Битва за стиль

alkopona — 13.05.2024

В сентябре 2021 года, когда я ещё работал коммерческим директором в Travelto. Мы вместе с инвестором купили интересный, но довольно тяжёлый объект. Две бывшие коммунальные квартиры на Литейном проспекте, которые мы доделили на 45 студий. 

Общая сумма сделки с учётом вложений в ремонт составила 114 миллионов рублей. Кстати, сделку закрыли с одним ключевым инвестором, который всё оформил на себя. 

Ранее там и так была действующая гостиница, но морально устаревшая. Страшные оранжевые шторы и кровати, потрёпанная жизнью и туристами мебель, уставшая техника, изумрудный линолиум. Зато балкон с видом на Невский проспект. 

Ремонт нужно было сделать косметический, но при этом заметно улучшить визуальную составляющую проекта. Бюджет на переделку был смехотворный. Что-то в районе 250 000 рублей на студию.

Я призвал на помощь свою жену, как ключевого специалиста по стилю, и мы долго допиливали детали проекта. Постепенно цвет кухни сменился с синего на белый, добавились картины. Мы вносили изменения в цвет ламината, дабы добиться единой приемлемой картинки. У меня даже сохранились все рекомендации, которые мы и применили в жизнь. 

В итоге мы получили продажную картинку, за счёт которой в проект влюбились и менеджеры отдела продаж, а благодаря выгодной локации мы смогли за 7 месяцев реализовать все 45 студий, чем обеспечили доходность для инвестора в 67% годовых на вложенный капитал. 

Общая сумма в постудийной реализации проекта - 170 миллионов рублей. 

Как вам кейс?

Оставить комментарий

Популярные посты:

fogrant

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: права и обязанности собственников

• Ранее
• Архив