, остаться и драться как то и не хочется. зачем?
но вот есть куча потраченного времени, отлаженная система и видеть как все рухнет, оч неприятно...
плюс мне там жить.(((
Я конечно, практически все, что хотела сделала.. остались формальности по электричеству, ремонт парадных и ремонт фасада.
авось справятся...
хотя, придут всем этим руководить именно те, кто наш дом и построил.
печально то, что я в отличии от всех, знаю зачем этот народ лезет "по-управлять домом"...
и удивляюсь нашему закону... по нему,  решение может принять четверть дома, а исполнять должны будут все.
решила написать всем правду и посмотреть, что будет...

а то, сегодня сидела в кабинете правления,  готовила документы... пришли жильцы... мы поговорили и они пришли в ужас от того, что я им показала...
да мне и самой все это видеть неприятно... они просили поговорить с каждым и все рассказать,
ибо их собирают не под эгидой недовольства, а типа "по-соседски познакомиться".. ну кворум то нужен...
страшно то, что собрание уже незаконно и надо бороться, а это 3-4 месяца глупых войн, за время которых уничтожится все, что есть...

вот написала всем письмо...
сейчас разошлю и пойду спать.

письмишко сюда, на память)))

Уважаемые  собственники!
         В последнее время, у нас в доме, активизировала свою  деятельность  группа лиц (инициативная группа) призывающая к переменам в управлении нашим домом, перевыборам председателя и самого правления. Я ждала от них если не конкретных предложений, то обоснованной критики, для того, что бы и дальше всеми возможными способами улучшать жизнь в нашем доме.  Объективная критика позволяет ТСЖ выстраивать свою работу намного более эффективно.
         В связи с открытием дополнительного консьержнего пункта и приеме на работу дополнительных консьержей исчезли трудности с задержками в допуске на дом, о чем мы с вами все беспокоились. Был произведен ремонт помещения, оборудованы дополнительные системы связи и безопасности, как это было задумано и решено жильцами в самом начале и в полном объеме. Появилось озеленение дворов, в планах возведение велосипедной стоянки, покупка скамеек... до конца месяца на доме полностью обновятся все светильники… и двор приобретет настоящий европейский вид. Все это было в письмах с предложениями от жильцов.  Мы постарались воплотить в жизнь ваши пожелания на достойном уровне и хочу заметить БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ  платежей!
        Но, к сожалению, вместо конструктивной критики для привлечения к себе внимания мои оппоненты выбрали тактику обмана. Жильцам нагло врут:
- врут, что дом не готов к зиме! Что только лишний раз демонстрирует, как далеки они от пониманий процессов по управлению домом! Разумеется, дом к зиме готов. В ТСЖ имеются все подтверждающие это документы.
- врут, что деньги неэффективно расходуются. (это в нашем  доме, где финансовая сторона прозрачна, как ни в одном ТСЖ! Где не собираются доп средства, а все недоделки устраняются за счет  сэкономленного! Да, мы по разному видим приоритеты в использовании денег. Не стоит упрекать ТСЖ в том, что лестничные клетки до сих пор не приведены в порядок, ибо было бы не рационально начинать с них в период, когда большая часть квартир делает ремонты, а проходы на лестницу построены с нарушениями и настолько узки, что пронести материалы не повредив стены - невозможно!!!
- врут, что из за того, что я так и не приняла наш дом на баланс мы имеем проблемы.  Я не приняла дом на баланс - потому как город принял его с огромным количеством нарушений и они так и не были устранены застройщиком. А благодаря тому, что мы не являемся балансодержателями, мы только выигрываем.
Мы НЕ ОПЛАЧИВАЛИ ремонт трех поврежденных машин, на которые упали куски кирпичей с наших обваливающихся крышных колонн на улице ХХХХХХХХХХ. Все проверяющие структуры и органы в районе знают ситуацию и задают неудобные вопросы бывшим строителям, о том, а как же тогда было вообще возможно обанкротить их компанию, не передав дом на баланс! Разумеется здесь не все чисто и за это надо отвечать! По этому, бывшие владельцы обанкроченного ТХХХХХ, проживающие в нашем доме, так и рвутся сейчас во власть, что бы закрыть данный вопрос. Закрыть из наших с вами карманов!
