Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Стандартные проекты высоток предоставляют ограниченные возможности по улучшению жизненного пространства владельцев апартаментов, поэтому перепланировка квартиры является неизбежным этапом жизненного цикла практически любого жилища, будь то хрущевка или относительно новое здание. Вне зависимости от причин, побудивших изменить площадь и функциональность комнат, все строительные работы должны проводиться после согласования с контролирующими органами и в рамках установленных законодательством норм. Действующие регламенты прописаны в Жилищном Кодексе, поэтому перепланировку стоит начинать с изучения соответствующих разделов документа.

Запреты

Все ограничения призваны сохранить целостность сооружения и работоспособность коммуникаций, а также защитить права других обитателей дома на безопасное, комфортное использование здания. С этой целью под запрет отнесли:

• Изменение несущей способности конструкции. Имеется ввиду частичное или полное разрушение несущих стен, увеличение нагрузки на перекрытия при обустройстве тяжелых наливных полов или установке массивных объектов. Неприкосновенные участки домовой коробки отмечены в техпаспорте жилища. Если перепланировка в хрущевке затронула несущие стены, придется устранить недочеты и заплатить порядка 4 тыс. руб., штраф по несанкционированным изменениям в кооперативных домах еще выше.
• Использование общедомовых коммуникаций не по назначению. Подразумевается врезка в систему централизованного отопления (горячего водоснабжения) с целью подключения обогревательных приборов или теплых полов.
• Внесение изменений в конструкцию вентканалов, водяных стояков или системы газовых труб. Частое нарушение в малогабаритных квартирах старой постройки с неудобным подводом коммуникаций.
• Увеличение квадратуры нежилых помещений за счет сокращения площади жилых комнат. Нельзя расширять кладовую или коридор в ущерб спальни или гостиной. Не допускается и перепланировка квартиры, в результате которой обитаемые комнаты лишаются источника естественного освещения. Кроме того, кухни, оборудованные газовыми плитами, запрещено объединять с жилыми помещениями. Обойти этот запрет можно за счет оборудования арки или окна по типу барной стойки.
• Перенос санузла. Установка ванной, душевой кабины и туалета в помещении, расположенном над жилой комнатой, запрещена.

Профессиональный ремонт квартир под ключ — оптимальное решение для тех, кто хочет избавиться от головной боли с подготовкой плана. Опытные специалисты предложат оптимальный вариант решения поставленных заказчиком задач с учетом специфики всех законодательных требований. Если же модернизация апартаментов производится своими руками, стоит знать, что некоторые изменения могут быть внесены без составления сложных проектов и бумажной волокиты с оформлением документов.

ВАЖНО! Перед демонтажем стен составьте детальный план перепланировки и согласуйте его в контролирующих органах, это позволит избежать проблем с оформлением документов при продаже, дарении или передаче квартиры по наследству

Разрешено

Жилищный Кодекс предусматривает несколько видов строительных работ, проведение которых допускается на собственной жилплощади без узаконенной перепланировки. К ним отнесены косметический ремонт, установка кондиционеров, замена окон без изменения размеров проемов, перемена местами ванны, унитаза и душевой кабины.

Для других манипуляций понадобятся разрешительные документы, но их можно оформить после перепланировки. В эту категорию работ включены:

• Демонтаж стен, которые не являются несущими (включая балконную перегородку)
• Расширение санузла за счет сокращения площади нежилых помещений
• Перенос точки подключения газовой плиты при участии специалистов
• Установка дополнительных перегородок для разделения жилой комнаты на части площадью не менее 8 м² каждая

Важно! Перепланировка 2 комнатной квартиры серии П-44Т возможна за счет лоджии, которую путем демонтажа перегородки интегрируют в пространство жилых комнат, тем самым увеличивая их площадь

Рынок строительных услуг заполнен предложениями профильных компаний, предлагающих доступные цены на ремонт квартир любой квадратуры. Доверяйте свою жилплощадь бригадам, готовым выполнить все работы под ключ. В таком случае можно быть уверенными в том, что улучшением ваших жилищных условий занимаются профессионалы, которые качественно выполнят ремонт с соблюдением всех действующих норм и стандартов.