Оценка имущества предприятия

В современном мире, любой бизнес, независимо от масштабов деятельности и специализации, имеет определенные имущественные активы, которые необходимы ему для ведения коммерческой деятельности, а также составляют часть капитализации предприятия при его оценке. Под имущественным активом принято понимать юридическое право собственности фирмы на то или иное движимое или недвижимое имущество. Для формирования рыночной стоимости компании проводиться оценка бизнеса, которая включает оценку коммерческих помещений, другого недвижимого имущества, транспорта, оборудования и т.п.

Оценка такого характера отличается определенной технической и юридической сложностью. Проводить оценку бизнеса могут только лицензированные специалисты, которые знают современные методы оценки, понимают текущее состояние рынка, а также понимают специфику формирования цены тех или иных активов.

Типы основных средств предприятий

Весь спектр имущественных активов предприятий можно разделить на такие отдельные группы:

• Имущество недвижимого типа

К этой категории имущественных активов относят все виды капитальных строений, что юридически принадлежат конкретной организации.

В контексте оценки недвижимого имущества осуществляется:

• Оценка нежилых помещений;
• Оценка коммерческих объектов, складских помещений, производственных объектов и других типов строений;
• Оценка строений нежилого типа;
• Оценка земельных участков, что находятся на балансе организации.

При проведении оценки подобных объектов учитывается общая площадь, техническое состояние сооружений, состояние рынка недвижимости, рыночный спрос на конкретные объекты, месторасположение и другие моменты.

• Движимое имущество

Данная категория активов состоит из целого перечная объектов собственности, включая техническую инфраструктуру, оборудование, производственные мощности, транспорт различного типа и специализированную технику.

Оценка стоимости оборудования и других движимых активов отличается еще более сложной спецификой, чем оценка недвижимого имущества, поскольку требует профессиональной экспертизы сложных технологичных устройств и механизмов. Качественно и объективно оценить оборудование могут только опытные лицензированные специалисты, которые имеют соответствующие профессиональные навыки и подготовку.

При оценке стоимости оборудования учитывается рыночная стоимость технических систем, рыночный спрос, степень износа, исправность, производительность и другие моменты.

• Нематериальные активы

Последняя категория активов предприятия представляет собой спектр ценных бумаг, акций актов, авторских прав, патентов и т.п. Оценка акций и других документов требует профильной юридической подготовки и отличается крайне тяжелой спецификой. Проводить оценку нематериальных активов могут только специалисты высшей категории, которые имеют опыт оказания таких услуг и государственные лицензии на осуществление деятельности. Стоит отметить, что, часто, ценные бумаги составляют большую часть имущества предприятия в финансовом эквиваленте, поэтому к их оценке следует подходить с особой ответственностью.

Кому необходимо проведение оценки основных активов предприятия?

Оценить оборудование или провести оценку нежилых помещений коммерческой собственности может понадобиться в целом ряде различных ситуаций.

Чаще всего, оценка такого имущества проводиться для:

• Понимания перспективности того или иного предприятия при принятии решения об инвестировании средств;
• Оформления, коррекции или поиска проблем с бухгалтерским учетом компании;
• Решения проблем с налоговыми службами, расчета пошлин и формирования базы для налогообложения;
• Определения суммы компенсации и ущерба при возникновении страховых случаев любого характера;
• Представления интересов предприятия в суде и решения имущественных споров коммерческого типа;
• Определения финансовой доли совладельца или инвестора, который хочет выйти из конкретного бизнеса или продать свою часть;
• Подготовки компании перед выставлением ее на торги и аукционы;
• Реструктуризации компании передачи бизнеса под управления другого генерального директора или финансовой группы.