- врут, что за 5 лет правление сделало мало для дома... но многие уже просто не помнят, то принимая дом от управляющей компании Дххххххх (которой так же владели компании, принадлежавшие некоторым члены инициативной группы) мы получили дом - без воды, отопления, электричества!!! и не получили НИ одного проекта. В виду того, что застройщик не выполнил ряд тех условий, наш дом до сих пор подключен по временным схемам!  Все это не быстрый процесс. Правление и Управдом каждый день, скрупулезно восстанавливают  и налаживают то, что должно было быть налажено и сделано еще 5 лет назад, до сдачи дома!  А у Управдома, помимо этих вопросов, есть много ежедневной рутинной работы, которую так же нельзя просто забросить.
         Зачем распространяют ложь? Да, просто никаких КОНКРЕТНЫХ предложений или претензий нет, а говорить что то людям надо. Кто входит в эту "инициативную группу"? Кто эти люди, кричащие, что за них якобы большинство в доме, а по сути всего лишь 1500 метров из 7000???
        Во-первых, по управлять домом снова рвется  наш застройщик. Точнее, группа лиц непосредственно руководившая постройкой нашего дома… Они уже управляли общим имуществом через компанию «Дххххххх» сразу после сдачи дома госкомиссии и как вы помните, за пол года не совершив НИ ОДНОГО КОММУНАЛЬНОГО платежа, ввиду того, что у дома попросту не было договоров на воду, отопление и  электричество,  тем не менее, в принудительной форме, в обмен на ключи от квартир собрали  с каждого метра  по 170 рублей. Что составило 6,5 млн рублей!!! Где эти деньги?  Г-да Цххххх и Мхххххх, говорят о том, что в их исчезновении виноваты сотрудники, а в том, что дом построен из рук вон плохо, виноваты нанятые узбеки-строители. А где гарантии того, что развалив отлаженную финансовую систему, напринимав неверных решений по эксплуатации, они не скажут, что виноват управдом, электрик и водопроводчик с дворником?
    
         Нам предлагают избрать новое правление, состоящее из семи персон, что только на первый взгляд, отвечает интересам всех жильцов дома... ибо четыре члена, этого нового правления будут ВСЕГДА действовать согласованно и имея постоянное большинство, выберут из состава правления, того председателя какой будет удобен им и отстаивать он будет их интересы, а так же смогут имея данное большинство проводить любые удобные именно им решения.Г-да Цххххх, Мххххххх, Сххххххх и г-н Пхххххх, в виду давних дружеских отношений будут всегда действовать слаженно и заодно,  делая то, что захотят!
А что же они захотят???
1) Для начала поднимут кварт плату. Сам г-н Цххххх неоднократно заявлял - "Тут живут приличные люди - они все могут и хотят платить больше!» Говорил о цифре 150 рублей с метра. Честно скажу, я не против - но зачем ??? Под моим управлением дому хватает денег и еще остается!  А ситуацию с Дхххххх мы уже проходили.
2) Далее, ввести зарплату правлению и председателю…Новому председателю 50т рублей и по 10т оставшимся шести членам правления. Даже если платить ТОЛЬКО председателю это 600т рублей в год ПЛЮС налоги  48%! Хотите оплачивать? я нет!
3) Закроют и полностью разберут новый консьержный пункт в четвертой парадной и расположенный в нем единственный туалет для персонала, что бы сделать свой входной холл своей  большим и «красивым». Сотрудникам ТСЖ, будет предложено ходить в туалет в ближайшие кафе!!!  Можно ли нам ожидать каких то разумных и грамотных шагов от людей считающих, что вот так легко, можно перестраивать, без согласований места общего пользования? Нет, нельзя.
Отдельно хочу рассказать про г-на Пххххххх, желающего стать новым председателем.
