Выписка из ЕГРН поможет проверить квартиру на обременение

Факт обременения квартиры должен обязательно быть зафиксирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранится вся юридически значимая информация, а именно: разновидность обременения, дата наложения, в пользу кого оно действует, и, в ряде случаев, продолжительность его действия. На сайте Planet-Today.ru советуют проверять квартиру на обременение с помощью выписки из ЕГРН. Следует уточнить, что эти выписки бывают различных видов, и нужная Вам называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Получив выписку, обратите внимание на таблицу в ней: «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В таблице указываются: вид, дата, срок действия обременения на недвижимость, в пользу какого лица которого оно устанавливается. В строке «Вид» возможны следующие разновидности обременения:

• Ипотека или залог;
• Ограничение прав собственности по договору аренды;
• Обременение по договору ренты;
• Обременение опекой;
• Арест недвижимости;
• Ограничение прав при доверительном управлении;

Чаще всего встречаются такие виды, как Ипотека, Арест, Рента, Опека. Под обременением ипотекой подразумевается залог при покупке квартиры через ипотечные программы, в том числе с использованием материнского капитала. Арест – это ограничение прав собственности по решению суда, обычно одновременно с арестом собственника. Квартира может быть реализована в счет уплаты долгов собственника либо иных издержек. Договор ренты обычно подразумевает переход прав собственности к рентному должнику после смерти собственника. Такой договор включает в себя иждивение, помощь по хозяйству, осуществление коммунальных платежей, и.т.п.

Обременение опекой наступает тогда, когда органы опеки накладывают запрет на осуществление сделки с участием недвижимости в собственности несовершеннолетнего, если возникает подозрение в нарушении прав несовершеннолетнего владельца. Обременение снимается, если доказано то, что ребенок получит сходное по условиям жилье в другом месте.

Каждый конкретный случай обременения требует осторожных и продуманных действий. Так, факт обременения может создать существенные проблемы обоим участникам сделки по купле и продаже квартиры. При подтверждении наличия обременения справкой из ЕГРН желательно проконсультироваться с юристом.