Можно ли продать неприватизированное жильё

Действующие законы РФ дают отрицательный ответ на вопрос заголовка.

Недвижимостью можно распоряжаться, только если она находится в собственности. Но если квартира, дом, участок или иной объект без приватизации, это уже собственность государственная – муниципальная или федеральная. Соответственно, распоряжаться этим недвижимым имуществом могут лишь власти.

Но что если продажа все-таки необходима, причем срочная. Единственный ли законный выход из ситуации – оформление приватизации.Тут нет однозначного ответа.

Во многих законах страны есть лазейки. Ими успешно пользуются юристы, нотариусы, депутаты и политики. Типичный обыватель не слишком хорошо знаком с законами. А потому стеснен в своих действиях.

Между тем некоторые лазейки позволяют обойти запреты на сделки с неприватизированным жильем.

В Жилищном кодексе прописано, что обладатель недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Имущество можно продать по праву собственности. Кроме того, его можно подарить, поделить на доли, оформить в наследство.

Неприватизированную недвижимость на первый взгляд никак нельзя использовать кроме прямого назначения – проживания в ней. При этом те, кто живут в доме или квартире, не считаются хозяевами на 100%.

Сделки с таким видом жилья очень редки. Тем не менее они случаются. Риелторы видят три легальных пути:

• легальное оформление приватизации вместе с покупателем;
• предварительное оформление приватизации с последующей продажей;
• оформление альтернативной сделки обмена вместо продажи.

Однако последний вариант возможен лишь в том случае, если человек сотрудничает с проверенным риэлтерским агентством. При этом сам по себе способ достаточно подозрителен.

Он вызывает недоверие у покупателей. Из-за этого есть риск очень долго продавать квартиру, участок или дом. Гораздо выгоднее со всех сторон оформить право владения официально.

Есть и откровенно мошеннические варианты, предполагающие схему «буфера». Но рассматривать их подробно бессмысленно.

Сайт GorodKvadratov способен помочь обеим сторонам в поиске объявлений. Благодаря удобной навигации Вы легко сориентируетесь и быстро найти нужное предложение.

База предложений постоянно обновляется, состоит из проверенных и надежных источников информации.