1 июля с вероятностью 99% льготную ипотеку отменят

meggirita — 15.01.2024 Proeconomics- В "Инком" проанализировали годовую динамику усредненной стоимости аренды самого ходового товара — 1-комнатной квартиры — по округам старой Москвы (без учёта элитных объектов) по состоянию на январь 2024 года:
- За год показатель более всего увеличился в ЦАО - на 26,4% (с 55 тыс. руб. в январе 2023 г. до 69,5 тыс. руб. в январе 2024 г.);
- в ЮЗАО - на 24,8% (с 36,3 тыс. руб. до 45,3 тыс. руб.);
- в ВАО - на 24,5% (с 33 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб.).

Стоимость найма плавно увеличивалась в течение всего 2023 года за счёт ухода из экспозиции наиболее экономичных вариантов, резкий скачок произошёл в последние месяцы года - ужесточение условий жилищного кредитования дополнительно подстегнуло спрос на аренду. Экспозиция найма с начала и к концу 2023 г. сократилась на 66%, количество самых дешёвых квартир в предложении было в 5 раз меньше, чем желающих их арендовать.

Причина увеличения спроса на арендное жилье в Москве-ужесточение условий по ипотечному кредитованию. Льготная ипотека, сейчас ставка 8%, срок кредита до 30 лет, действует до 1 июля 2024 года. Льготную ипотеку разрешалось сочетать с рыночной, взятой под более высокие проценты.
-С 23 декабря минимальный первый взнос за ипотеку повышен с 20% до 30%.
- Максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Вместо 12 млн рублей, которые были потолком, действовавшим в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
-Совмещать льготную ипотеку с рыночной тоже больше нельзя.Правда, для семейной ипотеки возможность совместить две программы, льготную и рыночную, оставили — как и лимит по льготным программам в 12 млн рублей.
-99%, что льготная ипотека останется только там, куда нужно будет привлекать население- на Дальнем Востоке, на новых территориях. Семейная ипотека сохранится на всей территории России.

По мере того, как льготная ипотека будет сокращаться, цены будут падать, причем чем жестче ограничат льготную ипотеку, тем сильнее и энергичнее это движение произойдет. Не сразу- рынок иннерционен. Застройщики будут выкручиваться- при покупке квартиры для денежных клиентов цена может быть снижена на 25%. Цены новостроек и вторички будут сближаться- новостройки слегка дешеветь, вторичка дорожать. Года через два рынок достигнет нового равновесия. Далее- строители, которые с льготной ипотекой строили как не в себя, 2023 год они прошли просто удивительно и распрекрасно, в новых условиях начнут сокращать строительство. И опять, здравствуй, Новый год, цены пойдут вверх из-за ограниченного предложения жилья.

Интересно будет, если особо одаренные граждане из последних сил напрягутся и купят квартиру в льготную ипотеку в последний момент, а закон об отмене льготной ипотеки не примут. И, так можно же делать несколько раз- как мальчик "волки" кричал. Строительные компании начнут лопаться от жира.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив