Баня и сауна: влияние на здоровье, особенности парения, полезные эффекты для организма 
Результаты "детских выборов" в Германии 
Библиотека швейцарского монастыря St. Gallen 
Нож Artemis от Димы Куликова 
«Она меня за муки полюбила, а я ее за состраданье к ним» 
Или экзамен по профессии на пять, либо деньги 
Сериал "Игры": давайте обсудим, что понравилось, что не понравилось, перемоем 
Немцов 
Наше старое кино
24.03.2022 —
Домик в деревне
В глухой провинции у моря...
ya_exidna — 27.03.2022
Продолжаю давать непрошенные советы понаехавшим в наши края -
первая часть здесь.Повторюсь, мне совершенно неважно, из России вы, из Украины, из Беларуси: причина, по которой вы оказались здесь, у всех одна и невесёлая, и я хочу помочь всем.
Итак, переходим ко второму этапу: вы присмотрели дом или квартиру, договорились о цене, вас всё устраивает, пора совершать сделку.
Будьте бдительны - да, опять!
Я не юрист и могу упустить из вида какие-то нюансы, но (по свидетельству нескольких человек) мои советы когда-то им помогли.
Главный совет: не полагайтесь на риэлтора, всё проверяйте сами.
Да, вы, скорее всего, не владеете турецким, но выучить несколько нужных слов не так трудно, я вам их покажу, словарь, опять же, вам в помощь. В идеале, кроме заинтересованного в своём проценте риэлтора, неплохо бы иметь под рукой независимого переводчика, но такие друзья есть не у всех.
Поэтому - учим слова.
Если вы вовремя произнесёте их, то тот же риэлтор поймёт, что вы немножко в курсе дела, знаете матчасть, и отношение к вам будет другим.
1. Самое главное слово при покупке недвижимости -
tapu. Это свидетельство о праве собственности, произносится
"тапу", ничего сложного.
В процессе сделки тапу будет оформлен на вас в кадастровой конторе (её в народе иногда тоже называют Тапу, не удивляйтесь), владельцами могут быть несколько человек, в тапу вклеиваются фотографии всех владельцев, запаситесь ими (фотографиями)).
Но это финал, а я о том, как сделать его благополучным.
ДО заключения сделки обязательно попросите показать вам тапу на покупаемую квартиру (или дом).
Просите оригинал: если вам покажут ксерокопию, вы не увидите цвет рамки! Это важно: тапу с красной рамкой - на жильё (постройку), с синей - только на земельный участок (вам этого мало).
Сделайте ксерокопию тапу (или сфоткайте его, но чётко и полностью) и унесите копию с собой - типа вам надо подумать (посоветоваться с адвокатом, мужем, мамой...), завтра встретимся. Тапу - документ простой, одна страничка в виде таблицы, слов там мало, вы всё поймёте.
В процессе сделки тапу будет оформлен на вас в кадастровой конторе (её в народе иногда тоже называют Тапу, не удивляйтесь), владельцами могут быть несколько человек, в тапу вклеиваются фотографии всех владельцев, запаситесь ими (фотографиями)).
Но это финал, а я о том, как сделать его благополучным.
ДО заключения сделки обязательно попросите показать вам тапу на покупаемую квартиру (или дом).
Просите оригинал: если вам покажут ксерокопию, вы не увидите цвет рамки! Это важно: тапу с красной рамкой - на жильё (постройку), с синей - только на земельный участок (вам этого мало).
Сделайте ксерокопию тапу (или сфоткайте его, но чётко и полностью) и унесите копию с собой - типа вам надо подумать (посоветоваться с адвокатом, мужем, мамой...), завтра встретимся. Тапу - документ простой, одна страничка в виде таблицы, слов там мало, вы всё поймёте.
2. В тапу должно быть написано, что вид собственности -
kat mülkiyeti (кат мюлькийети).
Другие слова даже не учите: если этих двух слов нет, значит, жильё не было официально сдано и числится как недострой. Вам могут сказать, что вот-вот всё будет, просто тут бюрократия, и совсем скоро... не верьте. Бывает, люди годами живут в недооформленных домах и квартирах, а это значит, что они платят очень дорого за свет и воду.
