рейтинг блогов

Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?

топ 100 блогов taxfree17.04.2018
Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?

Хороший инвестор всегда ищет активы для вложений. Таким образом он пытается заработать или хотя бы сохранить свои средства. Многие обращаются к приобретению недвижимости. Ниже приводятся соображения на тему того, как вложить в недвижимость с умом и вовремя.

В период кризиса сделки с недвижимостью позволяют нажить целое состояние. Вспомните тех, кто вложил деньги в недвижимость в 1998 году а затем добавил в 2003. Если вы таких не знаете, то привет - это я. Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?

Цены на недвижимость связаны с циклами роста и падения экономики, поскольку индикативно отражают положение малого и среднего бизнеса в данный конкретный момент времени. А через него и материальное положение всего населения. Нет денег у покупателей - цены падают. настроения в обществе становятся негативными - цены падают. Фондовый рынок падает - падают цены на недвижимость, потому что рынок отражения настроений в обществе. А нежелание цен на квартиры расти это и есть следствие настроений в социуме. Когда деловая активность падает, значительная часть помещений освобождается, однако расходы на содержание не только сохраняются, но и подчас возрастают. Это заставляет владельцев отдавать свои квадратные метры по очень низким ценам. Это кстати одна из причин того, что владельцы коммерческих помещений в кризис страдают намного больше простых владельцев. Ибо налоговая нагрузка и содержание коммерческих площадей в разы больше. И послаблений им государство как правило не делает.

Например, в период кризиса 1998-го года цены на коммерческие объекты падали на 80%, в период кризиса 2008-го - на 30-40%. В результате те люди, у которых были средства для долгосрочных инвестиций и умение анализировать рынок, смогли купить очень хорошие и при этом дешевые объекты.
Но в данный момент цена недвижимости в Москве еще не достигла своего дна. Я говорю о валютных ценах конечно.  Я думаю это случится не ранее 1700 - 2000$ за метр.Это будет следствием как падения курса рубля так и падения фондового рынка в России.
Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?

Значительное падение стоимости недвижимость возможно в случае внешних и внутренних потрясений, которые приведут к сильному экономическому кризису. В этот момент прозорливые инвесторы смогут немало заработать. Кроме того, недвижимость можно считать очень надежным способом сохранения денег в период нестабильности валютной и банковской систем. Рынок недвижимости часто одним из последних реагирует на потрясения фондовых и валютных бирж.

Очень многое зависит от правильного прогноза. Например, если сейчас продать квартиру для улучшения жилищных условий, то есть опасность потерять средства в случае, если цена квадратного метра значительно вырастет в момент поиска нового жилья. Но если экономику ждет дестабилизация, то продажа сейчас будет единственно верным решением, поскольку потом можно будет купить квартиру значительно дешевле.

Кроме того, в среднесрочной перспективе в условиях падения рубля возможно уменьшение затрат на строительство, и, следовательно, падение стоимости недвижимости. Конечно я имею в виду стоимость в валюте. Продавцам же рекомендуется выставлять цены в долларах или евро, так они будут защищены от больших потерь в условиях, если рубль войдет в крутое и затяжное падение. На графике последних 5 лет мы видим резкий выход средней цены в долларах метра недвижимости в Москве из своего корректирующегося вверх канала. Это означает новый тренд на падение. Вслед за фондовым рынком России. Я предупреждал что так будет, ибо рынок недвижимости никак не реагировал на отскок в нефти с 2016 года и на восстановление РТС. Результатом стал срыв в новое пике
Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?
А вот тем, кто хочет взять ипотеку, лучше делать это прямо сейчас. Но не стоит оформлять кредит в долларах, если зарплата выплачивается именно в рублях. В случае кризиса и падения рубля выплатить долларовые кредиты станет чрезвычайно тяжело. Когда и доход, и покупка, и кредит оцениваются в рублях, нестабильность валютного курса не так опасна.

Недавно центробанк РФ поднял ставку по межбанковскому финансированию до 7%, что приведет к росту ставкам по ипотеке. Если и без того недешевые ставки по ипотеке (около 13-14%) поднимутся до 15%, то спрос на квартиры сильно упадет, что приведет к стагнации на рынке и затем падению цен.
Новые санкции США в отношении российских компаний и последовавший за их введением обвал фондового рынка, скорее всего, скажутся негативно на рынке недвижимости.
Кстати говоря цена в рублях также не растет. Возможно она достигла своего дна - но это лишь о рублевых ценах
Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?


Все посты на тему анализа цен на недвижимость находятся тут

Оставить комментарий

Lidia Mikhaylova 03.09.2018 20:56
Мы сейчас хотим инвестирование в недвижимость сделать. Как раз в Питере удачную квартиру подбираем.
Alexandra Kapaeva 03.09.2018 20:58
Спасибо за информацию, я как раз решила в этом году инвестировать в элитную недвижимость, подобрала для этого через компанию http://m16-elite.ru/real-estate/complex/schedrin-rezidentsija-u-tavric/ , мне в выборе помогали профессионалы, мы просмотрели несколько вариантов. Сравнили цены и при этом все время сделку сопровождал юрист, я довольна выбором
Alexandra Kapaeva 21.09.2018 10:36
Спасибо за информацию, я как раз решила в этом году инвестировать в элитную недвижимость, подобрала для этого через компанию https://m16-elite.ru/real-estate/complex/schedrin-rezidentsija-u-tavric/ , мне в выборе помогали профессионалы, мы просмотрели несколько вариантов. Сравнили цены и при этом все время сделку сопровождал юрист, я довольна выбором
Архив записей в блогах:
Она спит, а вы давайте просыпайтесь. Берите пример с меня… ...
ЩЕЛОК – прекрасное натуральное средство, которым пользовались наши предки.Его можно использовать для стирки, мытья волос, тела и посуды. Это экологически чистый продукт, - в нем нет ни консервантов, ни химии, н ...
Я не большой поклонник любовного фэнтези, но периодически читаю и этот жанр, открывая для себя неожиданно интересные произведения. Например,  таким открытием стала для меня книжная серия «Клуб “Огненный дракон”» Елизаветы Соболянской. Лёгкий слог, логичность повествования, ...
было, ...
1. Каким топом Вы пользуетесь, чтобы маникюр держался хотя бы дня 3? 2. И какой базой? Если я наношу базу-лак-топ, то уже через пару часов этот пирог сходит пленочкой, кто-нибудь с таким сталкивался? ...