Туманный рай

senkevich — 22.11.2015

Да, да, да! Я увидел все своими глазами. Одно дело написать и надергать картинок из сети, совсем другое - побывать на месте самому.
В пятницу благодаря проекту "Свобода доступа" добрался до  ЖК "Голландский квартал" в Ивантеевке.
Все о чем я писал в конце сентября - правда. Это невиданный прорыв и успех в области строительства жилого комплекса со стоимостью квадратного метра 70-75 тыс/руб. Я снова испытал шок.
Ничто не омрачило впечатления от потрясающей работы бюро UNK-project.
Кроме Ярославского шоссе. Но это к архитектуре отношения почти не имеет.

При въезде в ЖК строится локальный торговый комплекс. Напомню, что территория по периметру огорожена забором. Для кого-то это плюс, для кого-то раздражающий фактор. На мой взгляд, деликатно сделанный забор - это бонус.

1.


Обратите внимание, какую подъездную аллею не пожадничал сделать застройщик. Можете конечно сказать, что это  маркетинговый ход для привлечения хоть каких-то покупателей в эту глухомань, но я прекрасно знаю, что в МО есть глухомани поглухоманистей, и там застройщик не делает ровным счетом ничего даже на территории, не говоря уже о подъездных путях. Плюс в карму этому застройщику, учитывая тот факт, что в первой очереди, по его заверениям из трехсот квартир в продаже осталось порядка 40 штук. К Новому году обещают доделать и вторую очередь.

2.


Схему генерального плана пришлось дернуть из сети.
Данные о ЖК записал со слов генерального директора фирмы-застройщика, который не поленился сам напару с Юлием Борисовым провести экскурсию:

-  террритория 7.5 га;
-  площадь застройки 3.5 га (очень много, как мне кажется);
-  25 жилых секций;
-  671 квартир;
- 1100 жителей;
-  на одну квартиру предусмотрено одно машиноместо на открытых автостоянках;
- более 30 комбинаций фасадных решений;

Если често, то генплан выглядит на бумаге уныло, но все меняется стоит оказаться на месте.

3.


Есть небольшой секрет: когда архитекторы расставляли дома ровными рядами, они оставили небольшие незастроенные участки между секциями, сместив их в каждом ряду по диагонали друг относительно друга. Открылись чудесные перспективные прострелы как из окон квартир,

4.


так и с высоты уровня глаз пешехода.

5.


Еще одна фишка от архитекторов. Как создать впечатление дорого-богато? Скомбинировать фасады, облицованные голландским кирпичом ручной формовки, с обычнами штукатурными. Про кирпич будет еще один секрет. Если честно, то я бы первым делом побежал покупать квартиру в доме с кирпичом, но застройщик на подобный вопрос ответил, что такого "кирпичного" ажиотажа не наблюдается. Ну и отлично:) Значит продадут все, подумалось.

6.


В кварталах чередуются дворы с парковкой и дворы без автомобильного движения с благоустройством и детскими площадками. Все подъезды в жилых домах запроектированы проходными, вы можете выбирать, куда выйти: к автохламу - папа, на горку - дитя с маман. Еще раз прошу обратить внимание на качество проекта и материалов в отделке пешеходных зон. Ландшафт помогали разрабатывать специалисты из Швейцарии. И все это, напомню, за 75 тыс руб/метр. Цена в однокоманатной квартире, не в четырешке:)

7.


7а.


Пошли внутрь. Подъезд получился совершенно европейским. В России в многоквартирных домах немного по-другому:)

8.



Видеомофон в каждую квартиру. Справа - голландский кирпич.

9.


Стены на лестничных клетках пока было решено оставить без финишной покраски. Застройщик, надеюсь, сдержит обещание, и после проведения жильцами ремонтов выкрасит все в какой-нибудь модный оранжевый цвет. Качество отделки потолка и пола на 4++

10.


Вход в подвал или возможное место хранения колясок. Народ сам разберется:)

11.


12. Лестница на кровлю. На деталях тут не экономили. Это высший пилотаж!



А теперь - хит сезона! 78-метровая квартира в двух уровнях и еще один секрет от проектировщиков. Дело в том, что по проекту планировки в этом месте Ивантеевки могла быть только малоэтажная застройка. А малоэтажная застройка - это 4  этажа максимум. Известный прием архитекторов: на последнем этаже делаем квартиру с антресолью. Антресоль - это пространство не более 40% от площади нижнего уровня. Таким образом, заказчик получает лишних 40% прибыли, не нарущая регламент. Пользуйтесь, кто не знал. И для самых мудрых - оставляем покупателю закладные в перекрытии и стенах для быстрого и осмысленного превращения 78-метровой квартиры в 100-метровую:). Обратите внимание, что в заполнении межквартирных и наружных стен применены керамические блоки типа Поратерм. Я в шоке! И вам советую: от всякого вспененного пеноблочного и газобетонного говна держитесь подальше. Глина - единственный материал, проверенный временем:)
Внимательный читатель углядит поквартирные двухконтурные котлы. Есть мнение, что котельная лучше. Крышная портит вид, обычная требует диких (50 метров) разрывов до застройки. Подключение к сетям в таких глухоманях - вариант сомнительный. Вот что остается?!

13.



14. АнтрЭ Соль!


А тепрь секрет про голландский кирпич. Его резали пополам:)))) Но об этом мало кто узнает:)))
Качество исполнения ограждения французского балкона на высоте. Ну да, чуть мазнули кисточкой по кирпичу...
Кстати, по словам застройщика покупатели были возмущены отстуствием привычных балконов. Им негде брахло хранить! Всем пошли на встречу, и помещения для хранения скарба, по уверениям опять-таки, будут сдаваться за мизерную плату в здании административного блока при въезде.
Вопрос кондеев решили так: из каждой квартиры проложены трассы на кровлю. На кровле - выделенные места на виброизоляторах для установки внешних блоков. При покупке клиенты подписывают документ размером с БСЭ, где клянутся не долбить и не сверлить фасад с целью установки блоков. Поглядим:)))

15.



Немного дегтя в бочку меда. Штукатурный фасад долго не продержится.

16.


17.



Первым отвалится руст из минваты:)

18.


Из огромных минусов - отсутствие лифта.  Жадность заказчика не позволила втиснуть в секции хотя бы 400-кг лифт. Про местоположение не говорим - это два минуса, дающие кому-то плюс:) По информации из первых рук - средний возраст покупателей - 30-35 лет. Т.е. люди явно работают и каждый день выбираются в Москву. Не поверю, что все из Пушкина или Ивантеевки!

19.


Резюме. По-моему, ЖК Голладский квартал - это новый уровень и планка для всех застройщиков и девелоперов, занимающихся подобными проектами.
На экскурсии были замечена архитекторы из других бюро Москвы. Шпионят:)

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив