Как работает беспроцентный период по кредитным картам и как избежать переплаты 
Чистка в высоких кабинетах. Предателей русского народа убрали без шума: 
Снежная баба. 
Исаакий 
Медовая ловушка ФСБ 
Деревенское Моё поздравление будет в этот раз лаконичным.... Предлагаю читателям самим ответить, наши деды воевали вот за это??? Наши деды, они вообще в ту сторону стреляли ...
Ипотека и цены
monstrt_amadey — 17.05.2021
Думал, как можно наглядно показать влияние ипотеки на
динамику цен. И вот к такой диаграмме пришел.С одной стороны, многие догадываются: чем больше ипотеки, тем выше цены (и наоборот - меньше ипотеки, ниже цены). Но с другой стороны, связь более сложная, а кто-то ее и вовсе отрицает.
Самое важное, что ипотека создает отложенный эффект на цены. Банки наращивают выдачу ипотеки, а цены начинают карабкаться в гору спустя месяцы (это одна из причин, почему связь для многих неочевидна).
Однако для аналитика такое поведение цен – будто подарок. Ведь появляется отличный инструмент для краткосрочных прогнозов.
(Подробнее об этом говорится в статье про методологию прогнозирования).
Итак, давайте проанализируем связь на исторических данных.
До 2013 года смотреть особого смысла нет, т.к. ипотека тогда еще не была ведущим драйвером рынка.
В 2013-2014 году происходит первый ипотечный бум (сейчас он смотрится наивно, но по тем временам 1,8 трлн. руб. в 2014 году – величина очень значительная).
С точки зрения прогнозирования цен важны, однако даже не общие объемные показатели ипотеки, а приросты относительно аналогичных периодов прошлого года. Именно месячные приросты показаны на диаграмме (по левой шкале). Приросты ипотеки вплоть до декабря 2014 года уверенно были в плюсе, что обусловило соответствующую положительную динамику в ценах. Но еще важнее, что цены упали не сразу, а только к концу 2015 года.
Похожая картина, только наоборот, наблюдалась в 2016-2017 годах. Ипотека стабилизировалась и делала попытки подрасти, однако цены по инерции снижались.
Только к началу 2018 года цена поднимается в годовом выражении – к этому времени на рынок недвижимости уже два года лился дождь из ипотечных денег.
2019 год запомнился ожиданиями, что цены наконец опустятся на фоне притормаживающей ипотеки. Небольшой минус в ипотеки однако не развернул тренд по ценам, а лишь притормозил. Тем более, что вскоре выяснилось, что это была лишь краткая остановка.
Последний по времени бум в ипотеке (2020-2021) закономерно привел к синхронному росту цены.
Всем, конечно, интересно, что будет дальше. Если формально следовать данной модели, то конечно, цены будут расти как минимум до конца текущего года. Прирост ипотеки по-прежнему находится в положительной области, и почти не видно признаков остановки. Несмотря на анонсированное ЦБ повышение ставки, банки не собираются останавливаться. 560 млрд за апрель 2021 года –это действительно очень много и более чем в два раза больше, чем в прошлом году (правда, тогда наложился локдаун). Банки продолжают расширять льготные ипотеки. С другой стороны, неэмиссионного ресурса для выдачи ипотеки у банков уже не осталось – и рано или поздно гайки все-таки придется закручивать.
///
Мои блоги:
Недвиномика – группа ВК
Последний Кризис – группа ВК
Блог в Яндекс Дзене
Сохранено
|
|
</> |
Ипотека и цены
Оставить комментарий
Популярные посты:
Архив записей в блогах:
Американского изобретателя, предпринимателя и энтузиаста паровых двигателей Сильвестра Роупера можно назвать живым воплощением романтичной эпохи стимпанка. Сейчас его фамилия мало известна даже людям, интересующимся историей техники, однако его изобретения хорошо знакомы буквально всем. ...
Напрасно многие в преддверии 18-го сьезда КПРФ ожидали бунта, раскола, хоть какой-нибудь веселой движухи в лагере зюгановцев. Казалось, эти надежды имели под собой основания. В сети распространялось обращение рядовых коммунистов, недовольных фактически провластным курсом партии. И даже ...
Кастрюли из набора эмалированной посуды, вазы для цветов, три кофейные чашки и еще ряд бытовых предметов, находившихся в депутатском жилье Олега Шеина , не досчитались во время передачи квартиры государству. Напомним, что ранее Управделами ...
Самый мощный укрепрайон, который воздвигали с 2014 И это не штурм в лоб, как Артемовске. Там клещи не смогли ...
