Куда податься

feruza — 26.02.2016 В неназываемом сообществе аноним спрашивает, куда бы ей вложить 100 - 150 тысяч евро. Или долларов, не суть.

При этом запрос - "хотела бы получать 5-10 процентов годовых".

На этом месте я фигею первый раз.
Потому что как человек, решающий похожую задачу последние 4-5 лет, я удивляюсь разбросу запроса.
5 и 10 - большая разница.
И вообще-то, в этом деле ты пристально смотришь на каждый процент. Так что 5 и 7 - тоже большая разница.
Хорошо, она, конечно, хочет 10.
Идея: купить квариру в Европе и сдавать ее через АирБнБ. Тогда, как она псочитала, после всех накладных расходов, у нее будет 10 процентов. Якобы.
Сдавать собирается через посредника (ему тоже 10 процентов за услуги).

Тут я фигею вторично.
Ситуация такая. Надо очень угадать, что именно купить. В рамках своего крохотного городка я вижу, что километр в сторону - и объективно лучшее жилье сдается хуже. Просто меньше востребовано.
А чтоб понять, что именно будет работать, надо в этом как-то вариться. Или очень хорошего ответственного консультанта, у которого личный опыт.
Дальше. Посредник стараться не будет. Выжимать все возможности - не будет.
Плавали, знаем.
Особенно если у него много таких клиентов, он клюет по зернышку, максимально выкладываться в поисек клиентов для вас ему лениво.

Мы сейчас заканчиваем год (скоро-скоро) и уже видим, какая у нас рентабельность.
Если самим рулить бизнесом, активно крутиться...
... то есть - вовремя двигать цену, роняя ее в затишье - иногда буквально на неделю, чтоб забить дырку
- Разговаривать с клиентами так, чтоб они захотели остановиться именно у вас..
- Отвечать на письма в течение часа-двух (а не суток-трех)
- стараться удовлетворить их запросы, когда они уже тут (вам новую кастрюлю? щас купим! Вы посеяли ключ? минутку, мы спешим вас спасти! Где лучше пообедать? вот там, и вот там! вы хотите еще полотенец, несмотря на то, что у вас уже из 4 больших, а мы всем даем два? ну нате еще два, у меня есть запас и я могу вам сделать приятное, раз вы так хотите)...
и так далее...
... то мы выходим на нашей лучшей площадке на рентабельность в 10 процентов.
Эти же номера, сдаваемые через посредника, который сдает пол-города, дали нам в прошлом году... минус! то есть кондофи и накладные расходы не покрылись полностю стоимостью от клиентов (после уплаты посреднику)...

А на приличной с виду, лучше упакованной, но... но вот никак не получается больше 6 процентов при том ,что мы крутимся как пчелки.

Так что через посредника я бы относительно уверено давала бы процента 3-4....
А если сам рулишь - то вот именно 10 в среднем, хорошо, если 15 !! (от твоего трудолюбия 10 или 15 - не зависит, зависит от того, настолько ты удачно купил недвижимость. Там, где потолок 10, ты хоть выпрыгивай из себя, - ничего не напрыгаешь особо).

Что я сказала бы вам, если бы вы спросли меня: стоит ли вкладывать в недвижимость в КР?
Я бы сказала - да. Но надо очень пристально смотреть, куда ты вложил. Ибо.
Я знаю, куда я бы вложила, если бы у меня было 40 - 80 - 120 -160 - 200 тыс. Вот прям хоть завтра знаю, куда.

Красные плоды пальмы для привлечения внимания.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив