Лучший прогноз цен на недвижимость и ипотечной ставки — 2017-2020
ecworld — 09.03.2020
Два с половиной года назад, 26 октября 2017 года (ссылка), я дал прогноз относительно того, что период снижения ставок ЦБ [на тот момент] подходит к концу - и нас ждет период роста цен на недвижимость (речь шла прежде всего о Москве как о наиболее ликвидном, прогнозируемом и востребованном локальном рынке в России) и рекомендовал покупать жилье в рублях в течение 6 месяцев, если есть такой неотложный запрос на ближайшие 1-2 года.
Этот прогноз за 2,5 года полностью реализован: как мы видим на графике ниже, через 6 месяцев после прогноза начался рост цен на недвижимость. В среднем цены за этот период выросли на +12%. В дорогом сегменте, на мой взгляд, существенно сильнее (в том числе даже за последний год - активно слежу за ЦАО Москвы). На глаз и по разным объектам, в дорогом сегменте: от +15 или +25%:
Ипотечная ставка с того момента сначала росла и затем начала снижение — сейчас разница с октябрем 2017 года около 0,5-1% (по вторичке; если не прав, поправьте). Я в прогнозе допускал дельту не более 1,5% даже на том этапе снижения ставки ЦБ.
За последние несколько месяцев ситуация в экономике существенно изменилась. Существенно.
Коллеги, тем, кто сейчас размышляет над вопросами:
- покупать квартиру или нет,
- брать сейчас ипотеку или нет,
- думаю, крайне полезными будут те информационные материалы, которые я разместил в скрытых записях в течение последних двух месяцев и особенно - те, что разместил несколько дней назад (читатели скрытых записей уже высоко оценили их полезность).
Помимо ключевых моментов в материалах мы рассмотрели риски, которые несут новые конституционные изменения и предложения Президента по материнскому капиталу, а также текущая ситуация на рынке ипотеки, в целом нетипичная динамика на кредитном рынке - и конечно, последние события на фондовом рынке, включая понижение ставки ФРС:
- Недвижимость: ретроспектива и перспектива цен и ипотеки
- Как ставка ФРС может повлиять на ипотеку: альтернативный вариант
- Что будет со ставками по ипотеке? Нужно ли спешить с приобретением недвижимости?
- Недвижимость: риски переноса части функционала столицы России из Москвы
- Как введение материнского капитала на первого ребенка повлияет на цены на недвижимость
- Сложные дни + стоит ли приобретать недвижимость
Получить доступ к скрытым записям, можно присоединившись к
нашему Курсу активного управления капиталом (ссылка).
(с) оригинал данной записи вы можете прочитать на нашем сайте по
ссылке: https://ecworld.fund/luchshij-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-i-ipotechnoj-stavki-2017-2020/
_
P.S. В пул реализации прогнозов:
Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.
Волшебный мир семейного кино: подборка лучших зарубежных фильмов для незабываемых вечеров вместе 
Солнце на лето, зима на мороз. 
Пятничная болталка. 
Carlsberg Group объявила о продаже «Балтики» 
Строительство головного судна проекта 1701 завершено 
Облако в трусах и его куратор/handler 
Русская национальная идея как она есть 
Занесло..., или Что делать в деревне зимой 
Без названия 
