Про съем квартиры в Нью-Йорке

barmoska — 06.11.2012 Обещал раньше рассказать про свое обустройство в NY - выполняю обещание :-)
Начну с самого начала. По приезду в Нью-Йорк я галопом пробежался по парочке районов, которые мне уже изначально нравились. Искал я там местные риэлторские офисы, в витринах которых висят объявления с имеющимися в наличии квартирами для сдачи. Нашел несколько, договорился о просмотре квартир. Уже на второй день пребывания в городе я посмотрел 3 квартиры, на четвертый день - порядка 10 квартир.

Опуская многие детали вкратце резюмирую:

1. Чтобы снять нормальную квартиру за не очень дорого, нужна банковская кредитная история. У иностранцев ее по умолчанию нет, значит нужен гарантор, желательно американский гражданин, который поручится за вас и в случае каких-то непредвиденных обстоятельств оплатит все издержки.
2. Как же снимают квартиры все студенты и туристы, спросите вы? А вот здесь вступает в действие второй пункт, либо это будет дешевая квартира, с состоянием от 2 до 3.5 по пятибальной шкале, либо это будет очень дорогая квартира, ведь хозяева включат все возможные издержки в стоимость аренды. Есть еще вариант предоплаты за много месяцев вперед, но об этом ниже.

Дешевых квартир для съема сейчас на рынке Нью-Йорка нет. Если вы где то слышали что "А у меня знакомые совсем недавно трехкомнатную за 1.000 долларов в месяц снимали!", то это либо мягко скажем неправда, либо им несказанно повезло с владельцем квартиры, либо эта квартира находится на таком расстоянии от центра и в таком соседском окружении, что лучше ее и не снимать. В среднем однушка для съема стоит от 1.300 (среднего качества) до 2.000-2.500 (уже приличного качества). Это я говорю не о Манхеттене, а о приличных частях районов Queens и Brooklyn. Съемные студии в Манхеттене начинаются от 1.800 (небольшие и без ремонта) и доходят до 3.000 (уже более просторные и скорее всего с ремонтом).

Квартиры в Манхеттене я тоже посмотрел, снимать в итоге не стал и правильно сделал, потому что как раз в этом районе позже не было электричества 4 дня :-) Снял я однушку в Астории (Queens), довольно приличный район, метро за углом, вокруг полно магазинов, ресторанчиков и проч. и проч. До центра Манхеттена (Таймс Сквер например) на метро ехать 15 минут, что вполне удобно и быстро.

Теперь собственно о процессе аренды квартиры. Есть два варианта.
Первый - вы снимаете напрямую у частного лица, например один этаж в трехэтажном таунхаусе. Вы можете с лендлордом (владельцем) подписать бумаги, но частенько бывает что этого не делают и просто наличкой платят каждый месяц свою ренту и счет за электричество. Вода и отопление обычно входят в стоимость аренды. Если у вас нет кредитной истории, то могут попросить внести предоплату за 3-6 месяцев вперед, что например при цене в 2.000 уе в месяц может быть довольно неподъемно для арендаторов.

Второй вариант - вы можете снять квартиру у управляющей компании. Многоквартирные дома - старые довоенные, послевоенные, а иногда и новые, частенько бывают полностью выкуплены какими-нибудь компаниями, которые превращают такой дом в доходный. Мне как раз попался такой вот вариант. Этот случай немного лучше для жильца в плане бумаг и договоренностей - здесь никто не сможет вас просто выгнать на улицу или сказать что со следующего месяца квартплата вырастает (что может быть в случае с частным небольшим домом или съемной квартирой частника). Сроки проживания фиксированы, плата тоже, в доме есть суперинтендант который решает ваши вопросы связанные с квартирой.

Мне повезло и у меня нашелся гарантор, который выступил поручителем при подаче документов на аренду этого жилья. После одного дня рассмотрения пакета документов я получил положительный ответ и приехал в агентство для заключения договора...
1. Во время подписания договора нужно заплатить деньги. И не деньгами, а денежными поручениями - money orders. Это что-то вроде гарантированных чеков на нужную вам сумму. Ордеры можно купить на почте например. Есть еще всякие маленькие магазинчики, но покупать там чеки на такую сумму как то не очень.... На самих чеках я позже надписал названия компаний, которые эти чеки получают, а также написал свой адрес.
Заплатить нужно не только за квартиру. Грабительское риэлторское агентство возьмет с вас плату за свои услуги, в размере 15 процентов от годовой ренты (а не за один месяц как принято у нас). 15% - это стандартная ставка в Нью-Йорке. Также нужно заплатить одну месячную оплату в качестве страхового депозита и еще деньги собственно за один месяц аренды квартиры:


2. Управляющая компания живет небедно, у них много домов в Queens. В этом офисе собственно и подписывались все документы. На подписание договора приехало аж шесть человек - я, мой гарантор, два юриста управляющей компании, риэлтор и юрист от риэлторов. Сам договор я показать не могу, но если вкратце пересказать, то там очень много страниц и очень детальные обговоренности, что может жилец делать в квартире, а что не может. Например стиралку и посудомойку мне устанавливать нельзя :-(


3. Но вот наконец все формальности улажены, ключи получены и я могу ехать теперь уже в свою квартиру. Однушка в Штатах - это не такая однушка как в России. Имеется в виду, что здесь одна спальня, но также есть еще и living room, гостиная. Так что для россиян это практически двухкомнатная квартира.
Сначала фотки еще пустого жилища.... Вид из прихожей в гостиную. Дверь прямо слева - это спальня, прямо справа в самом конце коридора - ванная, и открытая дверь справа - это один из двух стенных гардеробов:


4. Спальня. Окна выходят во двор, что в принципе хорошо. В квартире относительный ремонт, что тоже неплохо:


5. Гостиная. Здесь окна выходят во внутренний двор подъезда:


6. Санузел, ничего сверхестественного. Чисто и аккуратно, есть даже окно с выходом на пожарную лестницу:


7. А теперь уже фотки неделю спустя. Это кухня. В принципе все оборудование и мебель уже были установлены, я докупал только стол, стулья, коврики и всю остальную мелочь:


8. Установленные по умолчанию духовка и микроволновка порадовали, очень удобно:


9. Притащил с собой из Японии часть магнитов, повесил :-))


10. Гостиная немного преобразилась. Купил диван, коврики, ТВ и проч. Насчет ковров - по условиям договора 70% поверхности полов в квартире должны быть закрыты ковровыми покрытиями, так что покупал что есть и бросал на пол:


11. Противоположная стена гостиной. Стеллаж поставил :-))) Дверь - в стенной шкаф:


12. Еще раз диван. После японской малогабаритной квартиры здесь как хоромы, чесслово :-)))))


13. Санузел "одомашнился" немного:


14. Кровать поставил, правда меньше чем в Японии была, но пока вроде на пол не падал, уже хорошо :-)


15. Рядом с кроватью - рабочее место. Даже нормальное большое кресло влезло, ура! А то от сидения на предыдущем у меня вся поясница отваливаться начала :-(


16. Стол еще не успел завалить барахлом :-)))))


Вот вкратце про мое обустройство :-) Будут вопросы - спрашивайте, только если не особо неприличные :-))))))))))

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив