Поселки Новой риги – история успеха данного направления

Поселки Новой Риги переживают настоящий «бум» внимания со стороны как частных лиц, так и юридических. Притом речь идет не только об отечественных организациях, но и о крупных иностранных инвестиционных фондах, которые также очень пристально изучают рынок Подмосковной недвижимости. Сейчас в данной сфере крутиться большое количество денег, и каждый хочет «урвать свой кусок».

Давайте рассмотрим историю появления этого рынка, а также постараемся сделать предположения относительно дальнейшего развития событий.

Рынок подмосковной недвижимости всегда был достаточно живой сферой. Современная подмосковная недвижимость берет свое начало с середины «девяностых», именно тогда появился слой очень обеспеченных людей, которые хотели не только увеличить свой капитал, но и всячески подчеркнуть и продемонстрировать собственную успешность. Это вылилось в огромное количество разнообразных каменных «резиденций», которые так часто встречаются на Рублевском шоссе. Тогда это было востребовано и актуально, и рынок еле-еле справлялся со спросом. Постепенно приходило пресыщение, и все, кто хотел купить себе подобного рода недвижимость, сделал это. Застройщики по своей инертности продолжали строить такие дома, но их уже никто не покупал; мал того, появился весьма весомый рынок «вторички», так как владельцы понимали нецелесообразность данной покупки и пытались избавиться от такого имущества. Все это привело к ому, что до сих пор на рынке царит откровенный неликвид, и покупателю предлагаются в первую очередь такого рода здания.

Вот тут необходимо рассмотреть целевую аудиторию, которая покупала недвижимость в начале «нулевых». Это был так называемый средний класс, которых не хотел демонстрации каких-либо успехов, а просто хотел переехать за город, устав от жизни в шумном и грязном мегаполисе. Покупать недвижимость «Рублевки» не было ни возможности, ни желания, и предпочтение отдавалось небольшим, но близко расположенным к МКАД поселкам, в частности, поселкам Новой Риги. Почему именно поселки Новой Риги? Просто это достаточно чистый и приятный для проживания район, к тому же, в этом районе находятся достаточно крупные города Подмосковья – Звенигород, Истра и другие, а это автоматически означало близость городской инфраструктуры: больниц, магазинов и школ.

Большой спрос породил и соответствующее предложение, на рынке стало появляться множество компаний, которые приобретали землю практически по кадастровой стоимости, немного облагораживали ее и продавали уже с наценкой. Такая схема продажи поселков Новой Риги пользовалась большим успехом, так как люди могли достаточно легко и безбоязненно приобрести землю и лишь затем начать строительство собственного дома, когда у них уже есть на это и время, и деньги. Ситуацию немного омрачали многочисленные мошенники, правда, все они канули в Лету. Причиной их пропажи с рынка подмосковной недвижимости и поселков Новой Риги в частности стал экономический кризис 2008 года, который много расставил по местам.

«У руля» остались только крупные компании, которые были не сильно обременены банковскими кредитами и смогли продолжить свою деятельность даже на фоне снижавшегося спроса и понижении покупательной способности клиентов. Они и создали те условия, которые царят на рынке поселков Новой Риги до сих пор: жесткая конкуренция, постоянный мониторинг цен и балансировка между спросом и ценой. Застройщики поселков Новой риги сегодняшнего дня прекрасно осознают сложившуюся ситуацию: они не могут поднять цены на свои поселки Новой Риги, так как это отпугнет клиента, и он сразу уйдет к более лояльному девелоперу; в то же время просто понижать цены возможности так же не предоставляется: требуется платить кредиты и зарплаты. Именно поэтому цена и продолжает держаться приблизительно на одном и том же уровне, еле-еле обгоняя инфляцию.

Покупка участков Новой Риги на сегодняшний день – достаточно разумное решение для тех, кто решил изменить стиль своей жизни и перебраться за город, поближе к природе и подальше от шума и суеты.