Кто в стране главные рантье, и откуда у них деньги?

Как происходит процесс создания новой недвижимости в Москве? Ну, то есть, вот хочет кто-то построить объект, выбрал на карте хорошее место. Как получить добро на строительство, на подключение к коммуникациям? Кто все эти люди, которые такое добро дают, и чего они все за это хотят?