Испания. Кто и где покупают недвижимость ?

taxfree — 01.11.2024

Читающие мой блог наверное знают, что мы помогли дочке купить квартиру в Валенсии, оплатив треть цены. Остальное она взяла в кредит под 2,5% на 30 лет. Произошло это перед самой войной, когда ставки были низкие, перед самым началом их роста. Впрочем и сейчас они вернулись туда же, на те же уровни. Причем, в отличие от Литвы например, большая часть ипотеки в Испании была не связана с ставкой ЕЦБ. Но что интересно, когда искали квартиру, очень много было продавцов русских, которые продавали недвижимость в Испании. Думаю после начала войны они очень сильно пожалели, сидя в степи на границе России и Казахстана осенью объявления о мобилизации, когда быстро уехало до миллиона жителей.
Сейчас обстановка изменилась. Приехать и выбрать жилье в Испании гражданину России это большая проблема. Объяснять почему наверное и не нужно. Но остальные национальности вполне себе покупают жилье. Давайте посмотрим где именно ?


Если говорить о том, кто покупает вторые дома в Испании, то на юге преобладают британцы, на севере - французы, а на островах - немцы. Ассоциация испанских нотариусов публикует полугодовые отчеты о спросе на недвижимость в Испании со стороны иностранцев. Эти отчеты включают карты с указанием двух основных национальностей, покупающих жилье в каждом регионе, с разбивкой данных на экспатов-резидентов, то есть тех кто живет постоянно в купленном жилье и нерезидентов (покупающих вторые дома). Приведенные выше карты взяты из последнего отчета, охватывающего продажи в первой половине этого года. Слева показан спрос со стороны нерезидентов, в то время как карта справа относится к иностранцам/экспатам, проживающим в Испании на момент покупки. На обеих картах указаны две крупнейшие национальности в каждой категории и регионе. Так, например, британцы являются самой большой группой иностранных граждан, покупающих вторые дома как в Андалусии (17 % иностранного рынка), так и в Мурсии (29 % рынка), за ними следуют голландцы в Андалусии с 10 % и бельгийцы в Мурсии с 14 %.

Если говорить об экспатах / иностранных резидентах, то британцы занимают второе место в Андалусии и Мурсии с долей рынка 12 % в обоих регионах, уступая марокканцам 20 % и 40 % соответственно. На картах можно увидеть, какие национальности доминируют в иностранном сегменте рынка жилья в каждом регионе. Примечательно, что американские покупатели занимают первое или второе место в категории нерезидентов в пяти регионах, появившись из ниоткуда несколько лет назад. Они занимают первое место в Ла-Риохе, где в первом полугодии они составили 27 % иностранного рынка второго жилья (это небольшой рынок, поэтому речь не идет о большом количестве домов, но все же). Также следует отметить отступление британцев, которые занимали первое или второе место в пятнадцати из семнадцати регионов Испании еще в первом полугодии 2016 года (см. карту ниже), незадолго до Brexit, а теперь опустились на пьедестал всего в трех регионах. Их даже сместили с пьедестала в Валенсийском регионе после долгих лет пребывания на вершине, где голландцы и поляки теперь доминируют в рейтинге.


Рекомендую лучшую криптобиржу - Bybit. Там не задают вопросов при обмене рублей через p2p - есть торговля фьючерсами и другими деривативами. А также простой ввод и вывод
https://tinyurl.com/3rtnkz38

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив