Стиль Loft в интерьере помещения с использованием стеклянных перегородок - обзор компании fenix-glass.pro 
Закуска «Новогодний шарик» 
Железные дороги Намибии 
Месяц как кот дома 
Кронпринц Хокон после новых обвинений Хёйби: Мне бы хотелось сегодня быть дома 
Опаньки 
Алектрион - Будильник 
Запретительская чешижопица 
Скоро они просто за то, что ты белой расы, будут в тюрьму сажать
22.12.2023 —
"Мы несём тепло и свет!"
Огораживание началось :)
vedmed1969 — 23.12.2023
Вот теперь точно похоже на то, что метротрам строить начнут.
Пишут вот:
2.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
vedmed1969.iMGSRC.RU
Дела частные
В распоряжении губернатора также фигурируют участки, на которых расположены частные дома вдоль проспекта Победы. В Миндортрансе подчеркнули, что во всех случаях речь идет об изъятии части территории, поэтому не факт, что потребуется снос домов. Например, от участка площадью 883 квадрата, где стоит дом на проспекте Победы, 214, откусят только два квадратных метра. В других случаях доля больше, но тоже не стопроцентная.
Проблема в том, что под строительство метротрама нужна полоса вдоль проезжей части проспекта Победы, а дома смещены именно в эту сторону: они стоят вплотную к дороге. Взять, например, кирпичный дом на Победы, 226: от участка площадью 407 квадратных метров планируют забрать 170 квадрата (кстати, на кадастровой карте уточненная площадь участка составляет 609 кв. м).
Миндортранс в ответе нам подчеркнул, что в каких-то случаях возможно не изъятие участков, а их аренда у собственников под размещение строительной техники. Но не получится ли так, что, забрав или арендовав даже небольшую часть участка, строители метротрама сделают его непригодным для жилья в принципе? Владельцам же при этом компенсируют только малую часть стоимости, притом что рыночная цена такого объекта может существенно упасть: кто захочет жить рядом со стройкой или капитальным объектом метротрама? Мы адресовали этот вопрос специалисту по таким спорам, адвокату Юлии Пикельной.
«Не стесняйтесь идти в суд»
Юлия Пикельная говорит, что принудительное изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд предусмотрено законодательством на возмездной основе, но цена выкупа редко устраивает собственников:
— Надо понимать, что для любой государственной или муниципальной организации экономия бюджета является приоритетом, и если они будут «великодушничать», то потом сами же получат по шапке: чиновники уже вздрагивают от постоянных новостей об уголовных делах, — объясняет она. — Поэтому предложенная компенсация обычно такая, что люди начинают плакать. Для примера: было помещение на улице Доватора, где находились магазинчик и пекарня, и я принимала участие в споре по установлению выкупной цены. Изначально муниципалитет предложил 3 миллиона рублей. В судебном порядке по результатам нормальной экспертизы, назначенной судом, стоимость составила 8 миллионов рублей. Как правило, люди об этом не знают и соглашаются на предложенную цену выкупа. Поэтому совет такой: не стесняйтесь идти в суд.
Юрист подчеркивает, что дать универсальный совет заочно нельзя, поскольку каждая ситуация индивидуальна и нюансов много. Но в целом при наличии явных расхождений в предложенной стоимости и рыночной шансы на победу в суде достаточно велики.
— В подобных ситуациях я, честно говоря, ни разу не видела справедливой оценки, — рассказывает Юлия Пикельная. — Как правило, я заявляю требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Заявляется ходатайство о назначении экспертизы, и та стоимость объекта, которую устанавливает экспертиза, потом и становится выкупной.
«Останется одно крыльцо»
Отдельная история — это частичное изъятие участков. На первый взгляд, если территорию забирают не целиком, это плюс. Но Юлия Пикельная видит риски в таком подходе.
— То есть, условно, забирается участок, и остаются дом и крыльцо, — рассуждает она. — Право собственности сохранено, но потребительская ценность такого объекта снизилась. В метре от дома, допустим, остановка метротрама или строительные работы на два года. Компенсация при этом значительно меньше, чем при изъятии всего участка.
Она считает, что в этом случае целесообразнее оспаривать само распоряжение губернатора, при этом в разных случаях требования могут отличаться: в каких-то ситуациях выгоднее, чтобы участок в принципе исключили из распоряжения, в других — чтобы включили полностью. Тогда, по крайней мере, собственник сможет претендовать на большую компенсацию.
— Если решение об изъятии принято, то оснований для его оспаривания немного, — добавляет Юлия Пикельная. — В том же случае, если изымается часть участка, возможно, имеет смысл требовать компенсации утраты рыночной стоимости всего участка.
Отдельной проблемой может стать ситуация, когда участок учтен в ЕГРН без координат. Юрист советует собственникам уже сейчас заняться установлением местоположения участка и внесением изменений в ЕГРН. При условии, что в реестр уже не добавлены соответствующие запреты.
Что касается автомойки «Шальные губки», то ситуация еще сложнее.
— Здесь уже речь идет не об изъятии недвижимости, а о прекращении бизнеса: это наработанное место, клиентская база. В этом случае нужна очень сложная экспертиза, чтобы компенсировать все потери, — добавляет Юлия Пикельная. — Но не исключено, что сам проект метротрама может быть изменен таким образом, чтобы можно было оставить участок, где находится автомойка, и минимизировать вред людям и бизнесу.
Ранее мы показывали на картах, где именно располагаются участки под строительство метротрама. О начале активной фазы строительства власти объявили в конце октября 2023 года. Сейчас работы идут на улице Овчинникова.
Я думаю, еще и не такое увидим.
Сохранено
|
|
</> |
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
22.12.2023 —
Получишь результат?
21.12.2023 —
Модернизация по-иркутски
20.12.2023 —
Аксолотль
19.12.2023 —
Новый Год к нам мчится
17.12.2023 —
В Томске всё ещё :)
17.12.2023 —
Свой в доску
16.12.2023 —
Метемпсихоз по-русски
15.12.2023 —
Новая хирургия
14.12.2023 —
Эта музыка будет вечной :)
Архив записей в блогах:
Брысь с дороги - хозяин ...
Фигурное катанье на коньках Похоже на витанье в облаках. Похоже на стремительный полет, Как будто всюду небо, а не лед. И трудно после этого ногам К своим же приучаться сапогам. (с) В последний раз на коньках я стояла лет в 7, а потом... хочется сказать, что жизнь закрутила, но ...
Давайте немного поговорим про волонтёров. Это удивительные люди, которые добровольно приходят с помощью в больницы, дома престарелых, детские дома, хосписы, к инвалидам и ...
Год рождения оспаривается биографами: 1854 или 1855, скорее всего. Имя и род занятий матери неизвестны. Единственное, что установили с надлежащей степенью точности: имя, данное при крещении. Элизабет Иоганна де Буа Адельсдорфер -- такие франко-немецкие смешения характерны для Эльзаса, ...
Исключительно средние века, так что всё Скрэпно и Торадиционно! Хотя я немного не понял про "средневековый метод ...