Если уж вам так понравилась квартира и кажется, что и правда скоро всё оформят, вон у соседей уже, то хотя бы сделайте недовольное лицо и выторгуйте приличную скидку! Ибо это фи: покупать не kat mülkiyeti по такой ужасТной цене... вообще, не стесняйтесь торговаться, это тут норма жизни.
Другие слова даже не учите: если этих двух слов нет, значит, жильё не было официально сдано и числится как недострой. Вам могут сказать, что вот-вот всё будет, просто тут бюрократия, и совсем скоро... не верьте. Бывает, люди годами живут в недооформленных домах и квартирах, а это значит, что они платят очень дорого за свет и воду.
Если уж вам так понравилась квартира и кажется, что и правда скоро всё оформят, вон у соседей уже, то хотя бы сделайте недовольное лицо и выторгуйте приличную скидку! Ибо это фи: покупать не kat mülkiyeti по такой ужасТной цене... вообще, не стесняйтесь торговаться, это тут норма жизни.
3. Попросите ксерокопию документа под длинным названием
insaat bitirme ruhsatı, он же iskan ruhsatı, или ещё короче -
iskan, это слово и учим, остальные так, к сведению.
Произносится мягко, ближе к "я": "искян", но это мнимая
мягкость. Искан - это документ о завершении строительства, о его
полной и окончательной, скажем так, госприёмке.
Если кто-то кое-где у нас порой начинает
темнить, не давать вам сфоткать тапу или искан,
торопить вас или что-то такое вокруг этого наговаривать (даже
убедительное))) - сразу уходите и не связыватесь. Оформлять искан
должен застройщик, это долгий и сложный квест (мой муж однажды
помогал в оформлении искана целому жилищному кооперативу -
интересно провёл время), вам с этим не справиться.
Кроме того, говорят (этого опыта у меня не было), что если у жилья проблемы с исканом и оно не kat mülkiyeti, то у вас могут возникнуть проблемы с получением ВНЖ.
Кроме того, говорят (этого опыта у меня не было), что если у жилья проблемы с исканом и оно не kat mülkiyeti, то у вас могут возникнуть проблемы с получением ВНЖ.
4. Допустим, вам удалось заполучить оба документа.
С этими бумажками вы идёте в местный муниципалитет - Беледие, в отдел, называемый Фен ишлери. Там (вот тут хорошо бы иметь переводчика, эх!) показываете документы и просите выяснить, есть ли на квартире какой-нибудь долг (borç - борч). Там такие сюжеты могут обнаружиться, особенно если это вторичка, романы можно писать! Если ваш риэлтор добросовестный и порядочный, он вас отговаривать не будет, сам с вами сходит и поможет, но вы... вы всё равно бдите: его реакцию на ответы смотрите, пытайтесь понять, что именно говорит чиновник: типа всё окей или не окей? Да, я очень мнительная, у меня большой опыт.
С этими бумажками вы идёте в местный муниципалитет - Беледие, в отдел, называемый Фен ишлери. Там (вот тут хорошо бы иметь переводчика, эх!) показываете документы и просите выяснить, есть ли на квартире какой-нибудь долг (borç - борч). Там такие сюжеты могут обнаружиться, особенно если это вторичка, романы можно писать! Если ваш риэлтор добросовестный и порядочный, он вас отговаривать не будет, сам с вами сходит и поможет, но вы... вы всё равно бдите: его реакцию на ответы смотрите, пытайтесь понять, что именно говорит чиновник: типа всё окей или не окей? Да, я очень мнительная, у меня большой опыт.
5. Если там всё чисто, то после этого вы идёте в
кадастровую контору, называемую в народе Тапу: туда, где
купля-продажа оформляется. Там вам нужно выяснить, есть ли на эту
собственность какие-нибудь обременения - şerh (шерх). Ибо
бывает, что она под судом или принадлежит официальному банкроту,
или уже продана "по доверенности" - много чего бывает, вам и не
снилось.
