Обзор жилья в Ялте (#1)

krymkurso — 23.02.2018 Не в первый раз меня просят ответить на вопросы, связанные с жильем в Ялте (чаще покупка, но бывает и аренда). В какой-то момент я решил, что это может быть интересно не только одному спрашивающему, поэтому теперь буду отвечать не в личке, а в форме поста.





1) https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-yalta-173817899

Квартира сдается до апреля, при этом до 8 марта она занята - то есть, предложение актуально лишь на три недели? :).

Отметка на карте не соответствует адресу (так часто бывает, люди или ленятся отмечать реальный адрес, либо рассчитывают на невнимательность клиента). Эта точка отмечает Ялту по умолчанию, если не задан точный адрес.

Если окна выходят на Руданского - это плохо, улица оживленная, по ней часто объезжают вечную пробку на Московской. Будет шумно. Если во двор - нормально.

Смущает отсутствие фотографии спальни. Вместо нормальной кровати только раскладной диван?

2) https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-yalta-178340989

Если сюда приехать на своей машине - проклянете всё на свете. Дражинская - одна из самых сложных улиц в Ялте даже в межсезонье, а ближе к лету она превратится в адок. Особенно для тех, кто не привык разъезжаться со встречными джипами при ширине проезжей части в 2,5 метра :).

Плохо, что не указан номер дома. Это не очень хорошо. При любом раскладе, пешком отсюда до центра никак не две минуты. И до Набережной тоже. Рядом массандровский пляж, это да. От пляжа в гору весьма крутой подъем - если маленькие дети, коляска, старики и прочие ограничения, то надо это учитывать.

Двухкомнатная квартира в 36 квадратов - клетушка. В этом районе очень много самостройных "гнезд", налепленных как попало куда попало :). Зачастую туда может вести крутая железная лестница, неплохо бы уточнить у хозяев.

3) https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-v-arendu-yalta-210286352

Место на карте отмечено честно. Фотографии реальные. Предложение неплохое, на первый взгляд.

Единственный минус - туда сложно доехать и на машине (узкие улицы, забитые машинами), и на общественном транспорте. Пешком далековато в центр, и обратно придется идти в гору достаточно далеко (по ялтинским меркам).

В описании указано свое паркоместо. Для Ялты - большой плюс, если входит в цену.

Вопрос от приславшего варианты: "Можно ли в такой ситуации торговаться с владельцем о снижении цены в несезон?"
Торговаться всегда можно и даже нужно :). Но цена за этот вариант не очень высокая для Ялты, то есть если и получится выторговать, то разве что пару тысяч. Однако, повторяю, пытаться надо. Скажем, если дать оплату сразу за большой срок, и т.п.

4) https://www.domofond.ru/1-komnatnaya-kvartira-v-arendu-yalta-197581840

На карте в объявлении отмечен дом, в реальности находящийся на территории санатория. Едва ли это правильное расположение. Тем не менее, улица понятна, и конкретный адрес не принципиален.

"До центра на машине 5 минут" - враки :). То есть ночью, когда нулевой трафик, то да, минут за 7 с нормальной скоростью доехать куда-то примерно в центр можно, но если, например, днем ехать до рынка или в начало Набережной, то из Ливадии можно очень круто встать в пробке.

Мне кажется, цена за студию все же высоковата. Да, хороший ремонт, стильный интерьер. Но это, как ни крути, одна комната.

Вопрос от приславшего вариант: "35000 за квартиру, от которой пешком до пляжа не находишься, потому что у чёрта на куличиках, дальше автовокзала даже. В чём прикол?"
Прикол в том, что:
- пешком оттуда на пляж дойти можно, причем ТУДА сбежишь за пару минут с крутой горы, а вот ОБРАТНО будешь в гору тащиться, проклиная все на свете :)))). Но если привык ходить пешком, то нормально :).
- это Ливадия, самое лучшее место в районе Большой Ялты для тех, кто разбирается. Самый чистый воздух, самая лучшая питьевая вода, и вообще прекрасное место. Виноградники, дворец и все такое.
- что действительно легко доступно, так это Южнобережное шоссе - за пару минут доедешь до ТЦ Конфетти (тренажерка, супермаркет, магазины разные), тут же дорога и на Ай-Петри, и в Севастополь, и так далее. Нет пробок никуда, кроме центра, что летом очень важно будет.
- внизу, у моря, СПА Ливадийский - крытый бассейн, куда я часто хожу. Там же и спа-комплекс, пусть и маленький.
- недалеко парк у Ливадийского дворца - пешком можно здорово гулять почти прям от квартиры.

И тем не менее, за студию это дороговато чуток.

5) https://krym.cian.ru/rent/flat/170909773/

Это, вроде как, тоже почти Ливадия, однако вариант хуже предыдущего. Рядом чрезвычайно оживленная дорога, разве что окна не будут выходить на Севастопольское шоссе. Пешком никуда комфортно не дойдешь (ни до моря, ни до центра, да и до парка надо идти по дороге с трафиком), но рядом остановка, можно маршруткой пользоваться, по идее. Если же на машине - то вышеописанные плюсы есть: без пробок можно доехать до ТЦ Конфетти. Однако нужно выяснить про парковку, там, вероятно, это будет проблемой.

Вопрос от приславшего вариант: "здесь в чём подвох с ценой?" - если нет удорожания на сезон, то подвоха нет. Старый дом, старая мебель - и соответствующая цена :).

6) https://krym.cian.ru/rent/flat/170413213/

Это пристройка к основному дому. Вероятно, полулегальная, но так при Украине делали почти все :(. Беспредел был архитектурный, как я вижу.
Минус - мало света. Лишь одно окно, и оно же - выход во дворик. Там вокруг жилые дома, скорее всего в квартирке будет темновато. Кухня без окон. Кому-то такой подвальный вариант может не нравится.

"До моря 3-5 минут прогулочным шагом" - враки :). Нормальным шагом минут десять, если спускаться через Колоннаду. Но там пляжа нет, нужно будет обходить. Но море недалеко, это да.

Дворик - это хорошо, особенно летом в жару. Так что для отдыха вариант нормальный, а для долговременного проживания не годится. С машиной там жить будет сложно, с парковкой все плохо.

Вопрос от приславшего вариант: "почти всегда квартиры на первом этаже. Это с чем-то связано?"
В нормальных домах полно вариантов на высоких этажах. А первый этаж - это туристические предложения для отдыхающих. Очень много пристроек, шалашей и курятников, которые лепились где только можно :). Конечно, это будет первый этаж.

-----------------------------
Присылайте варианты квартир на продажу или в аренду, я прокомментирую и отвечу на вопросы, связанные с документами (у новостроек), расположением, скрытыми нюансами и возможными проблемами.
Можно в личку, можно на адрес [email protected]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив