В 2024 году упростили процедуру оформления перепланировки жилья
lsn24 — 06.05.2024
С 1 апреля вышла новая редакция жилищного кодекса РФ, а именно вступили в законную силу новые поправки в отношении перепланировок в многоквартирных домах.
Многим так хочется сделать перепланировку своей собственности
Собственники многоквартирных домов любят делать перепланировку в своих жилищах, вот примеры:
- сносят или наоборот создают новую стену;
- делят одну комнату на две или наоборот;
- перестраивают балкон, лоджию для своего удобства;
- дверные проёмы делают арочными;
- в подъезде делать вторую дверь;
- отгораживают места нишами и многое другое.
Причем преимущество по перепланировке имеют собственники первых и последнего этажа. Вот, например, кухню под жилой комнатой сделать нельзя. А над жилой комнатой кухню делать - можно.
Как мы знаем, что перепланировкой считается любые изменения площади жилья. Поменялась площадь - поменялась кадастровая стоимость.
Собственники так и норовят неправомерно прибавить к метражу своей квартиры ещё площадь лестничных клеток или этажей.
И таких незаконных случаев предостаточно!
Важно помнить, что общее имущество собственников квартир - лестничные площадки, лифты, лестницы, принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности всех жильцов. И проводить перепланировку законом разрешается только в пределах своей квартиры, не посягая на другую площадь дома (статья 36 ЖК РФ и статья 290 ГК РФ).
Обратите внимание, что переустройство - это перенос, замена, например электрооборудования.
А перепланировка - это изменение конфигурации квартиры. Например расширить окна, сделать перегородки для новых проходов (статья 25 ЖК РФ).
Ещё есть понятие реконструкции, где согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, происходит изменение параметров объекта, например площади, высоты или объединение этажей.
Новый федеральный закон
Сфера перепланировок постоянно регулируется законодателями. Именно поэтому с 1 апреля 2024 года вступил в силу федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 года "О внесении изменений в ЖК РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
который изменяет понятие перепланировки и теперь это - изменение площади и границ или образование новых помещений, а также изменение внутренней планировки жилого помещения (статья 40 ЖК РФ).
Как было ранее
Что делал собственник квартиры для своей перепланировки:
- заказывал проект перепланировки;
- согласовывал проект с жителями дома, с архитектурой района, проходил экспертизу, если была серьёзная перепланировка. Если перепланировка незначительная, то согласование происходило достаточно легко. Затем проект согласовывался с администрацией.
А если согласование не достигнуто, то тогда росла судебная практика добиваться законных требований перепланировки своего жилья через суд.
- делался ремонт перепланировки;
- составлялся акт приёмки выполненных работ;
- готовится технический паспорт.
И на этом перепланировка заканчивалась!
Фото автора
Новая поправка в законе
Если раньше в статье 25 ЖК РФ было указано, что все изменения по перепланировке необходимо вносить в технический паспорт.
То теперь в статье указано, что все изменения по перепланировке надо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
И только тогда перепланировка будет считаться завершенной.
Контроль государства
Проверки по незаконному строительству усиливаются. В судах на рассмотрении очень много дел по сносу незаконных объектов. И вопрос о перепланировке объектов находится под большим контролем государства.
С новыми поправками в ЖК РФ, государство берет на себя ответственность самостоятельно передавать и оформлять перепланировку в Росреестре.
Законодатель упрощает процедуру оформления перепланировок
Как сейчас будет выглядеть процедура перепланировки:
- проект так же нужно делать;
- далее согласовать проект, получить разрешение на перепланировку и проведения ремонтных работ;
- ремонтные работы;
- готовится технический план;
- вызов комиссии на объект перепланировки и подписания Акта приёмочной комиссии, заказ документов и далее администрация будет направлять все сведения в Росреестр. То есть орган, который согласовывает перепланировку будет самостоятельно направлять документы в Росреестр.
Если будут расхождения в оформлении документов, то Росреестр возвращает все документы в администрацию, которая возвращает документы собственнику.
В п. 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ уже новой редакции Жилищного кодекса РФ установлен перечень документов, которые должен подать заявитель на перепланировку.
Само обращение с этим пакетом документов направляется в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки.
Выписка ЕГРН
Выписка ЕГРН это главный документ, который требуется для сделки с недвижимостью.
Вот например вам надо продать квартиру.
И что видит покупатель - в техпаспорте у вас одна планировка жилья, а в выписке ЕГРН - другая.
В таких случаях ошибку можно будет исправить через суд. И продажа квартиры затянется на месяцы.
В моей практике был случай, когда были объединены две квартиры в одну. Затем квартиры перешли по наследству детям. И наследник не могли вступить в наследство из-за того, что когда-то в этой квартире была не дооформлена перепланировка.
И пришлось восемь месяцев заказывать экспертизы и доказывать суду, что это одна квартира, а не две, как это изначально было в выписках ЕГРН (ранее - Свидетельство на право собственности).
Если перепланировка не завершена
Если у вас перепланировка была когда-то ранее не завершена, то её опять необходимо оформить:
- проект согласовать;
- сделать ремонт по перепланировке (подготовить место перепланировки);
- получить акт приёмки;
- направить пакет документов кадастровому инженеру.
Он самостоятельно сформирует технический план, оформит заявление, подпишет своей электронной подписью и направит все документы в Росреестр. А через 7 дней вы получите выписку ЕГРН с зарегистрированной перепланировкой.
Заключение
Новыми поправками в ЖК РФ государство пытается упорядочить механизм взаимоотношений собственников квартир и государственных служб, и требует, чтобы перепланировка квартир находилась на кадастровом учёте и была включена в Росреестр.
Мы все знаем, что в нашей стране новые законы действуют не сразу!!!
Но это, как всегда, дело времени!
Буду рада вашим комментариям в тему статьи. Надеюсь, что информация была для вас познавательной.
Что вы думаете о новых поправках в ЖК РФ и о новых правилах перепланировки жилья?
Источник: Юридическая социальная сеть 9111.ru.
Чтобы быть в курсе событий, оставайтесь с нами или подписывайтесь для оперативности на канал в «Телеграме»: @slovouristu
Винт DIN 965 и стопорное кольцо DIN 472 – надежные и универсальные изделия 
пост-меритократия - идиократия? 
Абхазский оппозиционер Леван Микаа лишен российского гражданства. Очень 
Недовоспитали 
Штирлиц открыл окно, а там, там, там, татататам, там, там, татататам. 
Шептуны 
Поп-сладости 
Рыжий клоун обрушил фондовый и крипто рынок. Вас предупреждали об идиоте. 
Попларизм 
