Кот в мешке, или Как купить недвижимость в Крыму

puristka_maga — 18.05.2014

Когда приходит весна (а за нею и лето), мысли о покупке квартиры с видом на море становятся все более навязчивыми. «Купи, купи!» – нашептывает сознание. Квартиру, дачный домик, участок под застройку – что угодно, лишь бы в теплом краю, недалеко от заманчивого плеска волн, с ароматами хвои, йода и полевых трав, смешанными с горячим летним воздухом.

И вы сдаетесь под настойчивыми уговорами самого себя, бережно пересчитываете кровно заработанные и присматриваетесь: что и где купить, чтобы появилась возможность несколько раз в году испытывать удовольствие от правильного вложения денег.

В Крыму есть отдельная категория людей: риэлторы. Это удивительно талантливые актеры, фантазеры и отчаянные авантюристы. Правда, узнаешь об этих качествах риэлторов уже потом, а вначале видишь только поразительную заботу и любовь. Если я вам сейчас дам телефончик одного такого риэлтора, он за 5 минут укрепит вас во мнении, что покупать нужно – и именно сейчас. Потому что через месяц недвижимость в Крыму взлетит до небес («Ах, вы что, не знаете?! Бешеный спрос и ажиотаж: откроют Росреестры – и мы даже не представляем, как сильно взлетят цены! Они даже сейчас растут каждую неделю. Нам приходится звонить хозяевам чуть ли не каждый день и уточнять, не повысили ли они стоимость квартиры-дачи еще на несколько тысяч долларов»), и единственно правильное решение – покупать сейчас, пока цены не сравнялись с ценами на землю в Сочи.

Впечатлившись таким признанием, вы начинаете сильно волноваться: сердце колотится («Ах, успеть бы, успеть!»), мысли путаются («Квартиру или дачу? Все деньги вложить или занять еще у соседа – купить на комнату больше, а потом на 100% быть в выигрыше…»), руки дрожат. Хочется поскорее пристроить свои кровные, а потом, когда вы станете счастливым собственником, смотреть на знакомых с немым превосходством: «Глупцы! А я успел!».

Кстати, почему именно сейчас со слов риэлтора выгодно? А вот это уже любопытно.

На сегодняшний день у крымских нотариусов (а сделки по недвижимости пока возможны только при участии нотариусов – до того момента, пока в Крыму не появится собственное законодательство и не откроются Росреестры) нет доступа к украинскому реестру недвижимости. А значит, нет возможности проверить, находится ли имущество под арестом, нет ли на него других обременений (например, приглянувшийся вам домик был залогом для не погашенного в переходных условиях кредита). Особо авантюрные риэлторы утверждают, что их хорошо знакомые нотариусы идут обходным путем: звонят своим мифическим знакомым нотариусам с материка, которые могут зайти в реестр и проверить, что там с объектом недвижимости. И дать устный ответ. Устный, ничем не подтвержденный ответ.

Далее. Заключать договор купли-продажи, на основании которого вы можете стать собственником недвижимости, сегодня нельзя. Дабы не остаться без работы, нотариусы нашли выход из положения: заключают предварительный договор купли-продажи, который практически ничем не отличается от основного, но гарантирует продажу объекта по фиксированной стоимости к моменту открытия Росреестра. Покупатель при этом как бы не оплачивает полную стоимость объекта, а дает аванс, который по факту является оплатой 80 или 90% стоимости, а остальное передается продавцу в руки под расписку.

Фантазеры и актеры риэлторы очень убедительно заглядывают в глаза, трогают за руку и уверяют, что сегодня так заключают сделки все, и в этом нет никаких рисков. Мол, приезжают даже крупные бизнесмены с Москвы, с толстыми пачками денег в руках (тут риэлтор размахивает руками а-ля «Я-я-язь!», показывая, насколько толстыми были пачки) и покупают все! Скупают все подряд, даже не думая ни о каких мифических рисках! Это территория России, здесь не будут действовать притязания на недвижимость со стороны Украины – спите спокойно! В этом месте обычно у риэлтора звонит телефон, и он начинает обсуждать с «потенциальным клиентом» тот самый объект, на который вы нацелились. Вы начинаете дергаться и чесаться. Если в этот момент не возникнет мысль предварительно сходить к нотариусу на консультацию, дело в шляпе – кот в мешке.

Порядочные нотариусы, которые привыкли нести ответственность за сделки, при встрече сразу задают один вопрос: «А вы не боитесь?». Как правило, этого хватает, чтобы из 100 потенциальных покупателей осталось 5-10 тех, кто доводят сделку до конца.

Но это же еще надо дойти до нотариуса ДО того, как вы внесете аванс риэлтору за его «информационные услуги». Если вы захотите развернуться и уйти в момент сделки, риэлтор аванса вам не вернет. И тут нужно решать: либо вы теряете аванс (от 2 тысяч долларов) и спасаете остальную сумму, либо вы рискуете до конца. Смотрите на нотариуса, на риэлтора, на продавца. У риэлтора кристально чистые глаза. Нотариус предупредил – он чист. Продавец клянется мамой и божится всем остальным, что недвижимость в порядке. Вы вздыхаете и покупаете.

При этом никто не рассказывает вам о том (потому что никто не знает), как вы будете вступать в собственность, когда на полуострове появится соответствующее законодательство. И что будет лет через 3-5, когда какой-нибудь украинский банк вспомнит, что ваша квартира-дача принадлежат ему – прежний владелец сам себе простил кредит, не спрашивая мнения банка: другая страна, как-никак.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив