Рубрика: "улыбаемся и машем"

augean_stables — 23.01.2024 Сколько депутата ни корми, а он скорее лопнет, но не оторвет своих загребущих рук от карманов россиян.



Все говорят о недостаточном объеме тарифов, но мало кто - как и кем собираемые по тарифам средства тратятся.
Если у тебя дырявый таз, то сколько в него воды не наливай, он останется пустым...

*

Оказывается, плату за ЖКУ надо повысить в четыре раза, чтобы в домах у людей зимой было бесперебойное отопление.

А еще лучше — отобрать у 60% граждан «нахаляву» полученные в годы приватизации квартиры, потому что «эти нищеброды» не могут «должным образом» финансировать обслуживание домов.

Может сложиться впечатление, что чиновникам дана отмашка генерировать в воздух абсурдные, мерзкие и циничные заявления, чтобы отвлечь народ от более насущных тем. И это будет еще полбеды.

Куда страшнее ситуация, если власть на фоне угрозы конфискации замороженных на Западе активов решила, как обычно, отыграться на своих. Законопроект об изъятии имущества за фейки об армии с большой долей вероятности будет принят. Аппетит нагуляют на «предателях родины» и примутся за остальных.

Это сейчас идея о деприватизации выглядит абсурдной. Но приправьте ее «это для вашего блага, зато плата в бараке за ЖКХ меньше, и воздух у черта на куличках чище» и «ветеранам и героям "СВО" нужнее» — вот уже такое развитие событий представляется более реалистичным.

День опричника
Jan 23 at 11:14


*
"42% магистральных сетей нуждаются в замене. При этом средний показатель замены сетей в год — 1,5%"
Спрашивается в задачке - когда можно будет сократить число аварий в сетях ЖКХ до приемлемого уровня?


Трубный зов. Эксперт назвал способы повысить надёжность работы ЖКХ


Андрей Широков.

Ситуация в жилищно-коммунальной сфере стала на минувшей неделе предметом бурных обсуждений в Государственной думе. Волнует она, разумеется, не только депутатов, но и обычных граждан.

О проблемах ЖКХ и возможных мерах по их разрешению aif.ru поговорил с председателем комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андреем Широковым.


«Колхоз» и дядя Вася

Виталий Цепляев, aif.ru: Андрей Вячеславович, помните анекдот про советского сантехника, которого посадили за фразу «Всю систему надо менять»? Шутки шутками, но, может быть, и правда наша коммунальная система остается глубоко советской, нереформированной, а оттого неэффективной? Мы привыкли, что какой-то дядя Вася включает нам тепло в батареях, и не вникаем в детали, откуда это тепло берется, что там происходит с трубами, с котельной...

Андрей Широков: Так и есть. Жилищная и коммунальная сферы у нас уже давно перестали быть единой отраслью экономики — у них разные хозяева, разные правила игры. Но мы не задумываемся о том, как эта система работает. Потому что за нас всегда думало государство. Но что получается? Многоквартирный дом, в котором мы с вами приватизировали или приобрели жильё, объектом недвижимости по закону не считается. Да, у нас в собственности есть квартира, есть доля в общедомовом имуществе (чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки), соответствующая нашей доле в жилплощади дома. Но дома как единого объекта недвижимости — нет! Значит, и стоимости дома — нет, межевания земли под ним — нет. И пока мы эти вещи не отрегулируем, у нас не будет настоящих собственников жилья. А наличие собственника, хозяина — основа любого бизнес-процесса, в том числе и содержания коммунальной инфраструктуры.

Поэтому главный вопрос, над которым нам нужно подумать: как этот «колхоз», совокупность собственников квартир, привести к одному знаменателю. К единому собственнику дома. Чтобы уже этот собственник принимал ответственные решения по управлению и содержанию дома.

— Но денег на содержание от этого ведь не прибавится? И нынешние-то платежи по ЖКУ многим даются с трудом.

— Вы правы, денег, которые по-хорошему надо бы платить за содержание жилья, у большинства населения нет. Хотя, между прочим, ставку за содержание и ремонт вправе устанавливать сам собственник многоквартирного дома. Большинство из нас об этом даже не подозревает. А если ставку не устанавливает собственник, то, согласно Жилищному кодексу, за него это делает муниципалитет. Муниципалитет же играет в минимизацию затрат на содержание имущества. Средний по России платеж за содержание общедолевого имущества — 25 рублей за квадратный метр в месяц. Это копейки! А к чему приводит недофинансирование? Правильно, к деградации этого имущества. Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат». Но поднять их так резко власти не могут — народ не поймет.

Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт. По-хорошему, при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах. А мы всех без разбора загнали в частную собственность. И продолжаем загонять дальше, с помощью ипотеки.

— Но прокрутить обратно этот фарш, наверное, уже не получится?

— Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание.


«Сироты» под землёй

— В 2023 году государство вложило в сферу ЖКХ 337 млрд рублей. А в идеале сколько надо бы?

— Сегодня коммунальное хозяйство страны требует триллионных вливаний. Вот лишь несколько цифр. 42% магистральных сетей нуждаются в замене. При этом средний показатель замены сетей в год — 1,5%. Уровень оснащенности приборами учета тепловой энергии и воды — 60%, из них интеллектуальными — примерно 0,5%. Потери тепла составляют 23%, потери воды — 12%. 22% населения не имеет доступа к централизованной канализации...

— Речь о сельском населении?

— Не только. Приезжайте, например, во Владимир — там прямо в центре, у Золотых ворот стоят дома без канализации!

Помимо прочего, у нас есть огромная проблема так называемой бесхозяйной собственности. Сотни километров труб по стране находятся под энергетической, газовой нагрузкой, и при этом у них нет владельца. Потому что, когда бывшие советские предприятия сбросили с себя «социалку», никто это хозяйство у них не подхватил. Или, когда после окончания строительства жилого дома девелопер просто бросает эти трубы, никому не передав... Кто должен обслуживать, ремонтировать, заменять эти коммуникации — непонятно. Я просил Минстрой подсчитать, сколько таких «сирот» в коммунальном хозяйстве. Ответа пока не получил.

Ещё одна проблема связана с тем, что много оборудования в тех же котельных — импортного производства. И из-за санкций подорожали запчасти, ремонт. Некоторые комплектующие вообще сложно найти. Скажем, немецкая «Сименс» полностью прекратила работу в России, а ее агрегаты стоят на многих теплогенерирующих предприятиях. Китайские товарищи не всегда могут нам помочь закрыть возникающие бреши. Значит, нужно и в этой сфере развивать импортозамещение.

— Можем ли мы со временем уйти от централизованного теплоснабжения? Чтобы у жильцов дома или группы домов был свой котел, как это практикуется во многих странах.

— Можем. Для этого достаточно, чтобы к дому были подведены холодная вода, газ и электричество. Котельная может быть на крыше. Более того, возможна установка индивидуальных тепловых пунктов в каждой квартире. В Чебоксарах, например, по этой схеме построены целые микрорайоны. Есть такие новостройки и в Пензе, и в других городах. Старые дома можно переводить на эту схему в процессе капремонта.

— Индивидуальное отопление намного более надежно?

— Поломки могут случаться на любом оборудовании. Но таких серьезных последствий, как при выходе из строя магистральных теплосетей, с фонтанами кипятка, конечно, уже не будет.


С расчётом на морозы

— В правительстве назвали сумму «накопленного недоремонта» инфраструктуры ЖКХ — 4,5 трлн руб. Откуда их взять? Бюджет же не резиновый.

— Модели возможны разные. Например, долгосрочные кредиты банков. А государство могло бы закрывать по ним процентную ставку... Но дело не только в поиске новых моделей финансирования ЖКХ. Нам хорошо бы психологию поменять. Понять, наконец, что мы с вами не в «бананово-лимонном Сингапуре» живем, а в холодной северной стране. Что строить всё надо с расчетом на сильные морозы. Что себестоимость любых товаров у нас всегда будет выше, потому что в нее входят затраты на тепло. Казалось бы, мы должны активно заниматься энергосбережением. Но этого не происходит. Собственникам в многоквартирном доме это не интересно, потому что утепление требует расходов. А ресурсникам это не выгодно, потому что тогда они меньше тепла продадут, меньше заработают. Вот мы и топим атмосферу... А ведь если бы реально озаботились энергосбережением — утеплили фасады, поменяли окна и т.д., то цифры в платежках могли бы стать значительно меньше.


Виталий Цепляев
22.01.2024 06:00

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив