Как в Шотландии строили 12-этажки ещё в 1450-х годах

matveychev_oleg — 20.07.2025 REMPLANNER | СТУДИЯ ДИЗАЙНА



Шотландия внесла значительный, но часто недооцениваемый вклад в развитие жилой архитектуры Европы — особенно в формирование типологии многоквартирных домов и рядной застройки.

Здесь еще в XIX веке получили широкое распространение tenement buildings — многоэтажные дома с индивидуальными квартирами, общими лестницами и коммунальными дворами. Задолго до того, как аналогичные идеи стали нормой в других странах. А первые многоквартирные высотные дома до 12-ти этажей были построены возле замка в 1450-х годах!




Наряду с ними развивались и модели доступных коттеджей и террасных домов (таунхаусов) для рабочего класса, спроектированные с учетом санитарных, социально-культурных и климатических условий.

Эти шотландские типы жилья стали фундаментом для массовой застройки не только в самой Британии, но и в колониях, а позже — в модернистских градостроительных системах Европы XX века.

Раньше всего многоквартирные дома, или тенементы (tenements), действительно начали развиваться именно в Шотландии, особенно в Эдинбурге и Глазго.

Эти дома возникли в ответ на высокую плотность населения и ограниченность пространства, связанные с топографией и исторической застройкой городов.

Эдинбург, например, уже в XV веке имел многоквартирные дома, которые были высокими, узкими и часто многослойными, с несколькими квартирами на одном этаже и магазинами на первом.

К сожалению, эти 500-летние постройки не дожили до нас в сохранности. Конечно же, фотографий тогда еще тоже не было и даже рисунки не пережили 500 лет истории. Тем не менее, это научный факт из одной из ведущих в мире энциклопедий — Britannica.

Тенементы (многоквартирные дома) уже имели дизайн интерьеров, который позже эволюционировал в викторианский и другие английские стили. С любовью к дереву и натуральному камню.

В случае с многоквартирными домами можно отметить, что Шотландия и Великобритания действительно были пионерами в строительстве таких домов.

Эпоха Просвещения и Новый город

Но уже с 1767 года, когда начинается реализация плана Нового города (New Town), Эдинбург вступает в новую эру. Образованные слои общества — купцы, юристы, врачи — нуждались в удобном и разумном жилье. В Новый город перебрались те, кто мог себе это позволить.

То, что мы считаем моделью европейского города зарождалось именно здесь (хотя и не только здесь). Вот так выглядели новые улицы с 1767 по 1830-е годы по проекту Джеймса Крейга.

Старые многоквартирные дома остались для бедноты, и на их месте постепенно начали строить новые, более просторные дома. Вот как выглядела перестройка в этот период.

Интересно, что Новый город не отказался от формы тенементов — просто адаптировал их под новые стандарты. В георгианскую эпоху (1760–1830) крупные квартиры имели площадь 100–200 м², но они предназначались для богатых. Площадь кухни или спальни легко могла быть 25–35 м².

1800–1900-ые: эпоха прогресса

Во второй половине XIX века многоквартирные дома начинают массово строиться в южных и западных районах Эдинбурга.

Около 1800–1830-х гг. в Эдинбурге (особенно в Old Town и New Town) уже более 25% населения проживали в тенементах (tenements), т.е. многоквартирных каменных домах. Это была ранняя и уникальная особенность Шотландии.

К 1850-м в крупных городах Шотландии (Глазго, Данди) большинство рабочих жили в многоквартирных домах. Для сравнения: только через сотню лет, в 1950-х гг. (в эпоху массового строительства хрущёвок) доля семей в квартирах в СССР достигла 25% населения.

Архитектура постепенно шла от классицизма к шотландскому баронскому стилю: металлические эркеры, скатные крыши, фронтоны.

Богатые дома имели комнаты для каждого члена семьи, санузлы, иногда даже отдельную ванную на квартиру. В более скромных зданиях туалеты еще могли быть общими на этаже.

Ванные комнаты на каждую квартиру начали массово появляться только с 1910–1930-х годов в новых муниципальных постройках. До 1930-х годов наружные туалеты и общие ванные были нормой, особенно в тенементах.

В СССР хрущёвки (1960-ые) впервые массово включили ванные комнаты в каждую квартиру. До 1950-х — уличные туалеты были нормой в рабочих районах.

Среди жилых кварталов появились эксперименты: «дома-колонии» — двухэтажные дома с заметными входами, отдельно стоящие коттеджи, но разделенные на две квартиры (верхнюю и нижнюю), с лестницами снаружи.