        Мое знакомство с ним началось с того, что он по поддельному согласию, якобы выданному мною, вывел своих строителей подпилить НЕСУЩУЮ колонну в паркинге, мешавшую парковать его джип. Только чистая случайность, спасла наш дом от этих самовольных  и опасных действий! Что может разрешить данный господин придя к власти? Да что угодно. Он не понимает, что есть объективное «можно», а есть объективное «нельзя». Это не сулит всем нам ничего хорошего.
       У себя в квартире, г-н Пххххххххх, заложил все отопление в пол.  Я сейчас говорю не про специальные конвекторы, я говорю о том, что прямо в полу пущена труба отопления. На площади почти 200 метров!!!  Из-за перепада сечений – мы имеем огромные потери тепла, за эти потери платит весь дом - раз, идет износ оборудования  - два! И наконец, это просто ЗАПРЕЩЕНО! Для отопления таким способом требуется индивидуальный стояк и индивидуальный источник на тех этаже. Это изменения всей тепловой системы дома!!! Строительная комиссия нашего района в курсе данной ситуации и г-ну Пххххх хочется любым способом скорее узаконить свои нарушения разрешительным вердиктом председателя и избежать суда.  Особенно мне странны его действия с учетом, что до выхода на пенсию он как раз являлся заместителем начальника по экономике и финансам Дирекции тепло водоснабжения ХХХХХХХ! То есть должен бы в данном вопросе разбираться.
          Далее, г-н Пхххххх пытается ввести  в состав правления господина Схххххх   – собственника большой  квартиры в третьей перенаселенной парадной, которую г-н Сххххх  приобрел как бизнес. Уверена, он толковый и удачливый бизнесмен, раз сумел заработать огромные деньги на покупку такой квартиры, по сути кажется являясь,  директором одного из подразделений  Петербургского Государственного Университета путей сообщений.… но мне не понятно, как он при всех своих талантах, планирует разделить эту квартиру на 4!!! И при этом решить ЗАКОННО вопросы с электричеством, канализацией и вентиляцией?  Зато, ему за голосование и поддержку «инициативной группы», г-н Пххххх   пообещал в данных противозаконных действиях не препятствовать!!! Да что там не препятствовать!!! Схххххх  собираются ввести в правление дома, как представителя третьей парадной. Жители третьей парадной,  Вам это надо???
     Члену инициативной группы, г-ну Лхххххх, проживающему в квартире 21 и попавшемуся на воровстве электроэнергии, а так же на самовольной врезке своей канализации в ливневую систему дома (она еще не устранена и каждый желающий может ее увидеть!), так же была обещана индульгенция. Но по данной квартире документы в суд уже готовит районная МВК.  В процессе поисков   согласованных новых проектов внутриквартирных коммуникации, которые собственником предоставлены в ТСЖ не были,  было обнаружено, что сама перепланировка с изменением площади, вообще не была согласована. (с письмом из администрации уведомляющим об этом ТСЖ, можно ознакомиться у Управдома). ТСЖ получило требование из администрации района, предоставить все документы по данной квартире и заявление для передачи дела в суд, с указанием, на то, что  в случае не выполнения этого требования, ТСЖ будет привлечено к административной ответственности!  А ТСЖ это не аббревиатура из 3 букв - это мы с вами, наши деньги и наши желания! Это значит, что опять МЫ С ВАМИ будем платить штрафы из своего кармана за умного, ловкого и удачливого г-на Лхххххххх.
          Коммерческим помещениям предложили проголосовать за новое правление в обмен на электрические мощности. (Как вы помните застройщик  сдал дом в 2008 ВООБЩЕ без подключения - т.е. опыт у них в таких делах огромный и ценный)...
        Тем более легко обещать ничего не делая, так как мы только сейчас сделали новый проект по электричеству и с учетом того, что вся коммерция докупает значительное  объем киловатт, нам увеличат вводное сечение кабеля на дом и это решит все наши проблемы. Плюс, благодаря перераспределению и докупленной жильцами мощности – у нас увеличиваются вводные автоматы на все парадные и главное, на парадную номер 3!
