Почему я никогда не куплю квартиру в Сямэне

maria_gromakova — 02.06.2016 1. Квадратный метр стоит от 20 000 юаней до бесконечности.
Средняя цена квадратного метра в черте города (на острове,
в новостройке) от 50 000 юаней, в жилье вторичном, которому уже
более 10 лет - в среднем 35 000 юаней. Все цены умножаем на 10,
получаем цены в рублях. Или делим на 6.5 для долларов.

2. Площадь квартиры высчитывается весьма хитрО: по внешнему периметру стен,
а, кроме того, вся свободная, "ничейная" площадь на этаже-балконы, черные лестницы,
площадь лифтовых шахт, коридоры и так далее-делится на количество квартир на этаже
и эти метры также приплюсовываются к стоимости вашего жилья. В итоге платите вы
за 100 метров, получаете 70, а живете на 40.

3. Любая купленная в Китае недвижимость не является вашей собственностью
в полном смысле этого слова, а сдаётся вам в аренду на 70 лет, что будет
по истечении этого срока - никто не знает. Ну и вся земля также принадлежит
государству. Если на месте вашего дома завтра наметят сделать поле
для гольфа или аэропорт - выбора у вас нет. Придётся выселяться.
Если вы китаец - получите некую денежную компенсацию на всех прописанных.
Если же иностранец - обломись, моя черешня. Никто вам ничего не выплатит.

4. Не знаю, в чем прикол, то ли в местном климате, то ли в качестве жилья,
но дома, которым лет 10-выглядят на все 50. Стены "картонные", слышимость фееричная,
все коммуникации пластиковые, и пластик этот зачастую весьма фигового качества.
Внутри все тоже требует регулярного косметического ремонта раз в пару лет точно.
Многое держится "на соплях" и честном слове, оторвавшиеся куски каменной облицовки
запросто могут прилепить обратно скотчем и так далее.

Для тех, кто в танке: Ни в коем случае не утверждаю, что ВСЕ дома
во ВСЁМ огромном Китае построены именно так. Отнюдь. Да и в России
качество жилья тоже зачастую оставляет желать лучшего. Я просто описываю причины,
которые меня, рядового обывателя, смущают, особенно с учетом конских цен.

5. Есть мнение, что в течение нескольких лет этот намеренно раздутый
ценовой пузырь неизбежно лопнет и все квартиры подешевеют на 10-40%
Таким образом, немалая часть населения потеряет вложенные миллионы,
другая же, наоборот, получит шанс обрести крышу над головой.
Но таким, как я, обычным служащим, никакой обвал цен не поможет.
Всё равно слишком дорого получается. При любых раскладах.
А тем, кто планирует в ближайшее время покупку жилья в Китае,
возможно, стоит повременить хотя бы пару лет.

Ну и небольшой пример, чтоб не быть голословной. Вторичка. Малокалиберная трешка
(2 спаленки, в которых не повернуться и небольшая гостиная, совмещённая со столовой,
плюс кухонный закуток (полноценных кухонь в нашем понимании тут практически
не встречается, ибо кухня в Китае-это место, где только готовят, а не заседают
с друзьями вокруг стола) и небольшой балкончик.

Район железнодорожного вокзала. Для любителей потусить и бухнуть-подойдет,
для семей с детьми категорически нет: очень мало зелени, погулять с детьми негде,
кругом автотрассы, безумное движение, туева хуча машин и автобусов, очень шумно
круглые сутки, дикие толпы, в том числе приезжих крестьян со всего Китая
и сотни тысяч туристов ежемесячно. Криминальные происшествия нередко случаются
тоже именно в этом районе. Особенно перед Лунным Новым годом. Зато магАзинов много.

А теперь слайды (специально выбрала квартиру посимпатичнее,
а не совсем ужас-ужас за бешеные деньги, что тоже тут нередко встречается):













И вишенка на торте: цена. 3 000 000 юаней, то есть 30 000 000 рублей.
Или 461 538 тыщ долларов. Или 375 000 евро.
За эти деньги можно недурственную 2-3 этажную виллу с бассейном,
изрядным участком и видом на море купить где-нибудь в Испании.
Или неплохую квартиру в любой столице мира. А не малогабаритную трешку
в старом "картонном" здании уютного, но всё же провинциального Сямэня.

Причем, как пить дать, лет через 10 это здание снесут, всем китайцам
выдадут денежную компенсацию, а на этом месте проложат новую дорогу
или построят очередной торговый центр. Так оно тут часто и бывает:
сносят, строят, опять сносят и так до бесконечности.

Таким образом, одинокий человек, живущий на зарплату, пусть даже
не самую низкую, никогда за всю свою жизнь не накопит себе на отдельное жильё.
А если это семья с детьми - и подавно. Как же тогда живут наши братья-китайцы?

По-разному живут. Во-первых, Сямэнь-это город богатых пенсионеров,
понаехавших к тёплому морю доживать свой век в обществе внуков.
Часто такие пенсионеры скупают по 5-6, а то и больше квартир
в одном здании "про запас". Кто-то эти "лишние" квартиры сдаёт,
но у многих они так и стоят закрытые с момента покупки.

Во-вторых, некоторые сферы деятельности подразумевают выплату
жирных единовременных бонусов, правда, никто не гарантирует,
что именно вам удастся получить его хотя бы раз в жизни, но главное-верить.
На этой вере уже четвёртый год пашет на свою компанию и мой супруг,
маркет-менеджер, продающий автобусы по всему Карибскому бассейну
и получающий скромную (по местным меркам) базовую зарплату.

Кроме того, многие крестьяне и рыбаки враз стали миллионерами,
когда их халупки и клочки земли внезапно понадобились государству
для расширения городской черты, нового строительства и так далее.
Люди получили некислые компенсации на каждого члена семьи,
а рыбаки (например) ещё и акции выстроенных портов, так как,
забрав береговую линию, их лишили источника заработка.

Всем прочим же приходится, как и нам, всю жизнь снимать.
Ибо осилить такие бешеные суммы на зарплату, хоть в кредит
по ипотеке, хоть как ещё - практически нереально, если ты
банальный служащий, а не владелец прибыльного бизнеса
и не имеешь состоятельной родни.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив