Ах как хочется переехать... в Царицыно...

abra_akbar — 03.03.2015 В декабре несколько друзей-блогеров в один прекрасный день начали выкладывать много фоток в инстаграм, а потом и поделились очень неплохими (в большинстве случаев) фоторепортажами в своих ЖЖ (один — даже в стихах). Речь шла о частично заселённом, частично ещё строящемся жилом комплексе в Москве, близко от метро и по ооочень низким ценам — о жилом комплексе Царицыно.

Я к такого рода сериям публикаций всегда отношусь скептически — это всегда пресс-тур, а в пресс-туре много ли покажут-то? :-) Хотя, конечно, всё зависит от заказчиков пресс-тура и его организаторов, от их установок и мыслей. Единственным вариантом проверить всё, написанное моими друзьями, было съездить и посмотреть всё самому. Переезд с квартиры на квартиру и смена работы, съевшие немалую часть моего времени в январе и первой половине февраля, эту поездку несколько подзадержали, но не отменили.

Итак, всё, что я хотел проверить, - я проверил.
Кратко по тем моментам, которые я для себя выделил, будет написано ниже, а вот сам список моментов:
- надёжность застройщика и подрядчика и темпы строительства;
- расстояние до ЖК от метро «Царицыно» и, соответственно, от музея-заповедника «Царицыно», а также наличие дендрария в ближних окрестностях;
- будущие планы и реальность в обеспечении жителей жилого комплекса социалкой — детские сады, школы, медицинский комплекс;
- шлагбаум около детского сада для безопасного перехода детей через дорогу;
- обеспеченность продуктами и услугами, два торговых центра;
- множество машиномест;
- дополнительное удобство для собаковладельцев;
- планируемый скоростной трамвай...

Теперь по всем пунктам по порядку.

В офисе продаж на макете можно всё рассмотреть и специалисты расскажут и покажут, где какие здания уже расположены или будут построены в ближайшем времени.

Про надёжность застройщика и подрядчиков понять можно очень просто — достаточно сделать два действия: посмотреть внимательно паспорт строительства второй очереди и погуглить про компании, в нём упомянутые.
Инвестор — крупнейшая в Москве хлебопромышленная компания «Московский комбинат хлебопродуктов», входящий в группу компаний «Настюша». Сегодня «Настюша» это: 250 тыс. гектаров сельскохозяйственных земель, 23 элеватора и хлебоприемных предприятия для хранения зерна, мукомольные предприятия и хлебозаводы.
Генподрядчик — одна из крупнейших компаний, которая участвовала во многих крупных проектах, в том числе в реконструкции музея-заповедника «Царицыно» и выставочного зала «Манеж», воссоздание дворца в музее-заповеднике «Коломенское», строительстве микрорайонов для военных в Подольске и Балашихе, микрорайона «Московский» в Цхинвале.

Если говорить о строительстве непосредственно, то я там был в первой половине дня в рабочее время и по своей привычке прежде, чем пойти на встречу с организаторами пресс-тура, прошёлся по уже заселённой части жилого комплекса сам, без сопровождения.
Потом мне показали всё тоже самое, но ещё прокомментировали и проводили в пару квартир на этажах повыше, чтобы можно было посмотреть на всё происходящее с высоты и глазами будущих и нынешних жильцов.

В двух домах на границе первой и второй очередей строительства жилого комплекса предусмотрены не просто первые нежилые этажи под предприятия торговли и услуг, а целые стилобаты в два этажа.

Жилой комплекс состоит из двух блоков застройки. Царицыно 1 почти весь уже заселён, достраиваемые быстрыми темпами дома примут жильцов уже этим летом.

Расстояние от метро — как в рекламных проспектах, то есть ровно 7 минут на маршрутке от метро «Царицыно» до остановки «6-я Радиальная улица». Говорят, ещё ходит транспорт с другой стороны ЖК- там, где уже живут люди, - по улице Элеваторной. Музей-заповедник «Царицыно» находится в пешей доступности, рядом также Бирюлёвский лесопарк — есть где погулять!

