Что такое техпаспорт и зачем его оформлять?

Для тех, кто сталкивается с вопросом покупки-продажи недвижимости впервые, наверняка будет непонятно, как выглядит технический паспорт и для чего он вообще нужен. Однако он входит в перечень документов, без которых сделка будет недействительна.

Техпаспорт выдает Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства, которое более привычно звучит как БТИ. По сути это выписанные из государственного реестра данные о запрашиваемом объекте недвижимости. Все данные вписывают в форму специального образца.

Технический паспорт нужно делать для квартиры, дома или участка земли. А уже на его основе выдается кадастровый паспорт.

Рассмотрим перечень данных, которые отмечают в техпаспорте на квартиру:

• точный адрес с номером квартиры;
• назначение площади (жилая и нежилая);
• вид объекта (вся квартира или отдельная комната);
• общая жилплощадь;
• этаж и указание общей высоты постройки;
• кадастровый и инвентаризационный номера.

Кроме всех вышеперечисленных параметров, в документе также имеется графическая часть. В этом случае составляют план квартиры, в обязательном порядке указывается точный масштаб. Стоит отметить, что этот документ придется оформлять как в случае со вторичным жильем, так и с новостройкой. Более подробно можно узнать здесь http://istrariel.ru.

Чтобы получить данный документ, нужно обратиться в БТИ по месту жительства с пакетом следующих документов:

• паспорт, подтверждающий российское гражданство;
• документ о праве владения собственностью с ксерокопией. Для приватизированного жилища также понадобится счет ЖКХ;
• оригинал и копия свидетельства о наследстве и документ, устанавливающий право собственности, если недвижимость достается в наследство;
• справка №7 со всеми показателями квартиры, договор найма или ордер, если хотите приватизировать недвижимость;
• доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт представителя, если документ вы оформляете для кого-то.

Квартиру сложно будет продать, если вы самовольно провели перепланировку. В зависимости от этапов работ список может отличаться. Однако новый проект нужно будет в любом случае заверять. Вместе со сдачей документов также нужно написать заявление.

Установленного срока действия технического паспорта нет. Однако, согласно закону, вы должны каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию и получать новый документ. Правда, большинство владельцев недвижимости об этом правиле традиционно забывают, вспоминая только перед операциями с недвижимостью.

Если же у вас нет времени или желания стоять в очередях и собирать пакет документов, заказать услугу можно в агентстве недвижимости, которое займется оформлением. Вам нужно будет только забрать готовый техпаспорт.