        Очень жаль, что  не все понимают как тяжелы будут последствия этих подковерных игр  для третьей парадной, в которой в скором времени может стать на 3 квартиры больше, при явно недостаточном количестве киловатт уже для существующих на данный момент.  
      С новым проектом по электричеству можно  ознакомиться любому желающему после 30 сентября, а уладить вопросы с дополнительной мощностью на дом мы планируем до конца года. Все уже нами  оплачено, но если коммерческие помещения не будут докупать запланированные  киловатты  – ничего не состоится. Более того, в случае смены правления, лично я снимаю с себя все обязательства по дальнейшему увеличению электрической мощности на дом и с удовольствием передам данный вопрос профессиональным строителям - застройщикам нашего чудесного Дома.
      Принимая во внимание все вышеизложенное, становится понятным -  кто придет управлять нашим домом… и зачем. Г-н Сххххх, не собирающийся проживать в этом доме, а планирующий ремонт с последующим разделением квартиры на четыре, вряд ли вообще будет отстаивать хоть чьи-то интересы, кроме своих… Уважаемые господа Гххххх и Ахххххх , так же предложенные в правление, не смогут никак влиять на события и будут находиться там на роли статистов(((. Г-н Аххххх по паспорту Зххххххх, не является собственников и не может быть членом правления, он может лишь по доверенности голосовать от имени собственника. Разумеется об этом знает юридическая компания, которая готовит собрание жильцов, но почему то, намеренно идет на нарушение. Или это плохая компания? Можно представить себе, в этом случае, каких подрядчиков нам наймут члены "инициативной группы", если в столько важном для них вопросе, они продемонстрировали такую некомпетентность!
         Что вы думаете о данной ситуации? Какое Ваше мнение? Согласны ли Вы, после прошедших 5-ти лет  и выхода Дома на нормальное функционирование, упасть обратно к моменту сдачи Дома? К огромному количеству недоделок (если кто не помнит - не было кнопок вызова лифтов на этажах!!!! - застройщик тогда сказал нам, что это ТСЖ все демонтировало из всех 4 парадных..), непомерно раздутым платежам за квартиру  и просто к хаосу как в делах так и в головах? А вдруг ТЕПЕРЬ действительно, эти люди  создадут более эффективное правление, которое будет лучше   и грамотнее тратить деньги и содержать дом?  Не верю.
         Я уважаю Закон. Если  большинство собственников примет решение о моей отставке и  роспуске настоящего правления,  я РАЗУМЕЕТСЯ корректно передам бразды правления ЗАКОННО избранному новому председателю. Независимо от своей точки зрения по данному вопросу! (кстати г-н Мххххххх, пытающийся низвергнуть действующее правление является его членом, но из последний 3-х заседаний правления пришел только на одно, с опозданием на 2 часа)
         Тех, кто готов рискнуть стабильностью, в обмен на демагогию, красивые слова,  кто хочет вышеописанных изменений и  новшеств, тех, кто не доволен нынешней ситуацией на доме, «инициативная группа» ждет не то ХХ сентября на внеочередном очном собрании ТСЖ. Точных данных у меня нет, ибо меня, как и многих из вас попросту забыли должным образом уведомить...  Уведомления о предстоящем собрании были разосланы очень избирательно, лишь тем, кого посчитали лояльными. Указанная группа лиц владеет 1500 метрами из 7000 метров и этого явно недостаточно для того, что бы был кворум, поэтому, сейчас идет массированная атака на собственников больших и малых квартир. Их всеми правдами и неправдами склоняют хотя бы просто прийти на собрание, для того, что бы "высказаться и познакомиться", а по факту, что бы воспользоваться их метрами для обеспечения кворума, который позволит выписать протокол. Что   несмотря на не легитимность собрания, позволит надолго дестабилизировать ситуацию и начать нескончаемые войны за кабинет ТСЖ. Начнется то, чего никогда не было в этом доме – неплатежи за тепло и прочие коммунальные услуги, переход счетов из рук в руки, полная неразбериха и двоевластие. Этого "смутного" периода очень хотелось бы избежать!!! Помните! Все кто пойдет на данное собрание, даже просто ради любопытства, помогут  против своей воли, запустить эти нежелательные процессы ибо дадут возможность собрать кворум!
