Кризис начался: поведение цен на недвижимость в начале 2015 года

s0no — 05.03.2015

В декабре прошлого года я высказывала предположение (Как это было: поведение цен на недвижимость в кризисы 2008 и 2014 года), что снижение цен на недвижимость начнется в конце января. Что происходило на рынке Петербурга в начале 2015 года на самом деле?

Данные об изменении цены метра приводит Бюллетень недвижимости.



Первичный рынок отреагировал с предсказанной скоростью: в последнюю неделю января цены стремительно покатились вниз. Реакция вторичного рынка затормозила: в декабре стоимость метра, начавшая было падать, поднялась за счет граждан, хранивших сбережения в валюте. Скачок курса позволил тем, у кого хватало накоплений от силы на полквартиры, выйти на рынок в качестве платежеспособных покупателей.

Продавцы отреагировали быстро, вздернув цены.  То, что все, кто мог и хотел вложиться в недвижимость, сделали это до Нового года, общественное сознание отразило не сразу: и в январе, и в первой половине февраля собственники, не успевшие продать квартиры, еще ждали чуда. Чуда не произошло, и  в конце февраля все-таки наметилась тенденция к снижению.

Что будет дальше? Думаю, цены продолжат падение. Ипотека не работает: банки ужесточили требования к заемщикам и резко подняли процент по ипотечным кредитам. Правда, сейчас начался откат, но ставки еще слишком высоки. Самая гуманная - у Сбербанка. Владельцы зарплатных карт могут получить кредит под 14% годовых. Не все и не всегда, процент для конкретного заемщика зависит от многих факторов.

Правительство РФ выделяет 20 млрд рублей целевым назначением на субсидирование ипотечных кредитов. Нельзя допустить, чтобы строительство жилья остановилось. Во-первых, его (жилья) не хватает, во-вторых, в строительной отрасли заняты тысячи людей, в-третьих, на одного занятого в строительной отрасли приходится пять работающих в смежных областях: производстве строительных и отделочных материалов, мебели, текстиля для дома и т.д. У всех этих людей есть семьи, которые нужно кормить. Поэтому банкротство застройщиков может привести к весьма тяжелым социальным последствиям.

Эти деньги будут выдаваться под 13% годовых исключительно на покупку жилья в строящихся домах.  Но быстро у нас не происходит ничего, поэтому деньги до банков дойдут еще не скоро. А на вторичном рынке покупателям надеяться вообще не на что.

Кроме того, жизнь подорожала: продукты, бытовая техника, транспорт и многое другое, а зарплаты не индексируются. Поэтому даже при условии возврата прежней процентной ставки желающих взять деньги в долг будет заведомо меньше.

Так что предполагаю, что цены будут падать как минимум до лета, а дальше ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от общей экономической ситуации, которую сейчас вряд ли кто-нибудь сможет предсказать точно.

Сохранено

</>

Кризис начался: поведение цен на недвижимость в начале 2015 года

В декабре прошлого года я высказывала предположение ( Как это было: поведение цен на недвижимость в кризисы 2008 и 2014 года ), что снижение цен на недвижимость начнется в конце января. Что происходило на рынке Петербурга в начале 2015 года на самом деле? Данные об изменении цены метра п ...

Читать полностью

Источник

Оставить комментарий

Популярные посты:

otho

Эффективные занятия в автошколе: особенности теоретической и практической подготовки будущих водителей

dymontiger

Индийский фотограф Ракеш Найк делает потрясающие портреты незнакомцев на улицах

sverhkabzdets

Трамп сошёл с ума!

365days

Ежедневный дайджест марафона #веснедорогу — 17 апреля

lemming809

Часовня Проща 1894 1975-1985 2023

pro100_mica

Живописец дня Алексей Боголюбов

gornomari

Трамп угрожает, что если Иран и США не договорятся по ядерной программе, то

lenobl_travel

Весенний не туристический Выборг

reineke_fuchs

А мне еще сегодня...

• Ранее
• Архив