27 октября

Завтрашний день станет днем заседания ЦБ РФ, на котором будет приниматься решение о ключевой ставке. После череды повышений 8,5% - 12% - 13% завтра предполагается ее поднятие до 14%.

В то же время НБУ, на фоне существенного оживления экономики и роста ЗВР, опустило ставку с 20% сразу до 16%. И, видимо, где-то к концу года российский и украинский уровень этого показателя поменяются местами.

Параллельно с этим даже российские эксперты стали бить тревогу относительно положения российских девелоперов, у которых быстро множатся долги - причем в сфере, которая в последнее время являлась главным драйвером роста российской экономики - строительства жилья.

Кто запамятовал - именно пузырь на ипотечном рынке США в 2008 году привел к самому крупному мировому кризису 21 века. Сейчас к опасной черте долговой нагрузки подошел Китай, в котором начались банкротства крупнейших застройщиков. И в российском ЦБ видят риски повторения китайского сценария (текст по ссылке я бы посоветовал прочесть). Но по худшему варианту - образца американского 2008 года.

Причина этого в том, что, несмотря на сумасшедшую закредитованность, в Китае вакантными все равно остаются всего 5% строящегося жилого фонда.

А в России (при росте в 1,5 раза потребительских кредитов для покупки жилья, чтобы не потерять деньги в случае обвала рубля или поднятия кредитных ставок еще выше) - 70%в новостройках! Что в устах Набиуллиной вылилось в сакраментальное "Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья". Т.е. БЕЗ КРЕДИТОВ, которые у заемщиков .стали превышать 80% дохода при ставке даже льготной ипотеки уже не 15, а 20%.