Раньше на этой территории был элеватор «Московского комбината хлебопродуктов», то есть не свалка и не производство с радиоактивными отходами. Так что будущим жильцам в плане скрытых потенциальных проблем с экологией беспокоиться не о чем. Напротив, застройщик сразу после окончания строительства начинает озеленять дворы.

Что касается социалки, то по плану в жилом комплексе Царицыно будет три отдельностоящих детских сада (два уже построены и работают), одна школа с детским садом при ней, одна школа отдельная, а также медицинский комплекс (амбулатория + стационар), который будет обслуживать жильцов микрорайона по полисам ОМС.

Два детских сада, как я упомянул, уже функционируют, в одном из них также находится начальная школа — пока не постоят большую школу для всех.

Детская площадка — одна на два первых садика, потому понадобилось безопасное решение для перехода детей через проезжую часть. И оно было найдено — шлагбаум, который поднимают-опускают при выходе с детьми на прогулку воспитатели.

Площадка вполне современная.

Впрочем, площадки в уже заселённых дворах тоже современные. Кое-где даже присутствуют столы для настольного тенниса — в моём Южном Медведкове такого нету!

Несомненный плюс активно строящегося Царицыно 2 - можно посмотреть, как всё будет выглядеть после постройки: и в плане озеленения и детские площадки. Ведь в Царицыно 1 люди уже живут, а в некоторых домах по два года!

Все дома — и в Царицыно 1 и в Царицыно 2 - это монолит.

Вот въезд в подземный паркинг — они есть под каждым домом и, насколько я понял, везде насчитывают два этажа.

Есть даже маленькие места — для мотоциклов. :-)

Часть деревьев заботливо укрыты от зимы и непогоды. :-)

Для собак отдельных площадок нет, но зато есть специальные урны, куда можно убрать за своим питомцем. В Южном Медведкове такого нет. Впрочем, в Северном Медведкове — тоже.

Кстати, всегда интересовало — по какому принципу нумеруются технические пункты и помещения. Вот, например, как так то? :-)

Пандусы у каждого подъезда в обязательном порядке.

Отдельно стоящий паркинг уже построен, скоро места в нём выйдут в продажу.

Собственно, за паркингом можно рассмотреть активно и быстро строящийся микрорайон Царицыно 2. Корпуса, в которых продаются апартаменты, не видно, они сразу за паркингом и пока не вышли на уровень 9 этажей. :-) Но это не помешает сдать корпуса с апартаментами в 4 квартале этого года — скорость строительства впечатляет даже меня, работавшего в крупной строительной компании до середины февраля.

Квартиры в строящихся домах, которые видно, уже распроданы.

На месте синих вагончиков впоследствии будет школа с детским садом и бассейном. За ней — ведутся работы над корпусами, которые уже сейчас в продаже. В целом дома Царицыно 2 планируется сдать в 1 квартале 2017 года и так как продажи идут по договорам долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом, то беспокоиться не о чем, всё по букве закона, что называется.

Офис продаж расположен на территории жилого комплекса и можно пройти и посмотреть на уже заселённые и строящиеся дома и инфраструктуру. :-)

В нём можно не только посмотреть на макет всего жилого комплекса, но и выбрать наиболее интересную планировку — по каждому дому в продаже есть отдельная книжка с планировками каждого этажа. Вот, например, два варианта планировок четырёхкомнатных квартир.

Мне понравилась первая планировка, жене любимой — вторая. :-) Хотя денег пока только на апартаменты есть... :-)))

В общем и целом, то, что понаписали другие блогеры в репортажах в декабре, - правда. Но, так как большинство из них не имеют отношения к жилищному строительству, там мало правильных акцентов и есть не всё самое важное.

В общем, были бы деньги, четырёхкомнатную взял бы хоть сейчас. Насчёт апартаментов чуть подумать нужно, изучить вопрос с пропиской и всё такое. Но суть такая: ждать падения цен не нужно., не с чего им в ближайшее время падать, наоборот, все условия для роста - цены в долларовом выражении уже выросли. Так что брать надо, если возможность есть и вариант приглянулся.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив