Кризис на рынке аренды жилья

sapojnik — 20.09.2024

У меня иногородние приятели-политтехнологи приезжали в Москву этим летом – поделились изумлением… что они еле-еле смогли снять квартиру! В деньгах они не стеснены, привыкли жить с комфортом – но, сказали, «никогда такого не было; нормальных квартир не найти!» То есть не только цены взлетели конски – но, помимо этого, квартир просто ОЧЕНЬ МАЛО. Мало предложения!

Что, по всей видимости, означает одно: на рынке аренды квартир вдруг, откуда не возьмись, появился огромный отряд новых арендаторов. Которые нахлынули – да и забили все более-менее приемлемое, оставив кучу прежних «обычных» соискателей с носом. Кто это? Неужели Россия уже окончательно решила переселяться в Москву целиком (сбудется мечта Собянина)?

Нет. «Новых», похоже, как раз не так уж прям много. Но произошло перераспределение: в арендаторах теперь те, кто рассчитывал радостно влезть в ярмо ипотеки лет эдак на 20-25 – и получил облом после 1 июля. Как мы помним, с 1 июля Центробанк-таки продавил решение об отмене «льготной ипотеки», что при ключевой ставке ЦБ на тот момент в 18% означало, что и сама ипотека будет стоить КАК МИНИМУМ 18% в год, а это, в свою очередь, «автоматом» превратило и без того (на мой вкус) невероятные ежемесячные 60-70 тыс. р. по ипотеке в совсем уж невообразимые «200 тыс. и выше».

То есть на таких условиях ипотеку уже могут брать только совсем уж отморозки и безумцы, а жить попавшим под каток неудавшимся ипотечникам где-то все равно надо… Они ведь еще обычно и семейные... И они, стало быть, ломанулись на рынок аренды жилья. Которое и разобрали подчистую, заодно и вздув на нем ставки тоже до беспредела.

В общем, в России «финансы поют романсы», а люди на своем горбу именно сейчас познают, что такое на самом деле ключевая ставка уровня 20% в год. И то ли еще будет! Здесь вообще сейчас - интересный момент: на глазах у нас приходят в противоречие две явных и очевидных тенденции. С одной стороны - очевидный, предсказанный кризис ипотеки, которую, как говорили сами же застройщики, ближайшие как минимум полгода, скорее всего, вообще не будут брать (и они массово бодрились, заверяя, что они "спокойно проживут" эти полгода вообще без покупателей). И, с другой стороны, бумерангом это бьет по рынку аренды. Однако ставки по аренде не смогут аналогично вырасти до 200 тыс. - это упрется в элементарную платежеспособность арендаторов, причем намного раньше этой запредельной суммы. И? Кто кого сборет - слон или кит? По идее, такая "переструктуризация" станет попросту выкидывать из Москвы нынешних арендаторов; не будут же они, на манер нынешних приезжих киргизов и таджиков, селиться в квартирах по 10 человек в комнате.

Или будут?

Мои приятели в итоге кое-как сняли себе одну квартиру на троих. То, что смогли найти. Это оказалась «сота» (квартирой это не поворачивается язык назвать) в недавно отстроенном ЖК «для широких трудящихся масс» от «ПИКа». Я там побывал – в гостях. Не могу прийти в себя до сих пор; это страшно, в таком жить, на мой взгляд, вообще нельзя. Какое-то, мать его, «место для отправления базовых физиологических потребностей низкоранговых человеческих особей, которых некуда девать». Жутчайший муравейник. Но это тема для отдельного поста.

А наш нынешний Большой Муравейник под названием «Россия» начинает уже расползаться по швам. Я это помню; сейчас примерно 1990 год на российском круговом календаре (время в России, как известно, не идет ни вперед, ни назад - оно ходит по кругу).

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив