рейтинг блогов

Плохой вид из окна - это брак квартиры?

топ 100 блогов thurinus — 11.03.2017 — Закон

Плохой вид из окна - это брак квартиры?

В 2016 году Верховный суд России вынес одно очень интересное Определение от 10 мая 2016 года N 5-кг16-47, на которое сразу же обратили свое внимание юристы по долевому строительству. Ситуация была в следующем. Гражданка приобрела у застройщика квартиру на первом этаже многоквартирного дома, по договору долевого участия. Каких-либо особенных характеристик квартиры, в том числе видовых, в договоре долевого участия и проектной декларации строительного объекта не значилось. Однако, по завершении строительства выяснилось, что в полутора метрах от окна квартиры расположился газовый распределительный шкаф, с установленным внутри него газораспределительным оборудованием. Дольщице все это крайне не понравилось, поскольку подобное «соседство», во-первых, показалось ей пожароопасным, все-таки газ, мало ли кто окурок из окна бросит. Во-вторых, она беспокоилась, что это оборудование будет негативно воздействовать на здоровье проживающих в ее квартире людей. И-третьих, данный «шкаф» явился существенной видовой доминантой из окна окна ее квартиры, о чем дольщице при заключении договора долевого участия известно не было. При этом, дольщице удалось доказать, что на момент заключения договора долевого участия данного шкафа в проектной документации не было, и он появился только позже, уже в ходе строительства.

Несмотря на заверения застройщика о том, что шкаф расположен в полном соответствии со всеми нормативными требованиями, Верховный суд РФ встал на защиту дольщика. Высшая судебная инстанция России указала, что хоть расположение газораспределительного шкафа близи окна и не нарушает СНиПы и ГОСТы, однако фактически существенно влияет на потребительские свойства квартиры, которые учитываются дольщиком при принятии решения о приобретении той или иной квартиры. Иными словами, если бы дольщица знала, что рядом с ее окном будет располагаться это оборудование, и вдобавок оно будет настолько сильно заметно из окна ее квартиры, то она выбрала бы совсем другую квартиру. То есть застройщик не довел до потребителя полную информацию о потребительских характеритиках приобретаемой квартиры, и тем самым лишил дольщика возможности сделать правильный выбор.

Данное определение Верховного суда России интересно прежде всего тем, что на изложенную в нем правовую позицию теперь будут ориентироваться все российские суды при рассмотрении споров, связанных с долевым строительством. Ведь по аналогии это определение можно применить ко многим другим подобным ситуациям, к примеру, когда каким-либо иным образом ухудшается вид из окна, или снижаются потребительские свойства квартиры, и дольщик не был проинформирован об этом застройщиком на этапе заключения договора долевого участия. А это, с одной стороны, означает дополнительную и весьма существенную защиту прав дольщиков, а с другой стороны, влечет дополнительную ответственность для застройщика, у которого будет больше стимулов построить и передать дольщику точно то, что и обещал.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Бадик прислал картинку. Не могу не поделиться. :) ( 540 kb ) p.s. А ещё написал несколько постов с новостями в сообщество, посвящённое ритм-играм. Откройте www.google.com/ Ничего не набирая в строке поиска кликните по I m feeling lucky . :) upd. Если у вас открывается ...
Никому и никогда не нравится такая работа. Разнорабочий. Плиточник. Укладчик асфальта. Платят мало, пахать нужно много. Не удивительно, что идут туда одни мигранты за гроши. Это в России. В Италии всё по-другому. Тут не просто очередь из местных, которые хотят работать на стройке, он ...
В этот день 12 лет назад, в хосписе на улице Эмиля Золя в Париже, умерла моя мама. Она была отважной. И только не могла понять одного, зачем мы живем. Она спросила меня. Я честно признался, что не знаю. Я был единственным человеком на свете, которого она любила. Но у меня была семья и ...
Вчера в комментариях к моему прошлому посту была небольшая дискуссия об ответственности за чувства другого человека. Считаю эту тему важной, поэтому решила написать об этом пост. Раньше я уже писала , за что в своей жизни может отвечать человек. Это три вещи: свои мысли ...
Полицаи... и в Африке полицаи! Еще до своего переименования, в разгар обсуждения "Закона о полиции", цепные псы путинского режима не по своей воле, но по указке сверху идеологов нео-сусловской школы, типа бездарного автора "Околоноля" В.Суркова ...