The End of Canadian Real Estate

toronto_ru — 17.01.2011 Ну что, господа, по-моему, самое время заказывать поминки по рынку недвижимости в Канаде. А с ним и по всей нашей экономике.
Я, конечно, совсем не спец, и мои доводы легко высмеять - но кажется мне, что прогнозы экономистов в связи с сегодня объявленными изменениями, мягко говоря, неточны.
Во-первых, я в своей жизни не видел человека, впервые покупающего дом - который бы вносил первый взнос больше 10%. Ну пусть у меня такой своеобразный круг общения - но наука математика говорит нам, что при цене дома, скажем, в 300 тыс - скромный такой домишко в большинстве канадских мегаполисов - покупающему надо где-то набрать 50 тыщ (45 в виде 15%, плюс 5 в качестве closing costs). Скажите честно, много ли вы знаете работ, с зарплатами, достаточными для сравнительно быстрого накопления означенной суммы?... При том вложить сберегаемое сейчас просто некуда: банки дают просто смешной процент по срочным вкладам, а на фондовый рынок без специальных знаний лучше не соваться. А реальная инфляция, между тем, скачет, как бешеный конь, и не факт, что сбереженное не придется тупо потратить на еду в какой-то момент.
Таким образом, полагаю, первыми серьезно пострадают продающие "первые дома" - эти продажи в ближайшие месяцы просто встанут. Не думаю, что эти продавцы массово бросятся снижать цены - но им волей-неволей придется пересмотреть свои планы по переезду в более просторные (и дорогие) жилища. Таким образом, резко упадет, скорее всего, не цена домов - но количество сделок - что, понятное дело, повлечет за собой уменьшение доходов муниципалитетов, сворачивание строительства нового жилья - и дальше по цепочке.
Кто несомненно выиграет, так это продавцы в самом нижнем сегменте, но вряд ли их пир будет долгим: цены на дешевые кондо и дома очень скоро достигнут уровня, отсекающего "покупателей первого жилья", и система придет в равновесие.
В общем, спасибо товарищам Харперу и Флахерти за весь этот здец.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив