Загадка торгового центра
serpompo2018 — 28.03.2023
Многие из нас ходят в торговые центры. И, наверное, по крайней мере в некоторых из них замечают сокращение торговых точек. Поэтому интересно почитать, как оценивают ситуацию аналитики.
«Коммерсант» напечатал обзор «Моллы меняют привычки. Как ТЦ работают с арендаторами в новых реалиях».
Гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых говорит:
«Объекты с профессиональными управляющими компаниями, которые работают на привлечение трафика и идут на разумные уступки, получат высокую заполняемость. У торговых центров, где заламывают цены на аренду, не хотят вести диалог с арендаторами и работают с позиции силы, конечно, сейчас будут большие проблемы — съезжать начнут даже российские компании, ведь у них появился выбор».
Нам интересны причина поведения управляющих компаний, которые «заламывает цену за аренду». Мы, например, на протяжении многих лет посещаем один торговый центр и наблюдаем такую картину. После пандемии количество торговых точек сократилось. Этот процесс более или менее продолжается сегодня. Причем, уходят те, кто работал в центре годами.
Пообщавшись с одним из торговцев, узнали, что управляющая компания не идет на сокращение арендной платы, хотя у бизнеса сократились клиенты и он не может платить прежнюю аренду. Предлагал снизить аренду на треть. Отказали. Бизнес закрылся в октябре 2022 года. Зашли в марте 2023 года посмотреть – помещение пустует. Зато там горит свет. То есть – упущенная выгоды налицо.
В чем причина такого поведения? На что расчет? Что придёт арендатор, который будет платить столько, что перекроет упущенную выгоду? И ведь это продолжается годами. В том же торговом центре достаточно пустых площадей. Причина в жадности? Уборные в этом центре – платные (!), хотя в соседнем торговом центре, меньшем по размеру, они бесплатны.
Теряемся в ответе на вопрос о таком ведении бизнеса. Может быть, собственники «родом из 90-х» и считают, что если дать возможность управляющим компаниям снижать аренду, они начнут зарабатывать, получая от арендаторов наличные?
***
«Мой друг Доллар» - новый Дзен-канал об экономике. Заходите, подписывайтесь, обсуждайте.
|
|
</> |
Современное строительство домов из сухого профилированного бруса в Москве и области 
Всем хорошего настроения! 
Без названия 
Новости культуры и искусства за неделю 
Фотограф Булат Садиков 
Птицы на марках 
Париж - от Петрограда до Эйфелевой башни 
Теперь пришло время расплаты 
В фонтане на Болотной площади сидит гигантская надувная змея и вообще там 