Средняя площадь для обычных людей ок. 80 м² на семью стала нормой в Шотландии только после 1970–1980-х, с ростом благосостояния и переселением в новые дома с улучшенной планировкой. В современной России средняя площадь квартир остается на уровне 50–55 м². При этом в России до XX века подавляющее большинство жило в деревенских избах или в рабочих бараках, с крайне низкими нормами площади.

Санитарные реформы и Патрик Геддес

Ключевой фигурой в реформировании тенементов стал Патрик Геддес, городской планировщик, биолог и философ.

В 1890-х годах он продвигает «консервативную хирургию» — умеренную реконструкцию: снос аварийных зданий, сохранение исторически значимых, преобразование оставшихся в более качественное и комфортабельное жилье.

В 1893 году стартует программа «Схема городского санитарного улучшения»: на месте трущоб появляются дворы и сады, прокладываются новые коммуникации. Вместо того, чтобы сносить все подряд, Эдинбург даже в то время бережно отнесся к своему историческому центру.

1900-ые: отказ от многоэтажек и «человейников»

После Первой мировой войны правительство Великобритании решило добиться высоких результатов в строительстве тенементов по всей стране. Но Эдинбург с этим не согласился.

С 1925 по 1946 год архитектор Эбенизер Макрей построил около 12 000 новых квартир в обновленных тенементах: 3-этажные дома, фронтальные и задние окна, встроенные туалеты , центральное отопление , вентиляционные шахты и водопровод — все по последнему слову.

Во второй половине XX века даже модернизм принимает форму тенемента: в 1950–60-х годах на окраинах Старого города строятся здания с бетонными конструкциями, но с сохранением пропорций, этажности и даже каменных фасадов.

Что делает проживание таким комфортным?

Плотность с достоинством: до 6–8 квартир в доме, но без ощущения муравейника.

Площадь: средняя квартира — от 80 до 120 м².

Потолки от 3 метров, часто — с лепниной.

Кладовки и альковы: небольшие ниши на кухне (бывшие спальные места), которые можно использовать в качестве мини-гостевой комнаты, домашнего кабинета или кладовой.

Кухонные сушилки: система с веревками и лебедкой, крепящаяся к потолку.

Общие лестницы и входы, но зачастую с богатой отделкой.

Эволюция обычного коттеджа

Коттеджи, не поверите, тоже придумали в Шотландии. Как появился привычный двухэтажный дом с кухней внизу и спальнями наверху? Давайте посмотрим эволюцию.

Colony houses, Эдинбург, 1860-е — первые массовые двухэтажные дома на две семьи, каждая с отдельным входом. Планировка: кухня и гостиная внизу, спальни наверху. Это была попытка создать доступное и достойное жилье для рабочих. Площадь одной единицы была обычно около 50–70 м².

В то же время в Российской Империи жили в казармах, бараках, площадь на человека — около 2–5 м². В Санкт-Петербурге или Москве иногда семьи жили в комнатах (коммунальных квартирах), где в одной комнате было от 2 до 8 человек. В деревянных избах в это время жили по 6–12 человек. Это важно понимать при сравнении нынешнего положения жилого фонда в Шотландии и РФ.

1920–30-е годы — в пригородах Эдинбурга и Глазго строятся council houses: одно- и двухэтажные дома на одну семью, с участком и садом. Это уже полноценные коттеджи, предоставлявшиеся муниципалитетами по программе государственного жилья. Площадь — до 100 м² на 6–8 человек.

В СССР в это время начинали возводить первые сталинские жилые дома — многоквартирные, высотные, с улучшенными планировками, но без частных садов. В городах преобладали коммуналки — большие квартиры, разделенные на несколько комнат, которые сдавались отдельным семьям. Общие кухни, санузлы. Площадь на человека была около 6 м² на человека или 36 м² на шестерых.

Именно отдельностоящие стали архитектурным прообразом современного коттеджа с планировкой: кухня и гостиная внизу, 2–4 спальни и ванная наверху.

Государство в Шотландии полностью финансировало или субсидировало строительство через местные муниципалитеты. Жилье не продавалось, а сдавалось в долгосрочную аренду по низкой фиксированной ставке. Типичная арендная плата за council house с 3 спальнями в 1920-х: 5–12 шиллингов в неделю (0,25–0,6 фунтов), при этом врач получал 10 фунтов в неделю, а рабочий 2 фунта в неделю.

Эти дома все еще стоят, они продаются (по цене 550 000 фунтов, примерно), в них живут.

Таунхаусы в британском понимании формируются в Эдинбурге еще в XVIII веке — с 1767 года, когда началась застройка района New Town. Это были высокие узкие дома в ряду, с многоуровневой планировкой и четкой социальной иерархией по этажам.


Подробнее здесь

Оставить комментарий

Популярные посты: