Барселона объявляет о радикальном шаге - запрете аренды жилья для туристов

taxfree — 26.06.2024
Барселона объявляет о радикальном шаге - запрете аренды жилья для туристов, но жилищный кризис от этого только усугубляется. Или почему социалисты коммунисты такая же перхоть человеческая, как и путинисты.


Барселона объявила о планах очистить город от лицензий на аренду жилья для туристов к 2028 году, чтобы увеличить предложение жилья, но это не сдвинет дело с мертвой точки, пока другие политики препятствуют инвестициям в жилье. Легальные лицензии на аренду жилья для туристов - это всего лишь капля в море.

Как и во многих других городах Испании, вы не можете сдавать недвижимость в Барселоне туристам на краткосрочной основе, если у вас нет соответствующей лицензии на сдачу жилья в аренду туристам, выданной городскими властями. Вчера Жауме Колбони - нынешний мэр Барселоны - объявил, что больше не будет выдаваться и продлеваться никаких лицензий, а это значит, что легальная аренда жилья туристами исчезнет из города к ноябрю 2028 года, когда истечет срок действия последних лицензий. Это политика заката лицензий на аренду жилья в Барселоне.

Этот шаг преподносится как способ облегчить жилищный кризис в городе, который является основным источником разочарования и беспокойства для местных жителей и избирателей. "Необходимо увеличить предложение жилья, и меры, которые мы представляем сегодня, призваны обеспечить большее предложение, чтобы рабочему среднему классу не пришлось покидать город, потому что они не могут позволить себе жилье", - сказал Колбони на вчерашней пресс-конференции, посвященной этому шагу. "Эта мера не изменит ситуацию с одного дня на другой. Эти проблемы требуют времени. Но этой мерой мы отмечаем поворотный момент".

В Барселоне проживает 1 660 000 жителей, 830 000 объектов жилой недвижимости и 16 миллионов туристов (по данным Барселонской туристической обсерватории). Мэрия утверждает, что в настоящее время в городе действует 10 101 лицензия на аренду жилья для туристов, хотя Национальный институт статистики утверждает, что по состоянию на февраль 2024 года их будет 8 842. Какую бы цифру вы ни использовали, справедливо будет сказать, что около 1 % барселонских домов имеют лицензию на туристическую аренду. Это помогает понять, насколько сильно может повлиять отъезд среднего класса. Похоже не очень.

Это не сдвинет с места

"Туристические квартиры составляют всего 0,77% жилого фонда Барселоны", - заявил Энрике Алькантара, президент Ассоциации туристических квартир Барселоны APARTUR, в ответ на эту новость. "Избавление от них не решит проблему доступности жилья. Все, что это сделает, - это увеличит количество нелегальной аренды жилья для туристов". APARTUR будет бороться с этой политикой в суде, что может стать долгим и сложным юридическим спором.

Оппозиционный политик Дамиа Кальвет указывает на другую проблему. "Притворяться, что все 10 000 будут иметь жилое назначение, нереально, - сказал он журналистам. Не все дома с лицензией на туристическую аренду действительно сдаются туристам. Многие владельцы хранят лицензию, если она у них есть, потому что она считается золотой пылью, которая увеличивает стоимость недвижимости, если вам когда-нибудь понадобится ее продать. Я предполагаю, что 80 % или меньше домов с лицензиями на туристическую аренду действительно сдаются туристам в любое время года. Так что прекращение действия лицензий не приведет к увеличению числа домов, доступных для местных жителей, на 10 000, что бы ни утверждал Колбони.

Тем не менее, каждая мелочь помогает, и я прекрасно понимаю недовольство местных жителей по поводу аренды жилья для туристов. Меньше всего я хочу, чтобы в моем доме или даже рядом с ним находилась квартира, сдаваемая в аренду туристам. Но реальная проблема заключается в огромном дефиците жилья в Барселоне, и несколько тысяч квартир для туристов не помогут решить проблему, когда спрос и предложение определяют более серьезные силы.

Лаять не на то дерево

Барселона - относительно небольшой, но привлекательный город с растущим населением (исключительно за счет иммиграции) и большим количеством туристов, чем когда-либо, где никогда не будет достаточно жилья, если только не отвоевать землю у моря или радикально не изменить законы планирования, чтобы строить выше, потому что площадь города недостаточно велика - в городе, зажатом между холмами и морем, просто не хватит физического пространства для всех, кто хочет найти ночлег. Решения этой проблемы не существует, только компромиссы, но политика может улучшить или ухудшить ситуацию. Вытеснение из города аренды жилья для туристов может увеличить предложение жилья для долгосрочного проживания примерно на 0,5 %. Это лучше, чем ничего, но практически незначительно и не решит проблему.

Гораздо более серьезная проблема, которую Колбони действительно мог бы решить, - это массовое сокращение предложения жилья для долгосрочной аренды, вызванное поддерживаемым им социалистическим законом о жилье, который наказывает и демонизирует домовладельцев и собственников.

В результате политики социалистов предложение долгосрочной аренды во многих испанских городах резко сократилось, особенно в Барселоне, где 30% объявлений о сдаче жилья в аренду сейчас приходится на сезонную аренду, что на 53% больше за год, в то время как долгосрочная аренда сократилась на 15% за год, по данным портала недвижимости Idealista (хотя, насколько я могу судить, почти 100% объявлений сегодня - это сезонная/среднесрочная аренда). Социалистический закон о жилье уничтожил рынок долгосрочной аренды, который сократился более чем наполовину в период с 2019 по 203 год, согласно этому отчету. Это гораздо более серьезная причина жилищного кризиса в Барселоне, чем 10 000 лицензий на аренду жилья для туристов, которые по сравнению с этим - мелочь.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив