Арендатор всё забрал

nemihail — 10.11.2022 Всем, кто не верил, что такое возможно - ловите опыт...




У меня вчера прошла регистрация объекта и он достался моему арендатору, который снимал объект почти год и исправно платил аренду.

Сам я не планировал продавать объект, однако сложились обстоятельства:

- Арендатор сам вышел на меня с предложением выкупить
- Нужно уже было показать, что зарабатывать на недвижимости можно очень хорошие деньги

Напомню, что в прошлом году я проинвестировал свободные средства в 21 объект недвижимости. Самый дешевый объект мне достался за 112 тыс рублей, а самый дорогой в 541 тыс рублей.

Всё это я почти сразу стал сдавать в аренду с доходом от 10 до 30% годовых и об этом рассказывал у себя в блоге. При этом, почти сразу можно было перепродать объекты с разной доходностью, но я решил подождать.

И вот прошел год и если оценивать объекты чуть ниже рынка, то продав можно получить от 50 до 500% годового дохода после реализации. Но это всё фантазии, поскольку только после продажи можно реально говорить о доходе.

И вот ради этого я и решился продать и зафиксировать годовой доход. Данный объект мне достался за 234 900 рублей, а вчера я его продал за 1 000 000 рублей.

А теперь реальная арифметика:

Инвестиция (начальная цена) - 234 900 рублей, годовой доход с аренды 10% годовых, расходы на коммуналку - 36 000 рублей/год, годовой налог на кадастр - 4 606, Прибыль до налога - 788 906 рублей (336% годовых), Налог с продажи - 108 371 рублей и чисты доход после уплаты налогов - 680 535 рублей и 290% годовых + возврат самой инвестиции в 234 900 рублей.

Вы только вдумайтесь - 290% годовых чистого дохода на недвижимости.

Как мне пришла идея покупать такие объекты, где их можно купить и как это сделать, есть в моём блоге, которому на днях исполнится ровно год: sponsr.ru/nemihail

Что запрещено выкладываю в телегу, блог про стройку тут.