6. Если и там всё чисто, идите ещё раз полюбуйтесь на
будущую квартиру: ищите "главного по дому", binani yonetimi
и спросите, есть ли на той квартире долги местного значения. Это
касается, в основном, вторички. Но в любом случае узнайте, не
кооператив ли это: при совершенно нормальных документах, это мог
быть кооператив столетней давности, и вам неожиданно могут
прилететь старые выплаты. Тут надо поступать так: или покупать
квартиру, но не членство в кооперативе, или сразу оговаривать и
записывать, что вы не берёте обязательств по выплатам до нынешнего
года, пусть предыдущий владелец как член кооператива
выплачивает.
7. Важный момент: продавать квартиру или дом могут по
доверенности, тут это делается очень часто, ибо дешевле. Обычная
практика: у риэлтора доверенность и он продаёт по ней. Может и вам
предложить не куплю-продажу, а оформление ген. доверенности с
правом продажи. Такие сделки совершаются не через контору Тапу, а у
нотариуса.
Это нормально, ничего страшного, НО!
Вам надо сразу же (сразу! прямиком! не откладывая и не обедая!) от нотариуса бежать в контору Тапу и сообщать им, что недвижимость фактически продана вам, а лучше тут же оформить её на себя, хотя это стоит денег.
Я могу рассказать вам несколько страшных историй на тему, что было с теми, кто помедлил и подумал, что всё, жильё куплено, доверенность оформлена по правилам, зачем что-то переоформлять и опять платить... но я не буду, просто поверьте мне на слово: без тапу с вашим именем и фотографией ваша собственность не совсем ваша.
Вот сколько всего.
Но вы не бойтесь - на самом деле всё это преодлимо, вы теперь предупреждены-вооружены, а значит, у вас меньше шансов связаться с мошенниками или просто недобросовестными людьми.
Если это кому-нибудь интересно, я завтра о способах оплаты и передачи денег напишу.
Вам надо сразу же (сразу! прямиком! не откладывая и не обедая!) от нотариуса бежать в контору Тапу и сообщать им, что недвижимость фактически продана вам, а лучше тут же оформить её на себя, хотя это стоит денег.
Я могу рассказать вам несколько страшных историй на тему, что было с теми, кто помедлил и подумал, что всё, жильё куплено, доверенность оформлена по правилам, зачем что-то переоформлять и опять платить... но я не буду, просто поверьте мне на слово: без тапу с вашим именем и фотографией ваша собственность не совсем ваша.
Вот сколько всего.
Но вы не бойтесь - на самом деле всё это преодлимо, вы теперь предупреждены-вооружены, а значит, у вас меньше шансов связаться с мошенниками или просто недобросовестными людьми.
Если это кому-нибудь интересно, я завтра о способах оплаты и передачи денег напишу.
Сохранено
|
|
</> |
В глухой провинции у моря...
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
01.03.2022 —
Филологическое
Архив записей в блогах:
К огда за окном +34, то мысли в голову приходят самые невероятные, и мне вот подумалось, что хорошо бы сейчас (прямо сейчас!) попасть в нашу замечательную зиму. И пусть -25 или чуть больше (я тепло оденусь!), но только не это пекло... Каким же пушистым бывпет ...
Давно не было в блоге прогнозов от Nordea Bank, а они тем временем говорят то что говорю я, и многие не понимают почему. Трамп означает рост инфляции, как следствие рост доходности облигаций. После победы Трампа на выборах рынки укрепили доллар и повысили ставки в США. Мы считаем, ...
Павел Филиппович Яковлев. «Переезд художника на новую квартиру». Россия. 1899 год
...
Разбираю старые архивы: 2017 ****** Девушка-рекрутер звонит: - У нас есть такие вакансии, давайте вы расскажите нам о себе! - Что за вакансии? - Чудесные вакансии! Давайте я расскажу вам о том кто я и кто мы, вы расскажете кто вы.. - Спасибо, я и так вижу что вы - рекрутеры. Что вы ...
Дочери 2,4. Словарный запас по возрасту неплохой. Говорит предложениями по 3-4 слова, общается много и охотно, и с близкими, и с незнакомыми на улице. Беспокоит артикуляция. Не выговаривает еще много звуков, иногда заменяет одни звуки другими, из-за чего ее порой очень трудно понять. ...
