Даже вклады выгоднее. Срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду в России

топ 100 блогов alexkolos28.09.2025 Даже вклады выгоднее. Срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду в России 0e0eb5490f315f4bc8ac07b373894f75

Одна моя знакомая задалась интересной целью, взять квартиру по программе семейной ипотеки, и сдавать ее в аренду. Схема проста до безобразия, с годами платежи обесценятся, а за счет аренды можно отбить проценты. Но есть один интересный показатель, о котором российские владельцы жилья вообще отказываются думать, а именно он показывает всю убогость этой схемы…

Это срок окупаемости. Обычно его рассчитывают для различных промышленных объектов, тем не менее он также актуален и для других секторов.

Давайте за основу возьмем Москву. Пусть средняя стоимость стандартной 2-к квартиры равна 25 млн. руб. Средняя стоимость аренды около 90 тыс. руб в месяц. Путем деления мы получим, что при таких показателях квартира окупится за 277 месяцев или за 23 года.

И это с учетом того, если квартира не будет простаивать, и жильцы не нанесут ей какого-нибудь урона.

Еще необходимо учитывать тот факт, за какие средства была куплена квартира. Если мы возьмем даже самую льготную ипотеку, то срок окупаемости будет еще больше.

Ситуация приблизительно одинакова и в других больших городах. В провинции все немного сложнее. У той же знакомой ее ч/ушку постояльцы один раз чуть не угробили. А любой ремонт, это убытки.

Но вернемся к теории. Оптимальный срок окупаемости во всех экономических учебниках составляет приблизительно 6 лет. Если проект за данный период не окупился, он автоматически считается убыточным. А на практике бизнес стремится срок окупаемости сократить до минимума.

Отсюда выходит очень интересный вывод, что сдача квартиры, или другого жилья в аренду с точки зрения экономической эффективности стремится к нулю.

Если даже положить те же 25 млн. руб под нынешний процент на депозит, то выгода будет даже больше. И при снижении ставки еще есть апсайд.

Мне могут возразить, что типо квартиры только за последние пять лет подорожали в два раз. Но это чистой воды афера застройщиков, которые разогнали цены на недвижимость под льготную ипотеку. Это просто везение для владельцев жилья. Больше таких объемов льготной ипотеки не будет. Если даже недвижка и будет дорожать, то это будет в лучшем случае в пределах 10% в год, и то не факт.

Вот и считайте. То есть владельцы арендного жилья ежегодно теряют на своей бизнес-схеме кучу денег. Невероятно, но факт…

Оставить комментарий

Популярные посты:
pc7ooo">pc7ooo
pc7ooo внезапный Будда
Архив записей в блогах:
В одном из своих романов Виктор Олегович Пелевин как-то заметил устами одного из персонажей примерно следующее: складывается такое впечатление, что задача нашего государства уже даже не в том, чтобы обогатить чиновника - она в том, чтобы сделать человеческую жизнь невыносимой. Почему-то вд ...
У меня многие уже спросили, зачем я на праймериз ходил. Зачем, зачем? Да может сам буду в ГосДуму избираться, чем черт не шутит? Хотя черт, может и не шутит, а я вот да. Пока, а там посмотрим, конечно))) Но сейчас идея посмотреть лично, как выбирают кандидатов для участия в выборах крупней ...
Mallakhamb - это старая индийская тренировка борцов на деревянном столбе. Столб выполнен из тика, диаметром 55 см в основании и 35 наверху. ...
Свадебный клич «Горько!» раздается на русских свадьбах не одно столетие. Все настолько привыкли к нему, что вопросов о его значении ни у кого не возникает. Для нас это традиционный возглас, под который молодожены целуются, а гости в очередной раз выпивают. Но, как оказалось, за этой ...
...