Новости с полей : больше ада !

torontoru — 26.09.2016 Только что был в гостях у человека, который занимается строительством и продажей custom-built домов. Покупают участки в GTA, сносят дом и строят новый.

Вот несколько фактов, которые он мне поведал
1. 95 процентов покупателей, которые смотрят его дома по объявлениям о покупке - китайцы , НЕ из Канады, НЕ говорящие по английски, и платящие наличными всю сумму (не в том смысле, что привозят купюры чемоданами, а в том смысле, что не берущие кредит)
2. Все дома, что он продает, получают Miltiple offers
3. Он живет в таком же custom-built доме на Elgin Mills, которые он построил для себя. Дом выглядит, скажем так, прилично, как небольшой дворец. Его осаждают китайцы и их агенты, которые просто предлагают купить дом. Часто, cold-calling. Звонок, открывает дверь - а там китайцы !!! Иногда, приезжают китайцы на школьном автобусе - 5-7 пар (для них агенты организуют экскурсии), с таким же предложением. Просто проезжали по району, понравился дом, решили купить.
4. Он считает, что цены на дома в след году вырастут еще на 20 %
5. цены на дома в верхнем ценовом сегменте (3 миллиона +) в GTA выросли на 80% за последний год.
6. Меры, введенные в Ванкувере для покупателей - нерезидентов, только подогреют рынок в Торонто
7. Китайцы очень любят Ричмонд Хилл и Оаквил. Про Торнхил ничего не сказал.

Какие выводы лично я делаю для себя:
1. Китайцы паркуют деньги, креативно обходя их Capital Controls. В Канаде же Capital Controls нет как таковых. Поэтому праздник будет продолжаться
2. Китайцам, если они платят наличными, все равно куда пойдут ставки по кредитам, для них это не фактор
3. Ситуация со страной, где недвижимость БЕСПРЕПЯТСТВЕННО скупается гражданами другой страны, в которой одних миллионеров наверное миллионы (это я про Китай), пожалуй, для Канады беспрецедентная. Поэтому, любые модели и предсказания из прежней жизни здесь работать не будут. Модель американского пузыря, который лопнул в 2007-2008 - точно не применима, так как там инструментом надувания служили дешевые кредиты, а здесь служит иностранный капитал.
4. Кончится все плохо, но непонятно когда, и не для всех. Когда ставки вырастут , первыми утонут т.н. marginal buyers, которые купили дома в кредит из последних финансовых сил совсем недавно по вздутым китайцами ценам, и платят на обслуживание долга половину или больше доходов. Потом пойдет дальше вверх по пирамиде.
5. Как будет работать экономика GTA, если для того, чтбы здесь жить, не хватает тех зарплат, которые здесь платят людям - не представляю. Зарплаты, наверное, вырастут, иначе кто здесь согласится жить и работать ? Но это не поможет. Будет как в Bay Area - все зарабатывают по 200 тысяч, и ни у кого не хватает денег, ибо нефиг налоги и недвижимость. Более реалистический сценарий - бизнесы и люди будут разползаться по пригородам и дальним ебеням.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив