Иллюстрация к моему примеру

horigy — 15.09.2021

Решил таки ответить деду, потому что дед очень наглядно иллюстрирует мой тезис про оторванность наших востоковедов от реальности и низкое качество их анализа.

Обвинения я пропущу, так как там наблюдается уже какой-то сорокинский распад речи, это клиника.

Интересно вот что — какое мне дело до цены моей квартиры, если я в ней живу. И правда, какое?

Жаль, не смог найти сейчас ссылку на статейку, где как раз был тот эпизод, когда китайцы погромили офисы застройщика за дисконт. Так чего громили-то? Квартиры же их, купленные, какое им дело до цены? Не читали жжешного эксперта, он бы им объяснил. Да и не только он, есть такой агент-ютубер Сережа Смирнов, он то же самое говорит. Какое вам дело до цены вашей квартиры, если вы в ней живете и будете ее фактически не продавать, а менять на другую, в которой тоже будете жить.

Прикол в том, что это ипотека. Если вы купили квартиру в ипотеку, это не ваша квартира до тех пор, пока вы не погасите кредит. И вас оттуда можно выселить. Но это не суть. Суть в том, что вам нужно платить за эту квартиру годами и платить ту цену, за которую вы ее купили и процент от этой цены. А теперь представьте, что вы купили квартиру за миллион юаней, заселились в нее и в один прекрасный день выходите из дома и видите большой красивый плакат — скидка 20%. То есть какие-то люди, сейчас купят рядом с вами квартиру, такую же, но за 800к. Просто так. Потому что застройщик так решил.

Как вы себя будете чувствовать? Вас ограбили на 200к + проценты. Мало того, вам с этими людьми теперь жить и они наверняка спросят вас, почем купили. И что вы им скажите? Купил за лям. Ой, а мы тут за 800к всего, как же вы так лоханулись? Это позор, вас публично выставляют лохом перед соседями просто так. Советские терпилы могут такое сносить безропотно, но не везде в мире живут советские терпилы. Китайцы не любят публичного позора и наебалова, а именно наебаловом им видится такая ситуация. И как это может не понимать специалист по региону? Как специалист может не знать, как китайцы трепетно относятся к любому наебалову и как искореняют его повсеместно каленым железом? Чего они вот сейчас тусят у офисов евергранды, когда там еще и непонятно ничего, кто что и сколько потерял? А там, судя по видосам, уже и слезы, и драки, и обмороки — все это фирменное китайское исполнялово на публику. 

Мало того, далеко не все китайцы живут в купленных квартирах. Очень часто бывает так, что человек работает в крупном городе, а в своем мелком покупает квартиру. И не знает реально зачем. Я таких много встречал, они все уверены, что это дает им офигенный двойной статус. Вроде как и квартиру получаешь, а вроде как и инвестируешь одновременно. Потому что квартиру можно легко продать, по их мнению. В китае реально проще продать квартиру с невыплаченной ипотекой, чем у нас, у них этот рынок лучше развит, так что лох здесь чувствует себя в безопасности. До тех пор, пока цена растет, конечно, но ведь она всегда растет, верно? Куча молодежи так думает — захочу переехать, продам, верну деньги в легкую, да еще и заработаю, а риск нулевой. Сколько раз я имел этот разговор, 100% уверены, что цена не упадет никогда, потому что это китай и квартира это очень важно и нужно. 

А вот если цена упала, то такой «инвестор» остается с неликвидной хатой в маленьком городе за которую ему еще платить много лет. По старой, высокой цене. А потом не жить там, потому что работы со сравнимой зарплатой в тех мелких городах нет, по крайней мере сейчас. Этот вариант там сейчас вообще никем на бытовом уровне не рассматривается. А очень зря.

Отдельно — арендная плата. Вообще не понял, зачем дедушка ее приплел. Арендная плата в китае мизерная и давно уже не имеет никакого отношения к стоимости недвижимости. За квартиру в крупном городе стоимостью 5 млн юаней (больше 50 млн рублей) с вас просят 4к (около 40 тыс рублей). Таким образом цена вашей квартиры это больше 100 полных лет аренды, несколько раз со знакомыми подсчитывали в разных городах, всегда около сотни лет выходит.  Кстати, а почему так? Ведь реально они могут платить больше, гораздо больше. Они за аренду обычно меньше половины зарплаты отдают, а то и 30%. А как раз потому, что инвесторов много, которые в своих квартирах не живут. Хотя это далеко не всегда следствие массовых покупок недвижимости, а еще наследование и дарение. Было у кого-то в семье раньше много квартирок или халуп в рыбацком поселке, а теперь там город вместо поселка и квартирки сами к рукам прилипли чисто в подарок. Тут действительно не важно, сколько они там стоят, но. Но. Китайцы любят и умеют считать деньги. И не любят неликвид. Поэтому вариант с массовой продажей этой собственности я бы отметать не стал, очень суетливый народ, который своей суетой часто резко ухудшает ситуацию.

Хотя не все так плохо, могло быть и хуже. Например, все люди, с которыми я об этом разговаривал, были уверены, что если не смогут платить за ипотеку, то просто отдадут банку хату и свободны. Никаких тебе скрытых платежей, разницы стоимости и доплаты процентов. Мало того, банки вроде бы не особо волнует стоимость недвиги. Хотя хата это залог, и если стоимость залога упала, то банк может теоретически попросить довнести денег, а то и попросить погасить кредит досрочно. В китае таким не занимаются. Ну или пока не занимаются. Было бы интересно почитать разъяснения экспертов по китайскому ипотечному законодательству. Только вот в РФ их хрен найдешь, зато в каждом вахтере живет разведчик или хотя бы маленький спецназовец.

Оставить комментарий

Популярные посты:

kauflen

Наука о шторах блэкаут и сне детей

nikolian

В Госдуме предложили перенести все данные россиян из WhatsApp​* и Telegram ...

colonelcassad

WhatsApp заблокируют в августе

kavery

"Зеленая зима"

von_hoffmann

Раскол Христианской Церкви 1054 года

megumi_ikeda

Я сейчас вынуждена решать некий дурацкий юридический казус,

smapse

Как природа научила прятаться: лучшие примеры маскировки в мире

melissa_12

«Православные» почитатели трупа Ленина пошли в лобовую атаку на людей Традиции.

philologist

Харт У. Когда запоют мертвецы. Жизнь и приключения пастора и чернокнижника

• Ранее
• Архив