         Так же инициативная группа обвиняет меня в увольнении управдома Людмилы. Я лично брала на работу этого человека, работала с ней каждый день, отвечаю за его деятельность перед вами, и тем неприятней мне было расстаться с ней в связи с нижеследующим :
1) Были беззастенчиво переданы третьим лицам сведения о всех нас, посторонним людям… с личными данными и контактами, что недопустимо!!!
2) Последние несколько месяцев она совершенно не исполняла возложенные на нее поручения! Сейчас нам, за месяц, в авральном порядке, что бы успеть до зимы, приходится  делать все то, что должно было спокойно и обстоятельно делаться летом. Ею были проигнорированы запросы поступившие от администрации по нескольким квартирам и так же выданы ложные справки по электрической мощности, что привело к нестыковкам в подаваемом комплекте документов на докупку мощностей, и его из-за  этого не принимали целый год.
3) Заказ вазонов во дворы, светильников на фасад - затянулся с начала мая месяца!!! Только сейчас мы смогли оперативно сами все заказать в течение всего 3-х недель!
4)Последней каплей была поступившая жалоба от строителей на вымогательство 15 тыс рублей за активизацию пожарной системы, данные деньги были получены Людмилой – но не переданы в кассу ТСЖ. Этих нарушений более чем достаточно для того, что бы расстаться.
Людмила приняла решение уйти и уволилась по собственному желанию. Я не считаю возможным раздувать какое то юридическое преследование этого человека. Думаю нам стоит просто отпустить ее с миром.

        В конце обращения,  хочу выразить свою благодарность за поддержку  всем тем, кто по прежнему стоит на стороне действующего правления и меня, как действующего председателя!  Прошу Вас как можно чаще обращаться в ТСЖ со своими предложениями. Все они будут рассмотрены в обязательном порядке на наших регулярных заседаниях и по всем вопросам будут приняты решения максимальные удобные для большинства.
С уважением, ХХХХХХ Арина
Председатель ТСЖ
PS:   В январе 2014 года по закону мы обязаны провести очное собрание для решения вопроса по формированию фонда кап ремонта дома.  Государство обяжет нас собирать доп средства и нам предстоит решить каким путем пойти, для того что бы сохранить их и не дать сторонним структурам права распоряжаться ими. Так что всем, кто хотел непременно выступить с конкретными предложениями  в устной форме перед большой аудиторией, такая возможность на том собрании предоставлена будет. Так же, до этого момента пройдут консультации с жителями каждой парадной по вариантам ведения ремонта лестниц. Что это будет  -  обычный эконом вариант, за счет ТСЖ,  или ремонт более высокого уровня, с добровольными доплатами со стороны собственников - данные решения должны приниматься каждой парадной! есть еще  возможность продать  коридоры, которые хотят приобрести два наших собственника к чьим квартирам они прилегают и на эти деньги, не собирая ничего дополнительно, существенно улучшить парадные.. положить кафель на лестницах, обшить лифты, заменить поручни и покрыть стены декоративной штукатуркой.
         Я предлагаю членам инициативной группы направить свой организаторский пыл и жажду общественной деятельности на помощь в решении данной проблемы, встав во главе этого процесса в своих парадных и  помочь ТСЖ произвести ремонт, так что бы это устраивало всех! Если этим их порывом действительно стоит желание заботиться о доме, а не о своих интересах,  они примут  мое предложение!!!
        Уверена, так мы спокойно и с достоинством выйдем из сложившегося противостояния и останемся не просто собственниками помещений в одном доме, а добрыми соседями, уважающими друг друга,  уважающими Закон и права Большинства.
        Не держу ни на кого зла за все огульные обвинения и искренне протягиваю противоборствующей стороне свою руку добрососедского рукопожатия.


 такие делы(

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив