Как эффективно урегулировать спор при заливе квартиры

Залив квартиры, пожалуй, один из наиболее распространенных случаев причинения имущественного вреда. В результате между собственником поврежденной квартиры и виновником залива (сосед сверху или управляющая компания) возникает спор, связанный с возмещением ущерба.

Как лучше всего разрешать данную проблему?

Первое, что необходимо попробовать - это переговоры. Если общение происходит с соседом, то желательно достаточно в дружелюбной форме договориться о совместной оценке причиненного ущерба, размерах и сроках его возмещения. Достигнутые договоренности закрепите в письменно в форме соглашения. В нем обязательно укажите, какую сумму сосед обязуется выплатить, по какой причине и в какие сроки.

С одной стороны, подобное соглашение не даст виновнику возможности в дальнейшем отказаться от своих слов, а с другой, в случае обращения в суд из-за просрочек платежа, будет отличным доказательством признания соседом своей вины в заливе квартиры.

При ведении переговоров с управляющей компанией с самого начала нужно настроиться на активную переписку. Поскольку любая управляющая компания является более или менее серьезной организацией, то оформляйте все в письменной форме. При дальнейшем рассмотрении дела судом у вас будут неопровержимые доказательства ненадлежащих действий (бездействия) управляющей компании по Вашим жалобам.

Когда переговоры зашли в тупик либо так и не начались, нужно идти в суд.

Возбуждение дела в суде начинается с подачи заявления. Истец, оформляя исковое заявление о заливе квартиры, должен обязательно учитывать требования статей 131 и 132 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Игнорирование заявителем указанных правовых норм приведет к отказу рассматривать иск.

После подачи искового заявления суд начинает рассмотрение дела. Эта процедура достаточно формализована, и ознакомиться с ее порядком можно все в том же Гражданском процессуальном кодексе. Сроки рассмотрения по данной категории дел обычно варьируются в пределах 3-4 месяцев.

По результатам рассмотрения иска суд выносит решение, которое в течение месяца может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию. Если решение не обжаловалось либо апелляционная инстанция отклонила жалобу, решение вступает в законную силу. Вынесший его суд оформляет исполнительный лист и передает его истцу.

Одним из эффективных и быстрых способов урегулировать спор о заливе квартиры - застраховать имущество. В этом случае вам не придется общаться ни с соседом, ни с управляющей компанией. Достаточно будет обратиться в страховую компанию за выплатой. А если эта выплата вас не устроить, то обратиться в суд. Как правило, судебные споры при участии страховщика рассматриваются в течение 1-2 месяцев.

Подводя итог, отметим, что начинать желательно с переговоров, а уж потом обращаться в суд. Рассматривая страхование квартиры, нужно учесть, что это мера скорее предупредительного характера - обратиться за страховкой после залива квартиры можно только в случае, если имущество было застраховано заранее.