Ремонт дороже недвижимости

nemihail — 16.02.2024 Ремонт дороже недвижимости, как такое возможно и чем это грозит собственнику?




Да собственно ничего сложного, вкачать много денег в объект недвижимости, накупить дорогих материалов и переплатить за работы. Однако это может очень серьезно сказаться на ликвидности объекта.

Тут нужно поступать очень разумно, поскольку ремонт может как увеличить ценность объекта, так и его уменьшить. Если у вас беда со вкусом и вы сделаете то, что потом нужно будет переделывать, то ценность такого ремонта сильно ниже нуля, поскольку демонтаж стоит денег.

Логично, что стильный современный и свежий ремонт можно продать дороже себестоимости, поскольку это даст преимущество перед другими объектами (без ремонта или с плохим ремонтом) и сократит сроки переезда и новоселья.

Ремонт это не только работы + материалы, это работа дизайнера и надзора и ваше время/нервы.

Фахверк

Фахверк очень органично подходит под объект который нужно сдавать с ремонтом, поскольку есть несколько основных признаков современного фахверка. Первый - большое количество остекления.



Стеклопакет дешевле окна, значительно дешевле. В моём фахверке на все стеклопакеты потрачено менее 1 млн рублей, а это 50 огромных блокированных стеклопакетов и столько же поверхностей, которые не нуждаются в отделке, как снаружи, так и внутри дома.

Хотя уверен, есть те кто считает, что такое количество стекла это дорого. Это такое же заблуждение, как думать, что это обычные стеклопакеты как и в вногоквартирных домах. Нет, тут огромные толстые двухкамерные стеклопакеты как в небоскрёбах, они отличаются хорошей энергоэффективностью и прочностью. Кроме того стекла имеют напыление, а в камеры закачен энертный газ аргон.



Второй признак фахверка - стиль минимализм. Да многие его нарушают, но в идеале нужно ему соответствовать и тогда вы точно попадёте в целевую аудиторию.

Современный фахверк это строение премиум класса, очень модное и популярное в наше время, а готовые дома в стиле фахверк продаются очень-очень дорого.

Но тут нужно отличать оригинальный премиум фахверк от дешевой подделки. Всё как и с автомобилями, не все могут сразу понять, но если у вас есть насмотренность, то вы быстро догадаетесь, чем подделка отличается от оригинала.



Куда проще, когда есть объект для сравнения



Плохо ещё и то, что запчасти от подделок продают, порой в два раза дороже оригинальных строительных материалов. Небольшая манипуляция и человек думает что купил дом, а насамом деле только набор из стройматериалов: балки, стеклопакеты, утеплитель болты и герметик... По факту это 10-20% от цены готового дома.

Нет смысла вкладывать большие деньги в отделку подделки, в этом случае ремонт выйдет дороже конструктива и вы получите фахверк франкенштейна.

И наоборот, хороший фахверковый дом в обязательном порядке требует очень качественного ремонта и тогда вы не потеряете ценность дома. К тому же, напомню, при отделке вы потратите куда меньше строительных материалов в сравнении с любым другим строением из-за большого количества остекления.

По этой причине и я решил не экономить и стараюсь во всем добиваться мебельного качества в отделке. Совсем недавно закончил обшивать потолок в санузлах и теперь покажу, как мы сделали основную зону. Речь про подшив кровли во внутренней части фахверка. Подшиваем планкеном из лиственницы, который покрываем маслом (каким именно можно узнать по ссылке).

Так выглядит лиственница сорта Экстра покрытая маслом



А так она выглядит после легкой полировки, более благородно с серым оттенком и легким глянцем. Полировали с добавлением всё того же масла.



На потолке она буквально оживает, в зависимости от угла обзора смотрися от угольно-серого



До серо-коричневого с теплыми светлыми прожилками



Изначально была идея покрыть лиственницу белым маслом, как было сделано в санузлах, но это бы сильно упростило и удешевило строение. Хотя тоже очень стильно



В современном фахверке принято делать белый натяжной потолок, это считается эталоном. Однако очень захотелось пойти вперед и мы сделали несколько смелых ходов.

На первом этаже мы просто покрасили несъемную опаубку перекрытия специальной краской и получилось очень круто



Да, есть момент, который многих пугает - темный потолок хуже отражает свет.

Да он действительно отражает хуже, чем классический белый натяжной, однако в доме очень много стекла и светлых стен, по этой причине дефицита света не будет, но будет чуть уютнее и по-новому



К тому же, светлый потолок помогает правильно подсвечивать фигурки людей в доме в темное время, а вот контр свет от стен, помогает скрыть всё кроме силуэта.



Мебельное качество

Особая гордость это работа с достаточно грубыми строительными материалами, как с мебелью, доводя качество каждой детали отделки до совершенства.

Можно просто подшить планкен из лиственницы, а можно сделать это через теневой профили и будет очень эффектно и стильно. Казалось бы мелочь, но делает интерьер чище, без закрывающих накладок и плинтусов.



Вот тут близко видно стык деревянной клееной балки и подшива из лиственницы



Вывод

Глупо делать дорогой ремонт в плохом доме и сильно экономить делая ремонт в хорошем, пусть это и звучит достаточно банально.

Как вам тёмный потолок?

Тут все этапы строительства и очень много секретв по строительству этого фахверка


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

А ещё я рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив